Les prix des maisons à Toronto pourraient augmenter considérablement l’année prochaine

Le marché immobilier de Toronto devrait rebondir en 2024 après que les coûts d’emprunt élevés ont freiné les ventes pendant une grande partie de l’année dernière, selon un nouveau rapport. Prévisions d’études de marché Par Royal LePage.

Le franchiseur immobilier canadien estime que le prix total des maisons augmentera de 6 % au cours de 2024 pour atteindre une moyenne d’environ 1,2 million de dollars. Les prix des maisons individuelles unifamiliales devraient augmenter de 7 pour cent, tandis que les prix des copropriétés dans la région du Grand Toronto devraient augmenter de 5 pour cent.

Hausses de prix projetées dans la région du Grand Toronto uniquement à Calgary, où l’ensemble des maisons devraient augmenter de 8 pour cent, les maisons individuelles unifamiliales de 6 pour cent et les copropriétés de 9,5 pour cent.

Les prix des maisons canadiennes devraient augmenter en moyenne de 5,5 pour cent par rapport à l’ensemble des propriétés, tandis que les maisons unifamiliales individuelles devraient connaître une augmentation de 6 pour cent. Les prix moyens des appartements verront leur prix augmenter d’environ 5,5 pour cent.

« L’une des choses qui contribueront au rallye est que nous avons atteint un niveau beaucoup plus bas [in sales]Phil Sofer, président et chef de la direction de Royal LePage, a déclaré jeudi lors d’une entrevue avec CP24.

Bien que les ventes soient en baisse de 30 pour cent par rapport au montant moyen cette année, la demande de logements demeure et les coûts du logement continuent d’augmenter.

Les prix des maisons individuelles et jumelées, ainsi que des maisons en rangée, ont connu des hausses de prix à Toronto et dans le reste de la région du Grand Toronto en octobre 2022, allant de 1,1 à 6,1 pour cent. La seule exception concerne les copropriétés, dont les prix ont chuté de 1,2 pour cent pour atteindre une valeur médiane de 708 780 $ dans la région cet automne.

Sofer s’attend à ce que les taux restent stables au premier trimestre de la nouvelle année avant de remonter au second semestre 2024, lorsque de nombreux économistes s’attendent à ce que la Banque du Canada commence à réduire les taux d’intérêt par rapport à leur plus haut niveau depuis 22 ans.

«Je pense qu’une très légère réduction des taux d’intérêt par la banque centrale, par la Banque du Canada, libérera une grande partie de cette demande refoulée que nous avons eue beaucoup au cours des deux dernières années, ce qui, soit dit en passant, , est le plus long ralentissement immobilier au Canada et en Ontario depuis 25 ans. Même la Grande Récession n’a duré que 9 mois, et nous serons ici pendant deux ans. « Il y a donc beaucoup de demande refoulée », dit-il. dit.

La Banque du Canada a récemment pris la décision de suspendre les taux d’intérêt la semaine dernière, après qu’il ait été démontré que des taux d’intérêt plus élevés contribuaient à réduire l’inflation.

Même si les prix devraient augmenter, s’il n’y a pas d’augmentation de l’offre de logements, c’est à la fin de la décennie que « se trouve le danger », dit Sofer.

En mars dernier, la ville a publié son Plan d’action pour le logement, qui vise à atteindre ou dépasser l’objectif régional en matière de logement du gouvernement Ford consistant à ajouter 285 000 nouveaux logements dans la ville au cours des 10 prochaines années.

Cela fait suite à un rapport de la Building Industry and Land Development Association (BILD) et de la Fédération ontarienne des fournisseurs de logements locatifs indiquant que le nombre de ménages locatifs dans la région du Grand Toronto augmentera de 58 pour cent au cours de la prochaine décennie, augmentant ainsi la pression. à la crise actuelle du logement.

« Mais d’ici 2025, je pense que nous en aurons moins », a déclaré Sofer. « [Unless] Nous apportons de véritables changements fondamentaux dans notre offre de logements, et nous risquons à nouveau de voir les prix des logements augmenter à deux chiffres.

Le prix de vente médian d’une maison à Toronto, tous types de propriétés confondus, a culminé à 1 334 062 $ en février 2022 avant de tomber à un minimum de 1 037 542 $ plus tard cette année-là, selon Toronto Area Real Estate.