octobre 3, 2022

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La faillite immobilière en Australie se répand et s’accélère. Les prix à Sydney et Melbourne chutent par rapport aux niveaux d’il y a un an, les ventes chutent

La plus forte baisse mensuelle en nIndice national des prix des maisons depuis 1983.

par Loup Richter pour rue des loups.

Les prix des logements à Sydney et Melbourne – parmi les bulles immobilières les plus luxueuses au monde – sont en baisse, après que l’inflation au deuxième trimestre a atteint 6,1% et devrait augmenter au troisième, et après que la Reserve Bank of Australia a relevé les taux d’intérêt de 175 base points depuis mai. , dont 50 points de base en août, à 1,85 %. Et regardez ce que fait le logement : non seulement il échoue en tant que protection exagérée contre l’inflation, mais il régresse.

A Sydney, les prix de l’immobilier ont baissé de 2,3% en août par rapport à juillet et de 5,9% sur les trois derniers mois, selon CoreLogic. Depuis le sommet de janvier, l’indice de la valeur des maisons a chuté de 7,4 %.

Étonnamment, les prix des maisons sont maintenant en baisse de 2,5 % par rapport au mois d’août de l’année dernière. Je veux dire quel genre de spectacle d’horreur est-ce?

À Melbourne, l’indice de la valeur des maisons est en baisse de 1,2 % pour le mois, de 3,8 % pour les trois derniers mois, de 4,6 % par rapport à son sommet de février et, étonnamment, de 2,1 % par rapport à août de l’année dernière.

À l’échelle nationale, l’indice de la valeur des maisons de CoreLogic a chuté de 1,6 % en août par rapport à juillet, la plus forte baisse mensuelle depuis 1983.

Ce graphique montre les variations de prix sur trois mois glissants pour les cinq principales capitales (graphique à travers CoreLogic):

« Il est difficile de voir les prix des maisons se stabiliser jusqu’à ce que les taux d’intérêt atteignent un plafond et que la confiance des consommateurs commence à s’améliorer », a déclaré CoreLogic.

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Sur une base mensuelle, les prix des maisons ont baissé dans sept des huit capitales. Darwin s’est contenté de gagner.

Au cours de la période de trois mois, cinq capitales ont désormais enregistré une baisse, dont Brisbane, qui a rejoint le club en août.

Il y a à peine deux mois, le marché immobilier de Brisbane a atteint un sommet après avoir enregistré une hausse de 42,7 % des valeurs [since the beginning of the pandemic]. Au cours des deux derniers mois, le marché s’est fortement inversé avec des valeurs en baisse de 1,8% en août après une baisse de 0,8% en juillet », a déclaré CoreLogic.

Prix ​​des logements, août 2022

Maman

3 mois

Une annee

Médiateur A $

Sidney

-2,3%

-5,9%

-2,5%

1 066 493

Melbourne

-1,2%

-3,8%

-2,1%

782.053

Brisbane

-1,8%

-2,5%

17,5 %

762284

Adélaïde

-0,1%

1,6 %

21,8 %

652959

Perth

-0,2%

0,4 %

4,9 %

561781

Darwin

0,9 %

2,3 %

6,3 %

512531

Canberra

-1,7%

-2,6%

7,8 %

909748

Hobart

-1,5%

-3,3%

5,8 %

714370

Les ventes ont chuté.

À Sydney, les ventes ont baissé de 35 % au cours des trois mois précédant août par rapport à la même période l’an dernier. Les ventes à Canberra sont en baisse de 19 % et à Melbourne de 16 %, selon les estimations de CoreLogic. Dans toute l’Australie, les ventes sont en baisse de 15%.

En entrant dans le printemps et l’été normalement occupés, « Nous nous attendons à voir moins d’activité d’achat alors que des taux d’intérêt plus élevés et un sentiment plus faible continuent de peser sur la demande. Si ce scénario se produisait, le résultat final serait l’accumulation de l’offre signalée, ce qui pourrait encore exercer une pression sur les valeurs, a déclaré CoreLogic.

Rupture de stock soudaine et abondante.

Soudain, il y a l’embarras du choix : « Sydney et Melbourne, où le ralentissement de l’immobilier est plus avancé, voient déjà des parts totales annoncées au-dessus des niveaux moyens, et il y a de fortes chances que d’autres capitales emboîtent le pas alors que les inscriptions augmentent au printemps et que la demande continue de diminue », a déclaré CoreLogic.

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Dans les huit capitales, le nombre de logements à vendre est en hausse de 11% par rapport à l’année dernière. Les nouvelles inscriptions au cours des 28 derniers jours dans les capitales sont nettement plus élevées que les trois années précédentes, mais inférieures à celles de 2018 (graphique via CoreLogic) :

Mais ne paniquez plus.

Le recul fait suite à des gains de prix ridicules, entraînés par l’assouplissement quantitatif de la RBA et la suppression des taux d’intérêt. Des hausses de prix importantes depuis le début de Covid jusqu’à un pic connexe plus tôt cette année, selon les données de CoreLogic :

  1. Adélaïde + 45%
  2. Brisbane + 43 %
  3. Hobart + 38 %
  4. Canberra + 38 %
  5. Darwin + 31%
  6. Sidney + 28%
  7. Perth + 26 %
  8. Melbourne +17%

D’une année sur l’autre, les prix de l’immobilier ont chuté à Sydney et à Melbourne. Mais en termes de valeur nette négative, la plupart des propriétaires de ces deux marchés qui ont acheté avant août de l’année dernière, et la plupart des propriétaires d’autres marchés qui ont acheté avant 2022, ont toujours une valeur nette positive dans leur maison, compte tenu de la hausse massive des prix.

« Un pic de 15% à un creux inférieur ramènerait l’indice global des capitaux de CoreLogic à peu près aux niveaux de mars 2021 », a déclaré CoreLogic dans les huit capitales.

De plus, les acheteurs versaient des acomptes et remboursaient le principal avec des versements hypothécaires, augmentant ainsi leurs capitaux propres. « Le risque d’un écart négatif sur les actions reste faible », a déclaré CoreLogic.

Ce n’est donc pas grave – si la baisse du prix de l’immobilier s’arrête comme par magie à 15 %.

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Tout le monde n’est pas aussi optimiste.

a déclaré Shane Oliver, économiste en chef chez AMP Capital, directeur des investissements mondiaux basé à Sydney Lettres d’information Ce ralentissement pourrait être la fin du boom immobilier de 25 ans.

« La baisse des prix de l’immobilier résidentiel au cours des 25 dernières années a été généralement modérée, avec des prix chutant de moins de 10%, et courte, avec des prix rebondissant rapidement vers de nouveaux sommets et des prix tombant vers de nouveaux creux », a-t-il déclaré.

«Ce cycle pourrait être différent – ​​en termes de profondeur et de plus de temps à récupérer – grâce à une combinaison de niveaux d’endettement des ménages plus élevés, de prix de l’immobilier plus élevés par rapport aux niveaux de revenu et de la fin de la tendance à la baisse à long terme des taux d’intérêt,  » il a dit.

Si le taux directeur de la RBA était porté à 4%, comme prévu sur le marché monétaire, a-t-il déclaré, « cela ferait plus que doubler les paiements d’intérêts immobiliers et pousserait le total des paiements hypothécaires à des niveaux records par rapport au revenu et entraînerait probablement une baisse de 30% ou alors.. dans les prix.” Mais bon, c’était vraiment amusant tant que ça a duré.

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