Un initié lève le voile sur les risques liés aux taux hypothécaires en ligne – Kelowna News

La Banque du Canada devrait annoncer mercredi sa dernière décision sur les taux d’intérêt. Le premier ministre de la Colombie-Britannique et son homologue de l’Ontario ont envoyé des lettres exhortant le gouverneur à maintenir la décision en raison de l’impact sur les propriétaires et les acheteurs potentiels.

Bien qu’il ne puisse pas contrôler les taux d’intérêt, un courtier hypothécaire de Vancouver tente de donner de nouvelles perspectives à ceux qui cherchent à acheter.

Andy Hill est le co-fondateur de ratefilter.ca. Après qu’Andy et son partenaire commercial Alan Harder aient été frustrés par les tactiques des sites Web hypothécaires qui fournissaient souvent des devis ambigus, ils ont commencé à parler de leur propre secteur. Le nouveau site fournit des taux hypothécaires précis directement auprès des prêteurs plutôt que par l’intermédiaire de courtiers.

« Certains prêteurs récupèrent des informations directement sur leurs sites Web, sans leur consentement », admet Hill. Le plan est que les équipes de vente de ces sites embauchent éventuellement des dirigeants de Ratefilter.ca.

Il souligne que de nombreuses personnes se tournent directement vers les sociétés de prêts hypothécaires en ligne.

« Il y a certainement un graphique en forme de bâton de hockey montrant de plus en plus de personnes recherchant un prêt hypothécaire en ligne ces dernières années. »

Le nombre de prêteurs en ligne a augmenté, en particulier pendant les années où les taux étaient très bas et la demande élevée. C’est à ce moment-là que des noms comme QuestMortgage by Questtrade, Nesto et Ratehub.ca sont apparus, rejoignant True North Mortgage.

« Il n’y a pas vraiment d’endroit où tous les prêteurs sont représentés. Ainsi, lorsque quelqu’un recherche les meilleurs taux hypothécaires à Kelowna, il commence à voir beaucoup d’annonces de True North Mortgage, Ratehub, etc.

« Mais la majorité des annonces publiées proviennent de courtiers hypothécaires, et non directement des prêteurs, et cela en soi peut créer un peu de complexité, car en tant que courtier hypothécaire, nous pouvons annoncer n’importe quel type de taux sans apporter beaucoup de nuances. dans What Hill dit : « Ce sera le taux. »

Souvent, les gens ne réalisent pas quel sera leur taux hypothécaire réel jusqu’à ce qu’ils commencent enfin à signer leurs documents finaux par l’intermédiaire de leur avocat. Les robots en ligne peuvent également affecter votre cote de crédit.

Hills utilise l’exemple d’un client qui a fait effectuer 25 vérifications de solvabilité différentes par deux douzaines de fournisseurs de prêts hypothécaires. Il dit que vous ne devriez pas faire cela uniquement pour trouver le meilleur taux hypothécaire pour votre région ou un objectif spécifique.

« Ce que je constate souvent, c’est que les gens doivent décrocher le téléphone et passer dix, 15, 20 appels pour avoir une idée générale de ce à quoi ils peuvent postuler, plutôt que de simplement disposer d’un espace global où ils peuvent faire cette recherche dès le départ. puis dites : « D’accord, je veux aller dans cette direction spécifique.

Il dit que Ratefilter.ca mettra à jour les tarifs disponibles dans n’importe quelle ville donnée, comme Kelowna, deux fois par jour. Les tarifs varient non seulement d’un jour à l’autre, mais aussi d’une communauté à l’autre, en particulier si des coopératives de crédit géographiques spécifiques s’ajoutent au mélange.

Par exemple, selon Ratefinder.ca, le meilleur taux d’intérêt fixe sur cinq ans pour une maison de 500 000 $ avec un acompte de 50 000 $ mardi, selon Ratefinder.ca, était de 4,59 %, tandis que la CIBC offrait 5,74 %.

Hill souhaite que le site Web devienne l’Airbnb ou l’Expedia des taux hypothécaires au Canada. « Du point de vue du consommateur, nous espérons leur offrir une meilleure expérience client simplement en leur permettant de faire cette recherche dès le départ afin qu’ils n’aient pas à appeler toutes ces différentes personnes avant d’aller de l’avant. »

La Banque du Canada devrait maintenir son taux directeur ce mois-ci en raison des signes récents de l’impact négatif de la hausse des coûts sur l’économie.