Oubliez la réduction des effectifs : les personnes âgées canadiennes restent dans de grandes maisons jusqu'à 80 ans, en partie à cause du manque d'options.

James Newcomb, 83 ans, est resté dans sa spacieuse maison de Georgetown, en Ontario, aussi longtemps qu'il se souvienne.

Le pilote à la retraite et son épouse ont acheté la maison de quatre chambres à coucher en 1982 après avoir quitté une autre maison du même lotissement. Pendant des années, ils sont restés sans foyer après le départ de leurs trois enfants, jusqu'à ce que la santé déclinante de sa femme l'oblige à déménager dans une maison de retraite l'année dernière.

« La chambre était au dernier étage de la maison et elle ne pouvait pas monter les escaliers », a déclaré M. Newcombe.

Il n'y avait pas de place pour eux dans l'établissement qu'ils préféraient localement, alors ils ont fini par quitter leurs amis et leur ancienne communauté et déménager à Dundas, en Ontario, une petite ville à l'intérieur des frontières de Hamilton, à environ 60 kilomètres au sud de Georgetown. .

«C'est un peu difficile de s'en aller», dit-il. Il a ajouté : « Je serais resté à la maison si nous avions pu », soulignant que beaucoup de ses amis sont toujours à la maison.

Le désir de M. Newcombe de rester dans sa maison familiale le plus longtemps possible est de plus en plus courant, et l'âge auquel les propriétaires âgés vendent augmente. Un rapport publié par la Société canadienne d'hypothèques et de logement en novembre a révélé que le taux de vente par groupe d'âge de cinq ans pour les personnes âgées de 75 ans et plus Sa tendance est à la baisse depuis le début des années 1990, ce qui exerce une pression croissante sur le marché immobilier.

le rapportIntitulé Comprendre l'impact des familles nombreuses sur le marché immobilier canadien, il a déclaré que le taux de vente au sein de ce groupe d'âge a diminué d'environ six points de pourcentage au cours des 30 dernières années.

Elle a déclaré que les personnes âgées sont désormais moins susceptibles de vendre leur maison avant l'âge de 85 ans, soulignant que le changement démographique nécessaire pour libérer une quantité importante de parc immobilier ne commencera pas avant plusieurs années. « Selon les projections démographiques de Statistique Canada, la croissance démographique du groupe d'âge de 85 ans et plus sera la plus élevée entre 2030 et environ 2040. »

Francis Cortellino, économiste à la SCHL, a rédigé une grande partie du rapport et affirme qu'une « meilleure santé et une meilleure richesse » font partie de ce qui maintient les gens à la maison plus longtemps, mais aussi du manque de choix. Il a ajouté que ceux qui souhaitent réduire leurs effectifs sont souvent gênés par le manque de diversité en matière de logement dans leur communauté, alors ils restent à la maison pour rester proches de leurs amis.

« Des solutions visant à augmenter l'offre de logements existants (en créant des appartements secondaires ou des maisons étroites, par exemple) peuvent être de plus en plus envisagées. » Le rapport dit.

Dans plusieurs grandes villes du Canada, les personnes âgées vivant seules ou les couples de plus de 75 ans sont plus susceptibles que les familles plus jeunes de vivre dans des maisons unifamiliales de trois chambres ou plus, a déclaré M. Cortellino. (Une analyse du Globe and Mail des données du recensement de 2021 a révélé que le pourcentage de célibataires et de couples vivant dans des maisons avec au moins trois chambres est passé à 29 % cette année-là, contre 26 % en 2006.)

Il a déclaré avoir découvert de manière anecdotique que de nombreuses personnes «réduisent» leurs effectifs, n'utilisant qu'une petite partie de leur maison, souvent le rez-de-chaussée, et fermant ou limitant souvent le chauffage dans le reste.

Plusieurs autres rapports confirment certaines parties de ses conclusions. Société immobilière et hypothécaire Redfin a publié un rapport En janvier, l’étude a révélé qu’aux États-Unis, « les baby-boomers vides possèdent 28 % des plus grandes maisons du pays ». [with three or more bedrooms]Alors que les millennials avec enfants n’en représentent que 14 pour cent.

L'achat et la vente de maisons sont devenus très coûteux, grâce à la hausse des prix de l'immobilier.

Incapables de réduire leurs effectifs, de plus en plus de personnes âgées vivent dans des logements plus grands avec des chambres vides

une Papier de septembre Des chercheurs de l'Université de Waterloo et de l'Université McMaster affirment que les personnes âgées sont plus susceptibles de quitter leur domicile pour aller dans une maison de retraite uniquement lorsque l'accès aux soins à domicile et à d'autres services devient difficile. Et un Rapport Deloitte À partir de 2022, l’étude a révélé que « 91 pour cent des personnes âgées de l’Ontario espèrent rester chez elles le plus longtemps possible ».

L'économiste immobilière Diana Pietramala a écrit Rapport sur ce problème en 2018, qui affirmait que « ceux qui attendent que les baby-boomers réduisent leurs effectifs pourraient retenir leur souffle pendant un certain temps. La population des baby-boomers ne devrait pas diminuer de manière significative avant le milieu des années 2040. Elle a noté que même si les millennials sont désormais plus nombreux Le nombre de baby-boomers, mais ceux-ci possèdent toujours plus de logements, prévoit un déficit de 70 000 « unités de logement attenantes au terrain » cette décennie pour répondre à la demande des millennials.

Il y a aussi un élément culturel, ajoute-t-elle : les Canadiens sont très motivés par l'accession à la propriété.

« Les gens accordent une grande valeur à leur maison, non seulement comme source de richesse, mais aussi comme lieu de vie », a déclaré Mme Pietramala, qui vit à Toronto.

Le coût du déménagement – ​​en particulier pour quelqu'un vivant dans une maison à loyer payé – est également un obstacle pour de nombreuses personnes âgées qui pourraient envisager de réduire leurs effectifs, a déclaré Julia Chung, planificatrice financière certifiée et co-fondatrice de Spring Plans à South Surrey, en Grande-Bretagne. Colombie. Inclure les dépenses Préparer la maison pour la vente, se débarrasser des objets indésirables, organiser, emballer et déménager, honoraires d'agent immobilier et d'avocat, droits de mutation immobilière et éventuels frais de copropriété ou frais mensuels de maison de retraite à considérer.

« Les coûts de transport seront plus élevés que ce à quoi la plupart des gens s'attendent », a déclaré Mme Chung. Parmi ses clients qui restent dans leur maison plutôt que de la réduire, « soit ils constatent qu'ils n'obtiendront pas le gain financier net qu'ils espéraient en réduisant la taille de leur logement, soit ils peuvent même constater que le coût de cette maison plus petite est plus élevé en raison de l'emplacement. , les commodités, l’âge et bien sûr le marché. » Qui veut la même chose.

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