Taxe d'habitation vacante : Date limite manquée par certains résidents

Mary Walker a déclaré qu'elle avait été « un peu choquée » lorsqu'elle a ouvert une lettre de la ville de Toronto le mois dernier, l'informant qu'elle devait plus de 2 500 $ en taxes sur l'appartement « vacant » de Scarborough où elle réside actuellement.

Elle a déclaré qu’elle avait été confrontée à une facture fiscale inattendue après avoir omis de produire une déclaration de revenus d’habitation vacante pour 2023 et que la ville avait jugé son appartement inoccupé.

« C'est évidemment un peu choquant de recevoir ce type de facture par la poste », a déclaré Walker à CP24.com jeudi.

Lorsque la taxe sur les logements vacants à Toronto a été introduite pour la première fois en 2022, elle a déclaré qu'elle s'était rendue en ligne et en avait fait l'annonce.

« Cette année, j'ai en quelque sorte ignoré le fait qu'il s'agissait d'un événement annuel », a noté Walker, ajoutant qu'elle n'avait reçu aucun rappel de la ville par courrier cette année.

Elle a déclaré que la situation avait causé une frustration inutile à certains propriétaires, qui doivent maintenant travailler avec la ville pour résoudre la situation.

« C'est frustrant d'essayer de résoudre ce problème dans un bureau aussi grand et aussi occupé », a déclaré Walker, qui a déjà déposé un avis de plainte en ligne. « Je ne veux absolument pas me rendre à l'hôtel de ville pour parler à quelqu'un. »

Walker est l'un des nombreux propriétaires de Toronto qui se retrouvent maintenant dans une situation similaire après avoir omis de déclarer le statut d'occupation de leur résidence avant la date limite, initialement fixée au 29 février, mais prolongée au 15 mars.

La taxe sur les logements vacants de la ville est imposée aux propriétaires qui laissent leurs propriétés vacantes pendant plus de six mois au cours d'une année civile. Pour 2023, le taux d'imposition est de 1 %, ce qui signifie que l'impôt sur une propriété d'un million de dollars est de 10 000 $.

Au cours de l'année d'imposition 2024, et chaque année suivante, le taux d'imposition sera de 3 % (soit 30 000 $ pour une maison d'une valeur de 1 million de dollars).

Alors que la grande majorité des propriétaires de la ville ne seront pas tenus de payer la taxe parce que leur logement est occupé, tout propriétaire qui ne déclare pas avant la date limite devra payer des frais de 21,24 $.

« C'est une situation un peu réactionnaire où nous devons déclarer que notre propriété n'est pas vacante », a déclaré Walker.

Un propriétaire « bouleversé » par une énorme facture fiscale

Sophie Lim, résidente de Riverdale, a déclaré qu'elle ne savait pas non plus que la proclamation devait être publiée chaque année. Le mois dernier, elle a déclaré avoir reçu une facture de taxe d'habitation vacante de plus de 12 000 $.

«Je suis juste en colère, bouleversée et ennuyée à la fois», a-t-elle déclaré, ajoutant qu'il ressortait clairement des factures de services publics que la résidence était occupée. « Une bonne référence est la facture d'eau. »

Lim a déclaré qu'elle avait déposé une plainte en ligne et tenté de contacter son conseil local, mais qu'elle n'avait reçu aucune réponse.

Lim a déclaré que dans la facture, il lui était demandé d'effectuer son premier paiement de plus de 4 000 $ avant le 15 mai.

« Je ne sais pas quoi faire », dit-elle.

Le compte de taxe d’habitation vacant est présenté ci-dessus. (Mary Walker/Soumis)

Univers Suite 12. Josh Matlow a exhorté les résidents concernés à ne pas payer la facture pendant que la ville s'efforce de résoudre le problème.

« Vous recevrez un avis mis à jour vous informant des prochaines étapes. Si vous avez des factures de services publics et une preuve que vous habitez là-bas, envoyez-les certainement, mais je sais que le maire et le personnel municipal travaillent sur cette question car il y a un accusé de réception. que cela n'a pas été bien fait », a-t-il déclaré jeudi au CP24.

La mise en œuvre est un gâchis

Matlow a qualifié le processus d'annonce de « défectueux », de « maladroit » et injustement « punitif ».

« Il s'agit simplement d'une démonstration d'une idée qui avait du mérite mais qui n'a pas été bien exécutée », a-t-il déclaré.

« Les villes utilisent la taxe sur les logements vacants comme un outil pour identifier les immeubles de placement vacants qui devraient vraiment être utilisés pour des logements en pleine crise de l'accessibilité au logement. C'est donc un outil utile. »

Mais il a déclaré que sa mise en œuvre était « un gâchis ».

« Notre travail consiste à guider et à diriger le personnel municipal afin qu'il élabore un processus juste, compréhensible et raisonnable et non punitif lorsque quelqu'un ne sait pas faire quelque chose. »

Les personnes confrontées à des factures fiscales inattendues valant « des milliers et des milliers de dollars » sont « naturellement bouleversées », a-t-il déclaré.

Matlow a ajouté que des discussions sont en cours sur la manière dont la ville peut mieux identifier les propriétés vacantes.

« Il doit y avoir un moyen d'identifier, par exemple, grâce à une facture de services publics… si vous utilisez de l'électricité et de l'eau, cela indique que quelqu'un y habite », a-t-il déclaré.

« Nous avons besoin d'un processus qui n'oblige pas les gens à se souvenir chaque année ou à faire une déclaration. »

Vers 17 heures hier, la ville avait reçu plus de 25 000 avis de plainte de propriétaires qui prétendaient que leurs propriétés étaient occupées malgré la réception d'un avis d'évaluation de taxe habitation vacant, a déclaré un porte-parole de la ville dans un courriel adressé au CP24.

En 2022, 2 336 propriétaires ont déclaré leurs logements vacants, tandis que 44 902 autres propriétés ont été initialement jugées vacantes par la ville faute de déclaration. Les annonces tardives reçues dans le cadre du processus de plainte ont finalement réduit le nombre de logements considérés comme vacants à 17 437.

CP24.com a contacté la ville pour obtenir des commentaires et mettre à jour les informations sur le nombre de propriétés vacantes à Toronto en 2023, mais n'a pas reçu de réponse.

– Avec des fichiers de Phil Tsikouras de CTV Toronto