Tout semble devenir plus cher. Les prix de l’alimentation, de l’essence et du logement sont en hausse tandis que les salaires tardent à suivre le rythme. Série de nouvelles de la CBC cher Cela explique pourquoi vous payez plus au registre et comment les Canadiens font face au coût élevé de tout.
Brandon Hepworth et son partenaire se réconcilient avec le fait de ne jamais posséder de maison.
« Ce n’est certainement pas dans nos moyens », a-t-il déclaré.
Hepworth et Laurie Ganley, tous deux âgés de 28 ans, vivent dans un appartement d’une chambre à Montréal et paient un loyer de 1 200 $ par mois. Même si l’achat était quelque chose dont ils avaient déjà discuté, la hausse rapide des prix des maisons rendait l’accession à la propriété irréaliste pour eux.
« Nous aimerions avoir une place, mais ce n’est pas quelque chose sur lequel nous travaillons activement », a déclaré Hepworth.
Le couple est récemment retourné à l’école et a travaillé à temps partiel. Hepworth étudie le génie électrique tout en occupant un poste administratif dans un hôpital. Ganley termine une maîtrise en théâtre et travaille dans un théâtre local.
Leur prochain objectif financier ? Voiture ou vacances, dit Hepworth.
Les prix des maisons augmentant à un rythme beaucoup plus rapide que les salaires, l’accession à la propriété devient de plus en plus insoutenable pour les Canadiens.
Les données sur le logement de février de l’Association canadienne de l’immeuble montrent Le prix médian des maisons au Canada a bondi de 20 % au cours de l’année écoulée.
selon Un rapport du groupe Mostel et de Sotheby’s International RealtyDans les centres urbains, plus de 80 % des répondants âgés de 18 à 28 ans qui vivent dans des centres urbains ont déclaré qu’ils craignaient de ne pas pouvoir acheter une maison dans la communauté de leur choix en raison de la hausse des prix de l’immobilier, et la moitié ont complètement abandonné leurs rêves de posséder une maison unifamiliale. Le sondage a été mené auprès de 1 502 répondants à l’automne 2021.
Un endroit pour vous contacter
Pour Hepworth, posséder une maison donnerait l’assurance que son espace était vraiment le sien. Cependant, le couple est bien conscient du coût élevé associé à la propriété. Hepworth a déclaré que les parents de Ganley étaient en faillite en raison des coûts d’entretien liés à leur toit.
« Je ne vais pas faire faillite parce que l’endroit que je loue et que le toit fuit », a-t-il déclaré.
À Toronto, Gavan Wang et sa compagne, Christina Skira, 26 ans, ne se voient pas acheter une maison dans un avenir prévisible.
Le couple loue un appartement de deux chambres dans le nord de l’État de New York pour 2 500 $ par mois. S’ils voulaient acheter, ils ne pourraient acheter qu’un espace représentant la moitié de l’espace où ils vivent, Wang, le concepteur de produits, et Skira, qui travaille dans l’informatique, ont déclaré que s’ils voulaient acheter, ils devraient probablement s’éloigner davantage.
Cela contraste avec leur situation actuelle : ils habitent le long de la ligne de métro, à proximité des commerces et des restaurants, et ils sont dans un immeuble locatif.
« Le loyer semble maintenant être la meilleure option dans l’ensemble », a déclaré Wang.
Le couple espère acheter une maison dans six ou sept ans. Cependant, Wang a déclaré que si les prix continuent d’augmenter, ce calendrier sera probablement à nouveau retardé.
Élevés par des mères célibataires, Wang et Skira se retrouvent dans cette situation tout en gagnant plus d’argent que ce que nous avons vu dans leur maison pendant leur enfance.
« J’ai grandi dans une maison jumelée », a déclaré Skira.
« Il n’y a aucun moyen que nous puissions même nous permettre quelque chose de proche de quelque chose d’aussi gros ces jours-ci. »
Pour Wang, posséder une maison donne un sentiment de sécurité supplémentaire que les locataires n’ont pas lorsqu’ils traitent avec un propriétaire qui peut choisir de vendre la maison ou d’être difficile à réparer.
« C’est juste une sorte de rêve nord-américain », a-t-il déclaré.
« J’ai en quelque sorte grandi avec l’idée que vous aviez votre propre jardin. »
La bonne décision dépend de l’étape de la vie, dit un professeur d’immobilier
Mortada Haider, professeur de gestion immobilière et directrice de l’Institut urbain de l’Université Ryerson à Toronto, a déclaré que la location et l’achat peuvent avoir un sens à différentes étapes de la vie.
Pour les personnes dans la vingtaine ou au début de la trentaine, la location peut être une meilleure option car elle offre de la flexibilité.
« Quand vous êtes jeune, je dirais que la meilleure option est de louer jusqu’à ce que vous sachiez que vous êtes ici depuis cinq à dix ans, et c’est là que vous investissez dans la propriété », a déclaré Haider.
Le prix médian des maisons a bondi de 20 % au cours de la dernière année, obligeant de nombreux Canadiens à payer un loyer à long terme. 0:55
Cependant, alors que les gens entrent dans d’autres étapes de leur vie, comme fonder une famille, Haider a déclaré que la poursuite de l’accession à la propriété aurait du sens.
Quant à savoir s’il y a un problème financier à renoncer à l’achat au profit de la location, Haider ne le pense pas.
« Je sais que des gens ont écrit des livres à ce sujet et ont fait des affaires sur le riche locataire. Je ne l’achète pas une seconde », a-t-il déclaré.
Haider a déclaré que les données montrent une plus grande accumulation de richesse chez les propriétaires que chez les locataires, et bien que toute l’accumulation de richesse ne soit pas due à la propriété du logement, une partie de celle-ci est liée à la constitution de fonds propres grâce à « l’épargne forcée ».
« Votre hypothèque mensuelle est un programme d’épargne forcée », a-t-il déclaré.
Haider a déclaré que les jeunes peuvent être trop pessimistes quant aux perspectives de posséder leur propre maison. Il a déclaré que des objectifs plus réalistes, tels que penser à des appartements plutôt qu’à des maisons unifamiliales et quitter et se rendre dans une ville, pourraient être plus appropriés.
Remise en cause du dogme de l’accession à la propriété
Ben Felix, gestionnaire de portefeuille et chef de la recherche à la société de gestion de patrimoine PWL Capital, a une perspective différente sur le débat entre loyer et propriété.
« Il n’y a pas de choix clair », a-t-il déclaré.
Felix, qui possède une chaîne YouTube et aborde des sujets de finances personnelles, y compris ce problème particulier, a déclaré que les gens considèrent souvent le loyer comme un « gaspillage de votre argent ».
Cependant, il a déclaré que l’accession à la propriété avait également des coûts irrécupérables.
Un gestionnaire de portefeuille utilise ce qu’il appelle la « règle des cinq pour cent » pour comparer le loyer et la propriété. Si le coût de location d’une maison est de cinq pour cent de son prix d’achat, a-t-il dit, les deux options sont financièrement similaires.
Ben Felix dit que les gens ne devraient pas présumer que les prix des maisons canadiennes continueront sur la même voie qu’ils ont suivies au cours des 20 dernières années lorsqu’ils prennent des décisions d’investissement. (Crédit photo : Ben Félix) 1:25
Avec la règle des cinq pour cent, Felix a déclaré que les locataires qui dépensent moins de ces cinq pour cent sont en fait dans une meilleure situation financière que s’ils devaient acheter.
Indépendamment des finances, a déclaré Felix, les gens surestiment à quel point l’accession à la propriété est heureuse, notant que la recherche montre des résultats mitigés quant à savoir si les propriétaires sont plus heureux que les locataires.
Felix a déclaré que ceux qui choisissent de quitter la ville pour acheter une maison doivent faire la navette, ce qui peut avoir un effet négatif sur le bien-être. Cela s’ajoute au temps passé à s’occuper des réparations et des autres responsabilités liées à l’accession à la propriété.
« Je pense que la prise en compte d’autres choses comme celle-là est très importante à la fois sur le plan financier et sur le plan de la satisfaction de vivre. »
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