Oklahoma City : la maison du plus haut gratte-ciel d'Amérique ?

New York –

Un groupe de promoteurs souhaite construire ce qui pourrait être le plus haut bâtiment d'Amérique dans un endroit inattendu : Oklahoma City.

L’emplacement proposé pour la « Tour des Légendes », haute de 1 907 pieds, n’est certainement pas conventionnel. Le gratte-ciel fera plus de deux fois la hauteur de ce qui est aujourd'hui le plus haut bâtiment d'Oklahoma City et le cinquième plus haut bâtiment du monde.

Les 10 bâtiments les plus hauts des États-Unis se trouvent respectivement à New York et à Chicago, respectivement la première et la troisième plus grande ville du pays. Oklahoma City est la 20ème plus grande ville d'Amérique, avec une population d'environ 700 000 habitants.

Les promoteurs soulignent qu'Oklahoma City est en expansion et affirment que la ville pourrait soutenir un tel projet. Il elle Il a augmenté d’environ 2 % entre 2020 et 2022. Entre 2010 et 2020, Oklahoma City était l’une des 14 villes américaines à avoir accueilli plus de 100 000 habitants.

Le plan sert de soutien à une ville en pleine croissance. Mais cette proposition pourrait être vouée à l’échec dès le départ. Le maire d'Oklahoma City n'était pas attaché au projet et un économiste de la ville a qualifié le gratte-ciel de « tarte dans le ciel ».

Les promoteurs, dirigés par la société d'investissement immobilier Matteson Capital et le cabinet d'architecture AO, ont annoncé cette semaine leur intention de construire un gratte-ciel à Oklahoma City dans le cadre d'un nouveau développement à usage mixte dans la ville comprenant des commerces de détail, des restaurants et d'autres attractions.

Une autre raison pour laquelle cette évolution est surprenante : la révolution du travail à domicile depuis la pandémie a freiné la demande d’espaces de bureau. Il y a actuellement plus d'espaces de bureaux vides aux États-Unis que jamais depuis 1979. Bon nombre des bâtiments les plus hauts d'Amérique, tels que le World Trade Center de New York, haut de 1 776 pieds, et la Willis Tower de Chicago, haute de 1 729 pieds, sont Bureau. .

Ainsi, au lieu de bureaux, la tour proposée à Oklahoma City comprendrait un hôtel Hyatt avec des centaines de chambres, environ 1 750 appartements et 110 000 pieds carrés de commerces et de restaurants.

À Bricktown, la zone où le développement massif des gratte-ciel est prévu, les promoteurs affirment que la demande existe en raison des nouvelles options sportives et de divertissement. Les électeurs ont récemment approuvé la construction d'un nouveau stade pour le Thunder d'Oklahoma City de la NBA dans la région, et un nouveau stade de football est actuellement en chantier.

« Oklahoma City s'engage en faveur de la croissance en tant que zone métropolitaine majeure. La ville a investi dans les infrastructures entourant le projet », a déclaré Scott Matteson, PDG de Matteson Capital, dans une déclaration à CNN.

Difficile de vendre aux investisseurs

Les promoteurs doivent obtenir l'approbation d'Oklahoma City pour construire la tour.

Lorsqu'on lui a demandé s'il soutenait la tour, le maire d'Oklahoma City, David Holt, a déclaré dans une déclaration par courrier électronique à CNN : « À mon avis, les promoteurs privés annoncent souvent des plans, certains de ces plans sont mis en œuvre, et d'autres non. Opinion forte et j’ai hâte de suivre leurs efforts.

Le plus gros obstacle pourrait être le financement du gratte-ciel, a déclaré Stefan Al, architecte et auteur de « Supertall : Comment les bâtiments les plus hauts du monde remodèlent nos villes et nos vies ».

« Je ne suis pas sûr que cela vaille la prime pour les coûts de construction », a-t-il déclaré. Plus un immeuble de grande hauteur est élevé, plus il devient coûteux en raison des structures supplémentaires nécessaires pour soutenir le bâtiment.

« Existe-t-il un marché pour payer ces dépenses ? » a déclaré Al, ajoutant que ce serait « une vente difficile pour les investisseurs ».

Le coût de l'ensemble du projet de développement est estimé à 1,6 milliard de dollars, dont 770 millions de dollars pour la tour, a déclaré Matteson. Il a ajouté que le financement du projet proviendra de plusieurs sources, notamment : 200 millions de dollars de subventions Approuvé par la ville. L’entreprise recherche également des financements étatiques et fédéraux supplémentaires.

Mais Jason Barr, professeur d'économie à l'Université Rutgers de Newark qui étudie l'économie des gratte-ciel et auteur de Cities in the Sky: The Search for the World's Tallest Tower, a déclaré que la tour constituerait une « anomalie sans précédent » à Oklahoma City. Gratte-ciel. »

Il a déclaré que la hauteur du bâtiment le plus haut de la ville est étroitement liée à celle de son deuxième bâtiment le plus haut, et que la tour proposée à Oklahoma City ferait plus de deux fois la hauteur du bâtiment le plus haut actuel de la ville, l'immeuble de bureaux du Devon Energy Center.

La population d'une ville est également un indicateur important de la hauteur de son bâtiment le plus haut.

Les grandes villes comme New York peuvent avoir des bâtiments plus hauts parce qu'elles comptent plus de personnes et plus d'entreprises, a-t-il déclaré. Mais la tour d'Oklahoma a semblé à Barr être « extrêmement grande compte tenu de la population de la ville ». New York compte environ 12 fois la population d'Oklahoma City et Chicago, quatre fois plus peuplée.

« Plus la ville est petite, plus il est difficile d'occuper tout cet espace supplémentaire et à un prix qui en vaut la peine. »

Steve Agee, économiste à l'Université d'Oklahoma City, a déclaré que l'idée était « une tarte en l'air », d'autant plus que les taux d'intérêt oscillent à leurs plus hauts niveaux depuis 23 ans, ce qui rendrait le financement du bâtiment plus difficile.

« Je ne vois pas l'économie jouer en leur faveur », a-t-il déclaré. « Je ne peux pas imaginer qu'Oklahoma City se prépare à un bâtiment comme celui-ci. »

Andy Rose de CNN a contribué à cet article.