Les propriétaires font face à une augmentation des prêts hypothécaires

Avec la récente hausse des taux de la Banque du Canada, les détenteurs de prêts hypothécaires surveillent le marché.

« Si vous vous êtes engagé il y a deux ou trois ans, vous êtes toujours en forme », a déclaré Steve Dino, vice-président du risque de crédit pour la WFCU Credit Union.

Il a déclaré que les personnes qui ont acheté leur maison avec un prêt hypothécaire à taux variable inférieur plutôt qu’un taux fixe se sentent financièrement à court d’argent.

« Et pour certaines personnes, malheureusement, vous pourriez tomber dans l’extinction négative, ce qui signifie que vous ne poussez aucun de vos principes. En fait, vous ajoutez à votre principe », a déclaré Dino.

Quelqu’un avec un prochain renouvellement d’hypothèque pourrait payer 30 à 40% de plus, a ajouté Dino, « les consommateurs vont devoir faire des choix qu’ils n’auraient pas faits dans le passé ».

Au plus fort de la bulle immobilière fin 2021 et début 2022, les gens achetaient à des prix gonflés et à des prix planchers. Désormais, les acheteurs de maisons achètent à un prix inférieur et à un taux supérieur.

« Lorsque vous regardez le service de la dette et le coût des intérêts, dans de nombreux cas, cela doit être prohibitif », a déclaré Mark Lalovic, président de la Windsor-Essex County Association of Realtors. « Même si les taux d’intérêt ont augmenté, le coût d’achat d’une propriété a chuté de façon spectaculaire. »

Avec la baisse des taux, les gens prenaient des hypothèques à taux variable, mais maintenant ils s’inscrivent à court terme pour voir où le marché a atterri.

« Les prêts hypothécaires à taux variable, en raison des actions de la Banque du Canada, se sont accélérés à un rythme sans précédent », a déclaré Dino.

Il a également noté à l’autre extrémité du spectre, où beaucoup étalent leurs paiements sur 30 ans au lieu des 25 typiques, « Vous aborderez la question de l’abordabilité sur une base mensuelle, mais à long terme, vous paierez plus. »

Les gens ont besoin d’un toit au-dessus de leur tête et Lalovich pense que les gens s’adapteront : « Nous pensons que nous verrons les gens négocier là où il y a des contraintes financières, mais ils s’occuperont de leurs besoins en logement et réduiront d’autres domaines. »

Un nouveau rapport de Royal LePage constate que la demande de logements demeure forte, mais conseille aux gouvernements d’accélérer la création de logements abordables afin d’équilibrer l’offre et la demande qui continuent de tourmenter le pays.

« Nous souffrons toujours d’une énorme pénurie et ce sera un pilier du marché », a déclaré Lalovic.