Le promoteur de Vancouver cherche à retarder le paiement des 10 millions de dollars dus à la ville – British Columbia

Anthem Properties, le promoteur principal de Vancouver, a demandé un report du paiement des 10 millions de dollars que la ville doit en contributions aux équipements communautaires.

Le site en question est situé sur West Georgia Street près de Bidwill Street, anciennement une station-service Chevron.

La ville a approuvé une tour de 33 étages avec 127 unités de condominiums sur le marché en 2021. Anthem a accepté de payer 26 millions de dollars pour les services communautaires et les services publics lorsque l’ancien conseil de Vancouver a approuvé le rezonage. Le développeur a payé les premiers 15,6 millions de dollars.

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Maintenant, Anthem demande que les 10,4 millions de dollars restants soient reportés et liés à un permis de construction en phase avancée.

Le président de l’hymne, Erik Carlson, a déclaré que la pandémie, la guerre en Ukraine provoquant une perturbation de la chaîne d’approvisionnement et l’inflation ont tous créé des obstacles pour de nombreux projets dans la ville de Vancouver.

« Notre financement de la construction ne commence pas vraiment avant l’automne, et nous voulons donc commencer quand même », a-t-il déclaré, « nous devons payer des frais à la ville et payer pour creuser le trou ».

« Et compte tenu de tout ce que nous avons vécu, nous avons demandé à la ville si nous pouvions reporter le dernier versement de dix millions de dollars. »

Carlson ne considère pas la demande de report du deuxième et dernier versement comme un problème majeur et estime qu’elle est exagérée. Mais les experts immobiliers disent que c’est un signe des choses à venir et symbolise également le climat économique dans lequel nous vivons actuellement avec des taux d’intérêt et une inflation élevés.

« Ce que je trouve troublant en tant que promoteur et conseiller immobilier, c’est l’importance des augmentations des taux d’intérêt au cours des deux dernières années », a déclaré le promoteur et conseiller immobilier Michael Geller à Global News.

« Cela a essentiellement rendu de nombreux projets non viables d’un point de vue financier. »

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Cela pourrait avoir un impact significatif sur l’avenir de tous les développements, y compris les locations construites à cet effet et les logements abordables, a déclaré Geller.

« Cela affectera la variété des logements. Nous avons besoin de plus de logements abordables et de plus de projets locatifs », a déclaré Geller.

Andy Yan, directeur du programme de la ville à l’Université Simon Fraser, a déclaré que la situation soulève une importante question de politique publique.

« Il est intéressant de noter que les mêmes types de courtoisie seraient-ils transmis à un propriétaire ou à un locataire s’ils rencontraient des difficultés financières similaires? » Yan a demandé.

Yan a déclaré que la situation met en évidence les défis en termes de politique publique de rôle d’équité.

En mars, Coromandel Properties, basée à Vancouver, a déclaré qu’elle ne recherchait plus la protection en vertu de la Loi sur les arrangements avec les créanciers des entreprises après avoir conclu des accords avec ses prêteurs.

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« La protection contre les créanciers de Coromandel touche vraiment à l’évolution de l’environnement de développement qui a radicalement changé l’environnement de développement dans lequel nous nous trouvions il y a à peine quelques années face à la hausse des taux d’intérêt », a déclaré Yan.

Le conseil municipal de Vancouver doit examiner la candidature d’Anthem lors d’une réunion la semaine prochaine.

« Si la flexibilité des horaires peut être fournie, c’est une considération », a déclaré Kaun. Sarah Kirby Young a déclaré à Global News.

Elle a ajouté que les apports des équipements collectifs sont essentiels à la ville.

Geller exhorte le public à prendre note et dit que les gouvernements doivent être flexibles.

« Nous pouvons nous attendre à voir des dizaines de projets qui ont été approuvés ne fonctionnent tout simplement pas », a-t-il déclaré.

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