Le gouvernement fédéral prolonge l'interdiction des acheteurs étrangers sur les maisons canadiennes jusqu'en 2027

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OTTAWA — Les citoyens et les entreprises étrangers n'auront plus le droit d'acheter des propriétés résidentielles au Canada pendant deux ans supplémentaires, a annoncé dimanche le ministre fédéral des Finances, la dernière d'une série de mesures visant à répondre aux préoccupations en matière d'abordabilité du logement qui préoccupent les libéraux au pouvoir depuis des mois.

Chrystia Freeland a annoncé la prolongation dans un communiqué, affirmant que le Canada prolongerait l'interdiction des achats de maisons à l'étranger jusqu'en 2027.

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En vertu de l'interdiction, entrée en vigueur l'année dernière et qui devait expirer au début de 2025, il est interdit aux entreprises étrangères et aux personnes qui ne sont pas citoyens canadiens ou résidents permanents d'acheter une propriété résidentielle au Canada.

Il existe quelques exceptions, notamment les titulaires d'un permis de travail temporaire, les demandeurs d'asile et les étudiants internationaux qui répondent à certains critères.

Les non-Canadiens qui enfreignent l'interdiction seront condamnés à une amende pouvant aller jusqu'à 10 000 $ et condamnés à vendre le médicament.

« En prolongeant l'interdiction imposée aux acheteurs étrangers, nous veillerons à ce que les maisons soient utilisées comme logements pour les familles canadiennes et ne deviennent pas une classe d'actifs financiers spéculatifs », a déclaré Freeland dans le communiqué.

« Le gouvernement est déterminé à utiliser tous les outils possibles pour rendre le logement plus abordable pour les Canadiens partout au pays.

Le gouvernement fédéral a déclaré qu'il souhaitait prolonger le programme de deux ans supplémentaires, car il sait que le problème du logement au Canada ne sera pas résolu d'ici la fin de 2024, et il veut voir comment le marché évolue. Le bureau de Freeland a déclaré qu'une grande partie des données liées à l'interdiction étaient encore préliminaires, même en provenance du secteur privé, car elle n'est en vigueur que depuis un an.

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Les données de Statistique Canada pour 2020, l'année la plus récente jamais enregistrée, ont montré que 7 % de l'offre de logements de la Colombie-Britannique appartenait à des non-résidents à des fins d'investissement. Ce chiffre était de 5,6 pour cent en Ontario.

Les données montrent que les immeubles de placement étaient concentrés au centre-ville de Vancouver et de Toronto.

Tom Davidoff, professeur adjoint à la Sauder School of Business de l'Université de la Colombie-Britannique, se demande si cette décision aurait un impact significatif sur l'abordabilité globale du logement.

Même s'il ne voit pas de nécessité urgente d'abroger cette mesure, il a déclaré que la combinaison des taxes sur les logements vides et des taxes régionales sur les acheteurs étrangers a apaisé le phénomène des achats étrangers.

« Combien de jus reste-t-il à presser dans ce citron ? Parce que les achats étrangers ont été anéantis en Colombie-Britannique et en Ontario à cause de ces taxes, vous vous retrouvez donc avec des marchés qui ont été moins touchés négativement », a déclaré Davidoff lors d'un entretien téléphonique.

Mais le gouvernement affirme que l'interdiction n'est pas censée être une solution magique à un problème complexe, mais qu'elle la positionne plutôt comme un outil parmi un large éventail d'outils qu'il utilise pour relever les défis du logement au Canada.

Elle affirme que l'interdiction des propriétaires étrangers s'ajoute à d'autres mesures récemment annoncées pour augmenter le nombre de logements disponibles pour les Canadiens. Cela comprend la suppression de la taxe sur les produits et services sur les nouveaux loyers alloués à cet effet et l'allocation de milliards aux municipalités pour le logement.

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