Comment les taux d’intérêt influenceront le marché immobilier canadien au cours des prochains mois

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Les experts affirment que la baisse des taux d’intérêt pourrait être la seule chose qui puisse relancer le marché immobilier canadien, où l’offre dépasse la demande sur les plus grands marchés immobiliers du pays.

Par exemple, les ventes de maisons à Toronto ont diminué alors que les nouvelles inscriptions ont augmenté en septembre. Les ventes ont diminué de 12 pour cent par rapport à août et de 7,1 pour cent d’une année sur l’autre, selon les données du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB). Il y a également eu 16 258 nouvelles inscriptions, soit une augmentation de 32 pour cent par rapport à août et de 44,1 pour cent par rapport à l’année dernière.

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Vancouver a connu une augmentation similaire des stocks le mois dernier, avec 5 446 nouvelles inscriptions, en hausse de 28,4 % par rapport à septembre 2022, selon les données du Real Estate Board of Greater Vancouver. Les ventes totales de septembre se sont élevées à 1 926, ce qui représente une augmentation de 13,2 pour cent par rapport au même mois de l’année dernière, mais toujours inférieure à la moyenne saisonnière sur dix ans et une baisse de 16,1 pour cent par rapport à août.

« Nous sommes très enthousiastes à ce sujet », a déclaré Steve Saretzky, agent immobilier chez Oakwyn Realty Ltd. À Vancouver, dans une interview avec Larisa Harabin du Financial Post : « Les ventes sont vraiment faibles, techniquement en hausse d’une année sur l’autre, mais c’est comparé à l’horrible mois de septembre 2022. »

Les prix sont en hausse à Vancouver et à Toronto par rapport à la même période l’an dernier, mais la faiblesse des ventes combinée à des stocks élevés commencent à exercer une pression à la baisse sur les prix.

Le prix médian à Toronto a augmenté de près de 3 % sur une base mensuelle et annuelle pour atteindre environ 1,1 million de dollars. Le prix composite record des maisons dans la région métropolitaine de Vancouver s’est élevé à 1,2 million de dollars, soit une augmentation de 4,4 pour cent par rapport au même mois de l’année dernière, mais une baisse de 0,4 pour cent par rapport à août.

John Pasalis, président de Realosophy Realty Inc., a déclaré : « Les taux d’intérêt seront le principal facteur déterminant les tendances des prix des maisons » au cours des 12 prochains mois, a déclaré une maison de courtage basée à Toronto dans la même entrevue.

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Il estime que des facteurs à long terme tels que l’immigration n’auront pas d’impact sur le marché tant que l’économie n’aura pas dépassé l’environnement actuel de taux élevés.

« Ces mesures n’aideront pas le marché immobilier à court terme », a déclaré Pasalis. « La seule chose qui compte actuellement, ce sont les taux d’intérêt, franchement, et l’impact que cela aura sur le nombre de personnes qui achètent une maison, qui est incroyablement faible, et sur le nombre de personnes qui doivent vendre parce qu’elles ont terminé. – Soulevé. »

Saretzky est d’accord : « À court terme, les taux d’intérêt hypothécaires de 6,5 pour cent dépasseront ce qui se passe du côté de l’immigration. Structurellement, je pense toujours que nous parlerons de l’abordabilité du logement ou de son absence au fil des ans.  » Les cinq à dix prochaines années.

Il a ajouté que les changements rapides des taux d’intérêt affecteront également l’offre de nouveaux logements.

« La forte hausse des taux d’intérêt ralentira la construction de nouvelles constructions, et je pense qu’elle finira par nuire à la demande de logements et que les promoteurs se retireront », a-t-il déclaré.

Pour l’avenir, Passalis ne compte pas sur le budget fédéral du printemps pour relancer le marché immobilier.

« Le principal moteur désormais, ce sont les taux d’intérêt et la Fed ne peut pas faire grand-chose pour contourner ce problème », a-t-il déclaré.

Pendant ce temps, Saretsky espère qu’Ottawa réexaminera ses objectifs « ambitieux » en matière d’immigration.

« Un million, c’est un peu agressif parce que je pense que notre marché immobilier n’a pas été en mesure de suivre ce niveau de croissance », a-t-il déclaré.