« Blâmez les baby-boomers » pour la hausse des prix de l’immobilier

• Les taux hypothécaires élevés et la pénurie de logements ne sont qu’une partie de l’histoire des prix, selon Barclays.
• La forte demande parmi les Américains âgés maintient les prix à un niveau élevé, les analystes affirmant que « c’est la faute des baby-boomers ».
• En effet, les tranches d’âge plus élevées ont tendance à stimuler davantage la formation de familles, ce qui accroît la pression sur le marché.

Il existe un paradoxe sur le marché immobilier qui explique ce qui fait monter la demande et les prix de l’immobilier, selon Barclays.

Malgré une brève baisse des prix de l’immobilier à la fin de l’année dernière, les valorisations ont rebondi depuis le premier trimestre. Alors que les prix continuent d’augmenter, le marché immobilier est en proie à une crise de l’accessibilité financière, et les acheteurs à revenus moyens se voient de plus en plus refuser l’accès.

Les interprétations standards attribuent la responsabilité aux taux hypothécaires plus élevés, qui Décourager les propriétaires avec des prix inférieurs à ceux de la vente. Cela a limité les stocks sur un marché déjà en manque d’offre, obligeant les acheteurs à placer des offres plus élevées sur les quelques maisons disponibles.

Mais les analystes de Barclays estiment que cela n’explique pas à lui seul la hausse des prix de l’immobilier. Selon leur note, « Blame it on the Boomers », le vieillissement de l’Amérique stimule davantage la formation de familles.

« Cela peut paraître contradictoire à certains, car beaucoup associent la demande de logements aux taux d’augmentation de la population », estiment les analystes, ajoutant : « N’est-il pas vrai que les personnes âgées ont moins besoin de logement ? Alors que les personnes âgées sont plus susceptibles de ont tendance à avoir plus de logements. » moins ». S’il te plaît le plus petit Les logements, ce n’est pas vrai que les personnes âgées en ont besoin moins Unités de logement. »

Barclays a expliqué qu’à mesure que le chef de famille vieillit, la taille de la famille diminue en termes de nombre de personnes, à mesure que les enfants déménagent et que les couples se séparent en raison d’un divorce ou d’un décès. C’est ainsi que davantage de familles se créent à mesure que la population vieillit.

À mesure que le nombre d’Américains vieillit, la demande de logements augmente, entraînant une hausse des prix de l’immobilier, a écrit Barclays.

« Malgré une augmentation significative de la demande de la part du groupe des 35-44 ans, la quasi-totalité de la demande supplémentaire est due au vieillissement de la population, avec une augmentation significative du nombre de ménages dans les groupes des 65-74 ans et des 75 ans et plus », ont indiqué les analystes. « Au total, nous estimons que le taux de base de formation de nouvelles familles dans tous les groupes d’âge est d’environ 1,3 million d’unités. »

Et comme moins de la moitié des baby-boomers prendront leur retraite en 2020, cette tendance ne va pas s’atténuer de si tôt. Barclays s’attend à ce que le déséquilibre entre demande excessive et offre insuffisante se prolonge à moyen terme, la rareté de la main-d’œuvre dans le secteur de la construction et les taux d’emprunt élevés s’ajoutant aux pressions.

Cependant, la demande supplémentaire a contribué à stimuler davantage de travaux de construction, qui s’accéléreront encore une fois que la Fed commencera à baisser les taux d’intérêt.

Toutefois, la construction supplémentaire de logements n’atténuera que légèrement la pénurie de stocks – il est peu probable que les prix suivent le rythme de l’inflation avant le quatrième trimestre 2024.

« La pénurie globale de logements étant susceptible de se poursuivre, nous pensons que les risques pesant sur nos perspectives en matière de prix de l’immobilier et de loyers sont à la hausse, en particulier alors que la Fed entre dans un cycle d’assouplissement à la fin de 2024 », a déclaré Barclays.