Bataille de l’Alberta : Pourquoi les maisons d’Edmonton sont-elles tellement moins chères que les maisons de Calgary ?

L’Alberta appelle peut-être, mais malgré les nombreuses similitudes entre les plus grandes villes de la province, en ce qui concerne les prix des maisons, Edmonton arrive en tête en arrière Derrière – pourquoi ?

L’hiver dernier, Madeline Toller a commencé sa recherche de maison à Edmonton. « Nous avons examiné de nombreux endroits », dit-elle, soulignant que le fait d’avoir une cour arrière était la principale raison pour laquelle elle souhaitait se lancer sur le marché des maisons individuelles. « Je vivais dans un appartement avec mon chien très énergique et j’avais vraiment besoin de plus d’espace pour lui. »

Il a fallu à Mme Toller quatre mois et une tentative infructueuse avant de réussir à emménager dans un bungalow datant de 1972 à Dugan, un quartier mature du sud d’Edmonton, qui répondait à la plupart de ses besoins sans grever son budget. Le prix indiqué pour la maison de 1 315 pieds carrés était de 415 000 $.

«Je ne connaissais rien de ce quartier», dit Mme Toler. « C’est un peu plus loin du centre-ville que je ne le souhaiterais, [but] En termes de sécurité et de confort, c’était un bon compromis.

Grâce à l’aide de son agent immobilier, Hilary Rilling, l’expérience de Mme Toler en tant que premier acheteur a été simple, mais pas sans stress. « C’était comme un deuxième emploi à temps plein », dit-elle. « Il y avait beaucoup de maisons que j’aimais, [but] Ils les ont montrés avant que nous puissions organiser une visite.

Si Mme Toller avait cherché une maison à Calgary, il aurait été difficile de trouver une unité présentant des caractéristiques similaires pour le même prix. En avril, le prix moyen Edmonton La partie séparée était environ 30 pour cent inférieure à CalgaryLes prix moyens dans ce segment étaient respectivement de 493 000 $ et 690 000 $. La saison printanière venait tout juste de commencer.

En août, le prix de revente médian des maisons individuelles à Calgary transcender 700 000 $ – à Edmonton diminué À 492 000 $.

Contrairement à Calgary, le marché immobilier d’Edmonton n’a pas connu de fluctuations majeures cette année, affirme Melanie Boles, présidente du conseil d’administration de l’Edmonton Association of Realtors. « Notre prix moyen se situe toujours dans la fourchette très raisonnable de 412 000 $ », souligne-t-elle. Données Dès la dernière semaine d’août. « C’est encore à la portée du citoyen moyen. »

Au cours des deux dernières décennies, les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche tendre Pour être plus faibles à Edmonton, les fluctuations des prix se sont produites pour la plupart en parallèle. Mais cela a changé en 2022, lorsque le prix de l’immobilier a augmenté indice Cela a décollé à Calgary. En juillet de cette année, l’indice des prix des maisons de Calgary était 23,59 points plus élevé que celui d’Edmonton – un écart record.

cette situation sauvegarder De nombreux acheteurs d’une première maison à Calgary sont propriétaires Créer Abondance sur le marché locatif de la ville.

Robert King est un locataire de Calgary qui a économisé pour acheter une maison depuis deux ans. Malgré un revenu relativement élevé et un emploi stable en tant qu’artisan, son rêve d’accession à la propriété devient de plus en plus hors de portée. « Nous nous dirigeons vers là-bas », dit-il. « Mais chaque fois que mon compte d’épargne augmente, les prix de l’immobilier augmentent aussi. »

Raison des prix des maisons à Calgary reçu une registre La reprise de cette année, même si elle reste stable à Edmonton, semble être une question d’offre et de demande.

déplace-le Par immigration interprovinciale et immigration internationale, en 2022, la population de l’Alberta plus par environ 119 000 personnes, selon la ville de Calgary EstimationsPrès du tiers de ces nouveaux arrivants se sont installés à Calgary.

Bien que semblable emploi La principale différence entre les deux villes réside dans leur économie, explique David Dale Johnson, professeur exécutif d’immobilier à l’Université de l’Alberta. Parce que l’économie d’Edmonton repose sur le gouvernement, les soins de santé, l’éducation postsecondaire, la vente en gros et le pétrole et le gaz « cols gris », elle permet des conditions de marché du logement plus stables que celles de Calgary. « En matière d’entrepreneuriat et de nouvelle croissance dans le secteur des hautes technologies, Calgary est l’endroit idéal par rapport à Edmonton », dit-il.

En fait, selon Ray Wong, vice-président des opérations de données chez Altus Group, Calgary devient rapidement un pôle d’attraction pour les talents des secteurs de la technologie et de l’énergie. « Lorsque les entreprises envisagent de s’implanter dans différentes villes, elles examinent les coûts d’occupation globaux, le coût de la vie et le vivier de talents », explique-t-il. « Les deux villes s’en sortent bien en termes d’abordabilité, mais Calgary est un peu mieux en raison du type d’emplois disponibles.

Mais cela ne veut pas dire que la population d’Edmonton ne croît pas. Entre juillet 2021 et juillet 2022, la population d’Edmonton plus à 2,4 pour cent, tandis que Calgary je dormais De 3,1 pour cent.

Certains croient que la principale raison pour laquelle ces marchés se sont comportés différemment est qu’Edmonton était dans une meilleure position pour accueillir les nouveaux arrivants.

« Ce qui s’est passé à Edmonton, c’est qu’ils n’ont jamais été confrontés à la même pénurie d’offre que Calgary », explique Anne-Marie Lowry, économiste en chef de l’Alberta Real Estate Association, soulignant qu’à la fin de 2022, Edmonton disposait de cinq mois d’offre, tandis que Ce Calgary était dans moins de deux mois.

« Tout le monde a connu ce grand pic l’année dernière, lorsque le marché était… courirdit-elle. «Edmonton est de retour [this year]Calgary aussi. Mais Calgary a de nouveau intensifié ses activités, mais pas Edmonton – et cela s’explique en partie par le fait qu’ils disposaient de plus de fournitures.

L’un des facteurs qui ont aidé à s’adapter à la croissance rapide de la population d’Edmonton est sa plus forte action Des locations spécialement construites, dit Mme Lowry, soulignant que cela a permis à la capitale de l’Alberta de détourner une partie de la croissance du marché de la revente.

À mesure que le marché automnal se stabilise, les acheteurs d’Edmonton disposent encore de plus d’options disponibles dans tous les segments et niveaux de prix. Au 1er septembre, la part des maisons individuelles inscrites à 500 000 $ ou moins à Edmonton représentait environ 50 pour cent de toutes les inscriptions du secteur, selon Agent immobilier.ca. À Calgary, cette part était inférieure à 9 pour cent.

Mais si les tendances migratoires actuelles se poursuivent et que les mises en chantier ne s’améliorent pas, la capitale de l’Alberta pourrait suivre l’exemple de Calgary, dit Mme Lowry. Même si l’offre dans tous les secteurs reste supérieure à celle de l’année dernière, les taux d’intérêt freinent la demande dans le haut du marché. En conséquence, des logements commencent à Edmonton Projection D’environ 40 % au deuxième trimestre 2023, par rapport au même trimestre de l’année dernière. Si cette situation persiste, elle pourrait limiter l’offre et entraîner une hausse des prix sur le marché de la revente, dit Mme Lowry.

Même si le marché plus restreint d’Edmonton pourrait faire baisser les prix pour les premiers acheteurs, l’attrait des villes de l’Alberta persistera probablement. « Les tendances migratoires proviennent principalement de l’Ontario et sont moins sensibles aux prix que les habitants d’Edmonton », explique Mme Lowry.

« Si vous venez de certains des plus grands centres autour de Toronto, ou à proximité de cette région, vous n’avez pas à vous en soucier. » [paying] 700 000 $ pour une maison individuelle.