Les données montrent que les investisseurs représentent 30 pour cent des achats de maisons au Canada

Les investisseurs sont de plus en plus présents sur le marché immobilier canadien, représentant 30 pour cent de tous les achats de propriétés résidentielles au cours de la première partie de cette année, selon de nouvelles données.

Au cours de la pandémie de COVID-19, les achats des investisseurs ont augmenté, la hausse des prix de l’immobilier ayant accru l’intérêt pour l’immobilier résidentiel en tant que classe d’actifs.

Les investisseurs étaient responsables de 30 pour cent des achats de maisons au cours des trois premiers mois de l’année, selon les données de la Banque du Canada. Cela représente une augmentation par rapport aux 28 pour cent du premier trimestre de l’année dernière et aux 22 pour cent de la même période en 2020. La banque centrale définit un investisseur comme un acheteur qui a obtenu une hypothèque pour acheter la propriété tout en conservant une hypothèque sur une autre propriété. . maison.

Pendant ce temps, la proportion d’acheteurs d’une première maison a diminué à 43 pour cent au premier trimestre de cette année, contre 48 pour cent au cours des trois mêmes mois de 2020. De même, le nombre d’acheteurs répétés est tombé à 27,5 pour cent contre 30 pour cent au cours de la même période. . .

Les données de la Banque du Canada révèlent l’influence croissante des investisseurs sur le marché immobilier canadien. Le contexte de faibles taux d’intérêt engendré par la pandémie et la prolifération de campagnes marketing favorisant l’investissement immobilier ont encouragé les Canadiens et les investisseurs ordinaires à acheter plusieurs propriétés.

« La présence d’investisseurs sur les marchés immobiliers peut amplifier les cycles des prix des maisons », a déclaré la Banque du Canada dans une note accompagnant les données.

« Pendant les booms immobiliers, la demande accrue des investisseurs peut accroître les pressions sur les enchères et intensifier la hausse des prix », indique la note. « De même, lorsque les prix sont stables ou en baisse, la réduction de l’afflux d’investisseurs peut exercer une pression à la baisse sur la demande et les prix du logement. »

Jusqu’à présent, le gouvernement fédéral n’a pas abordé les investisseurs immobiliers locaux individuels alors qu’il tente d’élaborer des politiques pour faire face à la pénurie de logements abordables. Au lieu de cela, Ottawa a ciblé les acheteurs immobiliers étrangers en leur imposant une interdiction d’achat jusqu’à la fin de 2024.

Les données de la banque centrale visent à mettre en évidence deux vulnérabilités auxquelles est confrontée l’économie canadienne : le niveau élevé d’endettement des ménages et la hausse des prix des maisons. Le rapport révèle certaines vulnérabilités accrues, notamment une légère augmentation des impayés sur les prêts automobiles et les prêts à tempérament, qui ont dicté les calendriers de remboursement. Les impayés hypothécaires, dans lesquels l’emprunteur est en défaut d’au moins 90 jours, sont restés stables à 0,12 pour cent.

Il y a eu une légère augmentation du nombre d’emprunteurs surendettés, c’est-à-dire de ceux ayant un prêt hypothécaire équivalant à 4,5 fois leur revenu annuel. La part des nouveaux emprunteurs hypothécaires qui ont consacré plus de 25 pour cent de leur revenu total aux remboursements hypothécaires était de 29 pour cent au deuxième trimestre. Ce niveau est similaire à celui des trimestres précédents, mais est 19 % supérieur à celui du deuxième trimestre 2022.

La banque centrale considère que les ménages qui consacrent au moins un quart de leur revenu brut aux remboursements hypothécaires sont plus vulnérables à la hausse des taux d’intérêt ou à la perte de revenus.

Dans le même temps, d’autres vulnérabilités diminuent. La proportion de propriétaires ayant payé moins de 20 pour cent du prix d’achat de leur propriété a diminué ces dernières années. Ils étaient responsables de 12 pour cent des achats au deuxième trimestre de cette année, contre 18 pour cent pour la même période en 2020.

Les ventes de maisons inversées, où les acheteurs vendent leurs propriétés dans les 12 mois suivant l’achat, ont augmenté au cours des deux dernières années, selon les données. Mais globalement, les reventes de maisons représentaient encore moins de 3 % des transactions au premier trimestre.

La banque a indiqué qu’elle mettrait à jour ces indicateurs tous les trois mois.