Réserve de l’île Pender, 104 acres

3200, chemin Clallam Bay, Île Pender, Colombie-Britannique

La question sur le prix : 19,8 millions de dollars

Impôts : 29 027 $ (2023)

grande taille: 104 acres

Client: Nicole Eastman, Paul Hague, Christa Elizabeth Frosch, Sotheby’s International Realty Canada

Passé

Le stratège mondial en investissement Kirill Sokolov a acquis la réputation de prendre des décisions audacieuses au fil des décennies.

En tant que fondateur et président de 13D Research & Strategy LLC, certains de ses principaux sujets tournaient autour des technologies révolutionnaires, de la production pétrolière et de la puissance économique croissante de la Chine.

Il y a environ 20 ans, dit M. Sokolov, il a commencé à se préoccuper de plus en plus des pandémies, des événements météorologiques extrêmes et des troubles sociaux.

Alors qu’il se penchait sur les implications en matière d’investissement, il a commencé à chercher un refuge.

« Je voulais un endroit où je pourrais aller et où je pourrais me sentir en sécurité avec ma famille », se souvient M. Sokolov.

La côte ouest du Canada semble être un bon point de départ, estime cet investisseur né aux États-Unis, qui considère la Colombie-Britannique comme l’un des plus beaux endroits du monde et Vancouver comme l’un des plus agréables à vivre.

Les recherches de M. Sokoloff l’ont conduit aux îles Gulf, où il a découvert une ferme biologique durable datant de 1874, à la pointe nord de l’île Pender. Le domaine de 104 acres possède un kilomètre de façade océanique, avec des falaises rocheuses s’élevant de la plage de marée.

Deux des premiers propriétaires fonciers étaient Spencer Percival et Neptune Grimmer, selon Sotheby’s International Realty Canada. La ferme a eu différents propriétaires au fil des ans, dont un professeur de mathématiques à la retraite qui a nommé la propriété AfterMath.

Plus tard, un pilote d’Air Canada a gardé un petit avion au sol et s’est rendu au travail à l’aéroport international de Vancouver. Un nouveau propriétaire reprend la propriété en 1981 et y construit une ferme biodynamique.

Ensuite, un homme d’affaires de l’Alberta a exploité la propriété comme entreprise d’agrotourisme avec des hébergements, une salle de mariage et un vignoble de 5,5 acres.

Lorsque M. Sokoloff a acheté Clam Bay Farm en 2011, il y avait une ferme existante, ainsi qu’un logement pour les ouvriers agricoles, une grange et une maison de plage, entre autres dépendances.

«J’ai aimé le fait que ce soit une ferme et qu’elle soit autosuffisante», dit-il.

Le séminaire aujourd’hui

Après avoir acheté le terrain, M. Sokolov a commencé à rechercher un cabinet d’architecture local possédant une connaissance approfondie et une expérience en matière de construction adaptée au climat et au paysage de la côte ouest.

Blue Sky Architecture a reçu de nombreux prix pour son architecture contemporaine de la côte ouest. L’entreprise est devenue célèbre pour son utilisation de courbes, de toits incurvés et de formes organiques pour créer des bâtiments qui se fondent dans le paysage.

M. Sokoloff a chargé les architectes Kim Smith et Beau Helliwell de concevoir une nouvelle résidence familiale située sur un point d’observation surplombant la mer des Salish.

Il dit que quelques années ont été consacrées à la préparation des permis, ce qui comprenait le rezonage de la propriété d’agritourisme à résidentiel.

La Point House, achevée en 2020, offre cinq chambres et six salles de bains avec 6 603 pieds carrés de surface habitable.

Une longue allée serpente à travers la propriété jusqu’à une maison en pierre, en verre et en bois conçue dans un mélange de charpente traditionnelle et en bois.

« Un soin particulier a été apporté à la forme dynamique et douce du bâtiment », déclarent les architectes dans la description du projet. « Il s’inscrit si naturellement, s’adaptant aux lignes de la colline boisée, de la pointe et de la mer, qu’il change constamment à mesure que vous traversez et contournez le bâtiment. »

Au centre, il y a un espace intérieur et extérieur qui divise le plan en espaces sociaux et familiaux d’un côté et un espace pour les invités et le service de l’autre.

Le salon et la salle à manger combinés constituent un espace voûté surmonté d’un plafond en sapin de Douglas. Une cheminée en granit séparée ancre la pièce à une extrémité et un mur de verre améliore la vue sur la mer.

Les sols de toute la maison sont finis avec de larges planches de chêne blanc et des carreaux de pierre.

Depuis l’eau, le bâtiment est à peine visible, explique M. Sokolov.

« C’est très bien intégré à l’environnement. »

Aujourd’hui, la propriété comprend la ferme, le vignoble, des hectares de forêts anciennes intactes, un étang, une scierie, une usine de traitement des eaux et un puissant générateur.

Pendant que la maison était en construction, M. Sokolov passait chaque été du temps dans les vergers, les serres et les jardins.

« Nous allions chercher du raisin », raconte-t-il à propos de ses visites au vignoble avec ses trois filles.

Des sentiers de randonnée traversent la propriété et la maison est située sur un pré entouré d’arbousiers, de sapins et d’érables. Le sapin de Douglas au sol a 800 ans, ajoute M. Sokolov.

Le vignoble planté de raisins Ortega, Pinot Noir et Sigrip a été loué à Sea Star Winery.

La propriété dispose d’un quai de 260 pieds qui s’étend des eaux peu profondes jusqu’aux eaux profondes de la baie Davidson, ainsi que d’un quai commercial de 50 pieds pouvant accueillir des voiliers, des bateaux à moteur et des hydravions.

Des ferries relient quotidiennement Victoria et Vancouver à Otter Bay, sur l’île Pender. Les charters d’hydravions au départ de Vancouver peuvent atteindre la propriété en 20 minutes environ, et il y a de la place pour qu’un hélicoptère atterrisse sur place.

M. Sokolov est souvent décrit comme un anticonformiste, mais il se moque de cette étiquette. Il y a des moments où il est utile d’être contradictoire, et d’autres où on ne fait rien, dit-il. D’autres fois, il oscille entre hausse et baisse à mesure que la situation générale change, comme cela s’est produit avec les prix du pétrole au fil des ans.

Au début des années 2000, les craintes de M. Sokolov concernant les pandémies, les intempéries et les pénuries d’eau se sont révélées exagérées, admet-il.

Son changement d’avis vient désormais du fait que ses plus jeunes filles ont commencé l’école en Suisse et que le centre de gravité de la famille s’est déplacé vers l’Europe.

Ils ne peuvent plus passer deux ou trois mois par an sur l’île, et M. Sokolov espère que le nouveau propriétaire jouira de la paix.

« Bandar en soi est un endroit magnifique », dit-il.

Meilleure caractéristique

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M. Sokolov dit que la vie marine le long de la côte est incroyable.

Les eaux autour de l’île Pender abritent des loutres, des lions de mer, des phoques, des marsouins et des oiseaux de rivage. Des épaulards et des baleines à bosse traversent parfois le chenal.

« L’emplacement était absolument magnifique », dit-il à propos de son choix de situer la maison sur ce point. « Vous pouvez voir le mont Baker au loin et les baleines arrivent. »

Fan de feng shui, M. Sokolov apprécie également l’emplacement de la maison au bord des eaux du canal.

« L’énergie et le débit de l’eau dans un lieu sont très importants », dit-il. « Il circule d’avant en arrière et revient juste devant vous. »