Pourquoi la chute des ventes de condos en Ontario n’a-t-elle pas encore diminué

C’est généralement une partie du monde de l’immobilier que l’acheteur moyen ne voit pas. Mais le secteur des ventes immobilières résidentielles sur le marché a été bouleversé cette année alors que les taux d’intérêt ont monté en flèche. Selon un expert, l’activité de vente à la tâche ne s’est pas encore livrée.

« Quand je dis que c’est la pointe de l’iceberg, c’est parce que je sais qu’il y a d’autres hausses de taux à venir. Et je sais que c’est un domaine en ce moment d’avoir à se qualifier pour une perspective hypothécaire », a déclaré Simeon Papillas, associé directeur chez Toronto real ventes immobilières Une firme de consultation REC Canada Yahoo Finance Canada Dans un entretien téléphonique.

Étant donné que les taux d’intérêt historiquement bas semblent avoir alimenté les prix des maisons, dit Papilias, les ventes d’appartements avant la construction étaient « en feu » en mars de cette année.

« Au moment où le paysage des taux d’intérêt a changé, vous avez littéralement eu un segment entier du marché – le spéculateur – qui a dû immédiatement affronter la réalité de la perspective d’acheter au sommet du marché et vous devez le faire, pour la première fois fois dans trois ans, pensez aux taux d’intérêt et à l’abordabilité, aux coûts et au remboursement d’une hypothèque.

« La seule chose que le marché a vue pendant trois années consécutives, ce sont des hypothèques et des prêts moins abordables. »

Les ventes de cession d’appartements diffèrent du marché de la revente ordinaire en ce sens qu’il s’agit généralement d’une transaction où un acheteur achète une unité à un promoteur et vend le contrat à un autre acheteur. Essentiellement, ce sont les mains de la circulation papier, pas l’unité physique elle-même car elle n’est pas encore enregistrée.

Les ventes de personnalisation ne sont généralement pas répertoriées sur des plateformes publiques telles que MLS et sont menées en privé entre agents.

Ces dernières années, une partie du grand attrait des ventes d’attributions pour les investisseurs immobiliers a été le fait qu’ils n’ont qu’à arrêter le dépôt plutôt qu’à activer l’intégralité du financement hypothécaire ; L’investisseur n’a pas à s’inquiéter des frais de clôture et un profit rapide peut être réalisé sur la vente d’emplois car les prix, en particulier dans des régions comme la région du Grand Toronto, ont augmenté très rapidement.

L’histoire continue

Cependant, il existe de nombreux termes et limitations dont vous devez être conscient lorsque vous recherchez une vente d’emploi. La plupart des promoteurs n’autorisent pas les ventes d’attributions pendant certaines périodes et jusqu’à ce qu’un certain pourcentage d’unités dans le bâtiment soient vendues en premier.

Le bassin d’acheteurs se rétrécit

Pour ceux qui cherchent à allouer ou à vendre leurs unités de pré-construction, le bassin d’acheteurs a considérablement diminué.

Les données sur les tendances de BrokerPocket, la plus grande plateforme canadienne d’annonces hors marché, ont montré que les ventes de listes de tâches ont chuté depuis mars.

Eric Scheke, fondateur et PDG de BrokerPocket, affirme que de nombreux investisseurs ont choisi de différer l’achat de logements pré-construits auprès de promoteurs et de rendez-vous à mesure que les taux d’intérêt augmentent.

« Vous avez des gens qui ont acheté n’importe où il y a un ou deux ans dans l’espoir de réaliser d’énormes bénéfices. Mais ces bénéfices diminuent parce que les prix baissent », a-t-il déclaré par téléphone.

Le résultat, ajoute-t-il, est que les gens choisissent de « se débarrasser » de la baisse actuelle des ventes en retardant la liste des choses à faire. D’autres qui choisissent de lister de toute façon font face à une pénurie d’acheteurs.

Pour avoir une idée de l’évolution de la dynamique du marché des appartements dans la région du Grand Toronto au cours de la dernière année, les données publiées lundi par la société d’études de marché Urbanation ont montré que les ventes d’appartements neufs dans la région ont chuté de 79%, avec seulement 1 748 nouveaux appartements. Il s’est vendu au troisième trimestre, contre 8 320 à la même période l’an dernier. Quels que soient les premiers mois de la pandémie, Urbanation affirme qu’il s’agit du pire trimestre pour les ventes d’appartements neufs depuis la crise financière.

Brendon Cowans, vice-président des ventes chez Property.ca, qui a de l’expérience sur le marché des copropriétés avant la construction, dit avoir vu des vendeurs lister leurs affectations au même prix qu’ils avaient acheté il y a des années.

Mais il souligne cependant que tout n’est pas « sombre et sombre » car tous les investisseurs ne se détournent pas. Alors que certains sont confrontés à des problèmes financiers ou voient leurs bénéfices espérés s’évaporer, d’autres croient encore au marché immobilier et voient le ralentissement actuel comme une « ampoule » à court terme.

Mais pour les acheteurs qui ne peuvent pas terminer leur achat de condo, les conséquences juridiques sont coûteuses.

Non seulement le titulaire du contrat perdra son acompte, mais le promoteur peut réclamer des dommages-intérêts pour des éléments tels que les frais juridiques, les frais de propriété et, surtout, la différence de prix de vente, qui dans certains cas peut atteindre des centaines de milliers de dollars selon le moment. l’unité a été achetée.

« Ce n’est pas quelque chose dans lequel vous voulez vous retrouver », a déclaré Cowans.

Pendant ce temps, Papilias de REC Canada dit que même si la situation de chaque client est différente, il est généralement d’avis que les investisseurs immobiliers doivent être patients et « surmonter la tempête » s’ils le peuvent.

« Les personnes qui sont proches de leur occupation en ce moment sont les personnes qui sont dans une instabilité totale parce qu’elles ne savent pas où vont les choses, comme personne d’autre ne le sait. Chaque mois, nous nous réveillons avec une nouvelle adresse », a-t-il déclaré. .

« Et quand les gens ne savent pas ce qui se passe, ils ont peur et paniquent et prennent des décisions telles qu’inonder le marché de tâches, ne pas être patients ou être patients à cause de changements dans les circonstances de la vie. »

Michele Zadekian est correspondante principale chez Yahoo Finance Canada. Suivez-la sur Twitter Intégrer un tweet.

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