Plus de 22 millions de maisons nécessaires d’ici 2030 pour résoudre la crise de l’abordabilité au Canada, selon la SCHL

Selon Mortgage and Housing Canada (SCHL), 3,5 millions de maisons supplémentaires devront être construites d’ici 2030 pour devenir abordables.

L’agence a publié jeudi un rapport soulignant la nécessité d’une approche différente de la pénurie de logements à un moment où la demande et l’abordabilité augmentent.

« L’augmentation de l’offre sera difficile. Plus important encore, l’augmentation de l’offre prend du temps car le temps de construction est important, mais il est également temps de passer par les processus d’approbation du gouvernement », indique le rapport. « Ce retard signifie que nous devons agir aujourd’hui pour atteindre l’abordabilité d’ici 2030. »

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Si les taux actuels de nouvelles constructions se maintiennent, le parc de logements du pays devrait augmenter de 2,3 millions d’unités d’ici 2030, pour atteindre près de 19 millions d’unités. Mais pour que tous les Canadiens soient abordables, l’agence a déclaré qu’il faudrait 3,5 millions de maisons supplémentaires.

Cependant, l’assouplissement des conditions du marché du logement et les pénuries de main-d’œuvre dans le secteur de la construction pourraient faire dérailler la voie vers une augmentation du parc de logements au Canada à plus de 22 millions d’ici 2030.

« Il y a des problèmes d’approvisionnement et des pénuries de main-d’œuvre en ce moment et le coût du financement augmente, et il y a clairement des défis à court terme », a déclaré l’économiste en chef adjoint du centre, Ald Ab Eurowirth, lors d’une conférence téléphonique.

Il sera difficile de réaliser ce que la SCHL veut réaliser, explique Robert Cavic, économiste chez BMO.

« Le taux de chômage dans la construction est proche d’un creux record, les postes vacants sont à un niveau record, nous avons une énorme pénurie de métiers qualifiés et le coût des matériaux de construction augmente déjà rapidement », a-t-il déclaré. « Donc, à moins que l’économie ne tourne vraiment autour et n’ait besoin d’être stimulée, doubler le taux de nouvelles constructions au cours de la prochaine décennie sera très difficile sans pressions inflationnistes importantes. »

La SCHL affirme que les systèmes de réglementation doivent être plus efficaces

Il y avait 81 500 postes vacants dans la construction au premier trimestre de 2022, soit plus du double du nombre observé au premier trimestre il y a deux ans. Pendant ce temps, les ventes de maisons ont chuté d’environ 22 % en mai par rapport à il y a un an, et d’environ 9 % entre avril et mai, le prix moyen non désaisonnalisé des maisons ayant chuté d’environ 5 % à 711 000 $ au cours de cette période.

La SCHL affirme que pour que le logement soit abordable pour tous au Canada, il faudra que les promoteurs deviennent plus productifs et tirent pleinement parti des avoirs fonciers pour construire plus d’unités.

L’agence du logement affirme également que les gouvernements doivent rendre les systèmes de réglementation plus efficaces afin que les projets soient approuvés plus rapidement.

La SCHL note que les deux tiers de l’écart de l’offre se trouvent en Ontario et en Colombie-Britannique, deux marchés qui ont connu des baisses importantes de l’abordabilité.

Vers 2003 et 2004, la famille moyenne devait consacrer environ 40 % de son revenu à l’achat d’une maison moyenne en Ontario et près de 45 % en Colombie-Britannique. En 2021, ce nombre est proche de 60 %.

Le rapport indique que des approvisionnements supplémentaires seront également nécessaires au Québec, où l’abordabilité a diminué dans la province au cours des dernières années.

La situation empire avant de s’améliorer

Le dernier rapport de RBC sur l’abordabilité du logement publié jeudi a révélé que la situation est la pire depuis le début des années 1990 et qu’elle empirera avant de s’améliorer.

La mesure globale de l’abordabilité de RBC Canada a augmenté de 3,7 points de pourcentage pour atteindre 54 % au premier trimestre de 2022, alors que les coûts d’accession à la propriété ont augmenté dans tout le pays.

«Une hausse des taux« robuste »de la Banque du Canada gonflera davantage les coûts de possession à court terme, plaçant la mesure d’accessibilité nationale de RBC sur la voie du pire sur la bonne voie», a déclaré l’économiste en chef de RBC, Robert Hogg, dans le rapport de lancement. « Cependant, nous constatons que la correction des prix en plein essor finit par apporter un certain soulagement aux acheteurs. »

RBC estime que les valeurs immobilières chuteront de plus de 10 % au cours de la prochaine année.