Marché de l’habitation au Canada : le rapport de l’ACI révèle une récession

Le marché immobilier canadien demeure dans le marasme, avec moins de propriétés inscrites et moins de ventes, selon de nouvelles données mensuelles de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).

Les ventes de maisons au Canada continuent de connaître une tendance à la baisse, tombant de 5,6 pour cent en octobre, selon les données publiées mercredi par l’ACI.

« Nous ne sommes qu’en novembre, mais il semble que de nombreux acheteurs potentiels soient déjà entrés en hibernation », a déclaré le président de l’ACI, Larry Cirqua, dans un communiqué. « Les chiffres d’octobre ont également révélé que certains vendeurs pourraient reporter leurs projets au printemps prochain. »

Le nombre de nouvelles inscriptions a également diminué de 2,3 pour cent en octobre par rapport au mois précédent.

Cela signifie que le ratio ventes/nouvelles inscriptions est tombé à 49,5 pour cent, ce qui, selon l’ACI, est « le niveau le plus bas depuis 10 ans ».

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions est un moyen pour les professionnels de l’immobilier d’analyser la relation entre le nombre de maisons vendues au cours d’une période donnée et le nombre de nouvelles inscriptions ajoutées sur le marché. Un pourcentage plus élevé de ce ratio indique qu’il s’agit d’un marché de vendeurs, ce qui signifie que c’est le bon moment pour vendre, car les acheteurs seront en compétition pour sécuriser votre annonce. Un ratio inférieur indique un marché d’acheteurs, ce qui signifie que c’est le bon moment pour acheter, car il y a plus de vendeurs que d’acheteurs. Un ratio se situant autour du milieu de l’échelle de pourcentage indique un marché plus équilibré.

Selon l’ACI, le ratio moyen à long terme des ventes aux nouvelles propriétés au Canada est d’environ 55 pour cent, atteignant 67,9 pour cent en avril.

Même si les ventes de logements ont continué de baisser cet automne, le marché immobilier était encore plus actif en octobre qu’un an plus tôt, le nombre réel de ventes de logements en octobre étant supérieur de 0,9 % à celui d’octobre 2022, selon l’ACI. .

Les données mensuelles ont montré que les prix moyens des logements ont chuté de 0,8 pour cent en octobre par rapport au mois précédent.

« Même si la baisse des prix reste principalement un phénomène ontarien, les prix des maisons commencent également à baisser dans certaines parties de la Colombie-Britannique », indique le communiqué.

Cependant, les prix sont élevés par rapport aux données annuelles. À l’échelle nationale, le prix médian des maisons était d’environ 656 000 $ en octobre, selon le CREA, soit une augmentation de 1,8 % par rapport à octobre 2022.

Un graphique comparant le prix moyen des logements dans différentes régions du Canada en octobre 2023 par rapport à octobre 2022 a montré que les prix des logements ont augmenté dans 10 provinces, seule Terre-Neuve-et-Labrador connaissant une baisse des prix de 2 pour cent.

La plus forte augmentation du prix médian des logements a eu lieu au Nouveau-Brunswick, où le prix médian des logements en octobre 2023 était de 12 pour cent plus élevé qu’en octobre 2022.

Selon l’ACI, fin octobre 2023, il y avait suffisamment de propriétés sur le marché pour qu’il faudrait 4,1 mois pour toutes les vendre au rythme actuel des ventes – une mesure connue sous le nom de « mois d’inventaire ».

C’est plus élevé que le creux de 3,1 mois de stocks en mai, mais toujours inférieur à la moyenne à long terme du Canada, qui est de près de cinq mois de stocks.

« Nous savons que la demande de logements est très élevée à travers le pays, mais les données sur la revente d’octobre confirment une fois de plus que cela ne se manifestera probablement pas sur le marché des maisons existantes pour le reste de cette année, et ne se produira probablement pas avant la fin de l’année. printemps 2024. » Au plus tôt », a déclaré Sean Cathcart, économiste en chef chez CREA, dans le communiqué.

« Le rebond de l’activité au printemps dernier était un exemple de ce que nous pourrions voir l’année prochaine. Cela dépendra vraiment de savoir si la Banque du Canada doit augmenter à nouveau ses taux, ou s’il s’agit simplement de savoir à quelle vitesse nous verrons le les banques ont encore réduit leurs taux. » Une autre d’ici mars prochain.