Un nouveau rapport révèle de fortes augmentations et de fortes concentrations sur le marché de la location à court terme en Colombie-Britannique
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L’impact des locations commerciales à court terme sur la disponibilité et le coût des logements est répandu dans toute la Colombie-Britannique et la situation s’est aggravée cette année, selon un nouveau rapport de l’Université McGill.
« Cela signifie qu’en Colombie-Britannique, et presque uniquement au Canada, il existe de très solides arguments pour que la province prenne les devants » en matière de réglementation du marché, explique David Waxmuth, professeur à l’École d’urbanisme de McGill.
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Plus de 16 800 logements faisant partie du marché locatif résidentiel à long terme de la Colombie-Britannique ont été convertis en locations à court terme en juin, soit une augmentation de 19 % par rapport à juin 2022, selon le rapport publié mercredi.
Son examen détaillé de six hauts lieux touristiques de la Colombie-Britannique intervient alors que le ministre du Logement de la Colombie-Britannique, Ravi Kahlon, a déclaré qu’il y avait des pressions pour trouver un équilibre entre la protection du parc de logements à long terme et la satisfaction des besoins touristiques. La province devrait présenter le projet de loi en octobre.
« Ce rapport reflète la nécessité de restituer davantage de logements et l’impact que cela a sur les communautés. C’est la première fois que je vois ce genre de données brutes expliquant cela, mais nous savons que cela se produit parce que les gouvernements locaux nous l’ont dit l’année dernière et ils nous l’ont dit cette année aussi. » Mercredi à l’Union des municipalités de la Colombie-Britannique.
Kahlon a déclaré que son gouvernement envisageait de nouvelles réglementations pour les locations à court terme dans d’autres juridictions, notamment au Québec, à New York, en Louisiane et en Californie. Ces exigences incluent que les propriétaires s’inscrivent auprès des registres gouvernementaux, soient présents sur la propriété lors de la visite ou n’aient que deux invités.
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« Nous trouverons une solution pour la Colombie-Britannique, mais nous tirons les leçons d’autres juridictions qui ont déjà tenté de suivre cette voie. »
En juin 2023, il y avait en moyenne 28 500 annonces de location à court terme actives par jour en Colombie-Britannique, selon le rapport.
Elle a déclaré que l’augmentation rapide des locations à court terme en 2022 a contribué à une augmentation de 28 pour cent des loyers des locataires à long terme, et a estimé que les locataires de la Colombie-Britannique ont assumé 2 milliards de dollars de loyer supplémentaire entre 2016 et 2021 en raison de l’expansion significative. de locations à court terme. Locations à terme.
L’activité de location à court terme dans des régions comme la côte Cariboo Chilcotin, le nord de la Colombie-Britannique et la région Thompson Okanagan est en croissance constante.
Cependant, les augmentations de croissance au cours du premier semestre 2023 dans les Kootenai Rocks, la région de Vancouver et l’île de Vancouver ont atteint ou presque des sommets sans précédent.
« En fin de compte, la croissance continue des locations à court terme, en particulier le type de croissance très rapide au cours de la dernière année avec la reprise de la pandémie, est l’un des facteurs qui contribuent à ce que les loyers deviennent plus implacables et plus difficiles à trouver. » Wachsmuth a déclaré : « Le logement en Colombie-Britannique ».
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En juin, les villes affichant le plus grand nombre d’inscriptions actives quotidiennes étaient Kelowna avec 1 410 logements, Surrey avec 1 160 et Vancouver avec 3 220.
Cependant, dans certaines petites municipalités, les inscriptions représentent une proportion plus élevée de tous les logements.
À Whistler, il y avait 2 330 inscriptions actives par jour, ce qui représente 23 pour cent de toutes les inscriptions. À Ucluelet, le nombre d’inscriptions actives quotidiennes était de 280, ce qui représente 28 pour cent de toutes les résidences.
« Les marchés de location à court terme dans les grandes villes ont connu une croissance plus rapide et plus grande, mais une grande partie de l’activité s’est récemment concentrée dans les petites communautés, en particulier les petites villes à vocation touristique », explique Waxmuth.
La prolifération des locations à court terme empêche les entreprises touristiques d’embaucher les employés dont elles ont besoin pour fonctionner à pleine capacité, car ces travailleurs ne trouvent pas de logement, a déclaré Walt Judas, PDG de la British Columbia Tourism Industry Association.
« Vous pouvez ainsi créer un scénario dans lequel vous pouvez avoir beaucoup de visiteurs dans votre communauté, mais les restaurants peuvent être fermés pendant le déjeuner ou les attractions peuvent ne pas être ouvertes à toute heure de la journée », explique Judah.
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Les chercheurs de McGill ont demandé que les responsabilités réglementaires en matière de location à court terme soient partagées entre la province et les municipalités, mais que la Colombie-Britannique applique un système d’enregistrement obligatoire pour l’ensemble de la province afin de réglementer les plateformes. Parallèlement, les communes peuvent fixer des règles de fonctionnement adaptées aux priorités de leur communauté.
Il y a des compromis à faire, explique Tzur Somerville, professeur d’immobilier à la Sauder Business School de l’Université de la Colombie-Britannique.
Créer une politique optimale prendrait en compte les nuances de chaque municipalité ou même partie d’une ville et examinerait qui utilise les locations à court terme et quelles autres options d’hébergement sont disponibles.
« Ce qui se passe à Belcarra est différent de ce qui se passe au centre-ville de Vancouver. Mais le fait est qu’il faut une mise en œuvre, et cela peut se faire à grande échelle et à un niveau de gouvernement supérieur comme celui de la province. »
Wachmuth a déclaré que les données de son groupe proviennent principalement de l’activité sur les deux principales plateformes, Airbnb et VRBO, qui représentent la majorité des annonces. Il a déclaré qu’étant donné la présence d’autres plateformes, il est possible que les chiffres contenus dans le rapport ne couvrent pas de manière adéquate la situation, mais qu’ils en reflètent l’essentiel.
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