Le tribunal met en vente l'emplacement d'un condo à Vancouver après que les paiements n'ont pas été effectués

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Un tribunal a ordonné la vente du site d'un projet résidentiel dans le West End de Vancouver parce que le promoteur doit plus de 37 millions de dollars aux prêteurs et n'a pas remboursé ses prêts.

Le promoteur visait à construire un immeuble de 22 étages avec 120 unités résidentielles et un immeuble de faible hauteur de six étages avec 51 logements locatifs abordables. L'emplacement au 1485 rue Davie. À proximité, English Bay abrite un ancien immeuble loué de quatre étages.

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Le développeur est aligner les propriétés, Une entreprise basée à Vancouver connue sous le nom de Vivagrand Development Corp. Elle s'est décrite comme faisant partie de groupe Xiangli, Un promoteur immobilier basé à Guangzhou, en Chine.

Vivagrand a acheté le site en 2016 pour 36,5 millions de dollars et a soumis en 2018 une demande de développement à la ville de Vancouver.

Bancorp Financial Services, une banque hypothécaire basée à Vancouver, a entamé une procédure de saisie en septembre dernier, intentant une action contre la société à numéro qui est légalement propriétaire du site, ainsi que contre VK (Westend) Investment Limited Partnerships et d'autres sociétés et individus désignés comme garants.

La pétition indiquait que Bancorp avait prêté 32 millions de dollars à ces emprunteurs en 2021. Lorsqu'ils n'ont pas honoré leurs remboursements de prêt, Bancorp a demandé le remboursement en mars 2023. Il y avait un accord pour prolonger le délai jusqu'à la fin septembre 2023, qui prévoyait qu'Align Properties devait payer les taxes foncières de la Ville pour 2023.

Cependant, Align ne l'a pas fait et doit à la ville plus de 121 000 $, plus certains frais de services publics.

Récemment, la Cour suprême de la Colombie-Britannique a rendu une ordonnance déclarant qu'Align devait plus de 37 millions de dollars, les intérêts s'ajoutant à 16 555 $ par jour. Il a statué que Bancorp Financial pouvait vendre la propriété pour récupérer le montant qui lui était dû.

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Avison Jeune Vous indiquez l'emplacement en demandant un peu plus de sa valeur estimée à 41,65 millions de dollars. La brochure marketing indique que 27 des 51 logements de l'ancien immeuble locatif du site sont vacants.

« À un moment donné, il n'y avait que 10 appartements occupés. C'était complètement désert », raconte Ian Mayne, un locataire qui y vit depuis plus de 20 ans.

Après que les propriétaires ont acheté le site, « ils ont demandé aux gens de déménager ailleurs. Beaucoup de gens l'ont fait immédiatement », a-t-il déclaré.

De nombreux locataires ont profité du forfait de réinstallation proposé par les propriétaires et ont emménagé dans des endroits où ils paient le double du loyer, voire plus, a ajouté Mayne.

Il a ajouté : « Ils ont fait cela afin d'apporter une certaine stabilité à la situation ».

Au fil du temps et du nouveau projet au point mort, les propriétaires ont rénové certaines unités et ont accueilli de nouveaux locataires.

« Peut-être qu'ils se rendent compte que les dépenses ne diminuent pas et qu'ils ont besoin de liquidités », a déclaré Mayne.

Il a admis que le bâtiment actuel était vieux et devait être remplacé.

Postmedia News a tenté de joindre Align Properties via ses comptes de réseaux sociaux. L'un d'eux indiquait une adresse au centre-ville de Vancouver, mais les numéros de téléphone associés au bureau ne menaient pas à Align et un autre numéro indiqué était hors service.

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Vivagrand développait une tour résidentielle de 28 étages comprenant 177 unités résidentielles sur un site situé au 1555, rue Robson. Les prêteurs se sont tournés vers les tribunaux après n’avoir pas reçu les remboursements du prêt, et des documents judiciaires indiquaient en juillet 2023 que plus de 41 millions de dollars étaient dus. Vivagrand a déboursé plus de 79 millions de dollars en octobre 2017 pour ce site.

En 2017, Vivagrand a brusquement annulé un projet d'appartements en prévente qu'il développait dans le corridor de la rue Cambie et a vendu le site, laissant plus de 70 acheteurs ayant conclu des contrats de deux ans avec à peine plus que leurs dépôts en même temps que le terrain. les prix ont baissé et les prix ont été définitifs. Les appartements sont en hausse.

jlee-young@postmedia.com

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