Le prix moyen des condos dans la RGT dépasse maintenant 700 000 $, en hausse de 16 % en un an

Le prix de revente moyen d’une copropriété dans la RGT a maintenant dépassé 700 000 $ alors que le marché rebondit après un ralentissement au début de la pandémie.

Le Toronto Region Real Estate Board (TRREB) affirme qu’il y a eu un record de 7 815 transactions d’appartements en copropriété dans la RGT au quatrième trimestre de 2021, malgré une baisse de 29 % des inscriptions par rapport à l’année précédente.

Il indique que l’augmentation de la demande parallèlement à une baisse de l’offre a créé «des conditions de marché très tendues» dans le secteur des copropriétés, ce qui a entraîné une hausse du prix de revente moyen de 16,4% d’une année sur l’autre pour atteindre 710 087 $.

La hausse des coûts s’est également répercutée sur le marché locatif des copropriétés, où le coût mensuel moyen d’un logement d’une chambre a augmenté de 13,7 % pour atteindre 2 099 $ et le coût moyen d’un logement de deux chambres a augmenté de 12,6 % pour atteindre 2 763 $.

Le TREB dit que les loyers ont essentiellement augmenté plus près de leur « pic d’avant la pandémie ».

« Si vous repensez au début de la pandémie, c’est un segment du marché immobilier qui a été le plus durement touché. Nous avons vu, vous savez, un véritable pic d’inscriptions et il n’y avait pas beaucoup de demande. Nous avons donc en fait vu une période où les prix de vente ont légèrement baissé, mais au fur et à mesure que nous entrons dans la seconde moitié de 2020, et plus encore en 2021, nous avons vu une véritable résurgence du marché des copropriétés », a déclaré Jason Mercer, analyste de marché chez TRREB, à CP24. vendredi matin. «Une grande partie de cela était sur le dos des premiers acheteurs. Lorsque nous avons effectué notre sondage auprès des consommateurs à la fin de l’année dernière, nous avons constaté que les premiers acheteurs allaient être un facteur majeur en 2021 et cela s’est certainement avéré vrai.

TRREB a dit précédemment que le prix de vente moyen de tous les types de propriétés résidentielles dans la RGT a atteint un sommet de 1,095 million de dollars à la fin de 2021, en hausse de près de 18 % par rapport à l’année précédente.

Bien qu’il y ait eu des spéculations selon lesquelles les prix des maisons seront touchés alors que la Banque du Canada se lance dans un cycle de hausse des taux d’intérêt, Mercer a déclaré que la demande continuera d’être forte en 2022 alors que l’immigration augmente et que les nouvelles inscriptions continuent de languir en dessous des niveaux historiques.

« Si vous regardez le marché dans son ensemble à la fin de l’année dernière, nous n’avions que 3 200 inscriptions sur le système MLS, donc, vous savez, pour beaucoup d’appartements en copropriété, nous voyons plus d’un acheteur intéressé et cela sert à mettre une pression à la hausse sur les prix des maisons », a-t-il déclaré.

Selon les données du TRREB, il y avait plus de 16 000 appartements en copropriété à louer au quatrième trimestre de 2021, en baisse de 48,9 % par rapport à l’année précédente.

Le taux d’inoccupation à Toronto était de 1,7 %. Mais dans d’autres banlieues de la RGT, le taux d’inoccupation était plus faible, allant de 0,2 à 0,9 %.