La valeur des terres agricoles continue de croître

Les terres agricoles continuent d’être l’investissement qui surpasse toutes les autres catégories.

La valeur des terres agricoles cultivées en Saskatchewan a augmenté de plus de moitié au cours des cinq dernières années, selon l'enquête annuelle 2023 sur les prix des terres agricoles de Financement agricole Canada.

En 2023, l'augmentation moyenne des terres cultivées dans cette province est de 15,7 pour cent. Il s'agit du taux le plus élevé parmi les dix provinces, dépassant la moyenne nationale de 11,5 pour cent.

Le taux d'augmentation a surpris certains observateurs qui s'attendaient à une légère augmentation étant donné les pressions exercées par la baisse des prix des matières premières, la hausse des prix des intrants et le manque d'humidité.

Le rapport de la FCC souligne « qu'il y a une pénurie de terres arables pour répondre à la demande » en Saskatchewan.

La hausse inattendue des prix en Saskatchewan était due à une augmentation de 6,1 pour cent des recettes monétaires agricoles, comparativement à une augmentation de 0,4 pour cent au Canada.

2024 pourrait être une année charnière pour les prix des terres agricoles, avec des marges plus faibles pour les céréales, les oléagineux et les légumineuses, selon Corbin Chow, analyste chez FCC.

Les prix des terres cultivées dans les six régions de la Saskatchewan variaient entre 1 500 $ l'acre et 5 600 $.

Les prix moyens dans six régions variaient d'un minimum de 2 500 $ l'acre dans le Sud-Ouest à une moyenne de 3 600 $ dans le Nord-Est.

La région de Moose Jaw se trouve dans le sud-est, où les terres coûtent en moyenne 2 900 $ l'acre, avec des valeurs maximales atteignant 5 600 $ et des valeurs minimales de 1 400 $.

La valeur des terres agricoles irriguées a augmenté de 3,2 pour cent, atteignant une moyenne de 6 600 dollars par acre. Les terres irriguées se vendaient entre 4 800 et 9 500 dollars l'acre.

Même avec des prix de bétail plus élevés, la valeur moyenne des pâturages en Saskatchewan a moins augmenté que celle des terres cultivées, soit 12,7 pour cent.

Le prix moyen des pâturages était de 900 $ l'acre dans trois régions. Le minimum était de 800 $ dans le Nord-Est.

Une moyenne de 1 100 $ l'acre dans la région du Centre-Ouest et dans les régions du Sud-Est, y compris Moose Jaw.

Les pâturages de la région de Moose Jaw se vendaient entre 600 $ et 1 700 $ l'acre.

Dans les six régions, les pâturages se vendent à seulement 400 dollars l'acre dans le nord-ouest et à 2 100 dollars dans la région du centre-ouest.

La deuxième plus forte augmentation des terres cultivées a été enregistrée au Québec, soit 13,3 pour cent.

Le Manitoba arrive en troisième position avec 11,1 pour cent. Les terres agricoles de l'Alberta ont augmenté de 6,6 pour cent.

La Colombie-Britannique a été la seule province où les prix des terres agricoles ont chuté de 3,2 pour cent. Les pâturages de la Colombie-Britannique ont augmenté de 7,4 pour cent.


Ron Walter peut être contacté à ronjoy@sasktel.net