La Banque du Canada prévient que les versements hypothécaires augmenteront, mais qu’ils resteront « abordables »

Les ménages canadiens se préparent à une crise du renouvellement de leurs prêts hypothécaires, mais jusqu’où la situation va-t-elle s’aggraver ? le Banque du Canada La Banque du Canada (BdC) estime que la majorité des ménages verront leurs paiements augmenter au cours des prochaines années. Est-ce vraiment une crise ? Si nous suivons les directives d’accessibilité utilisées par les décideurs politiques, l’augmentation se situerait probablement dans la fourchette « abordable ».

Les remboursements hypothécaires devraient augmenter pour 80 % des ménages

Étant donné que les taux hypothécaires étaient à des niveaux de relance réduits, la plupart verront leurs paiements augmenter. Le modèle de la Banque du Canada estime que 45 % des emprunteurs ont déjà vu leurs coûts augmenter. Environ 80 % des emprunteurs verront leurs coûts actuels augmenter encore d’ici 2025. Cependant, une partie importante des personnes verront leurs coûts diminuer si les prévisions du marché sont correctes. La différence dépend de ce qui est plus proche de la réalité : le maintien des taux d’intérêt aux niveaux d’octobre 2023 ou les baisses attendues du marché.

Les versements hypothécaires moyens devraient atteindre 44 %

Les modèles de la Banque du Canada varient en termes d’ampleur, en fonction de l’évolution future des prix. S’ils maintiennent les niveaux d’octobre 2023, les versements hypothécaires moyens devraient augmenter de 44 % pour atteindre 1 700 $ par mois d’ici 2027. Si les taux suivent les attentes actuelles du marché, ils devraient augmenter de 17,3 % pour atteindre environ 1 600 $ par mois. N’oubliez pas qu’il s’agit d’une moyenne, la moitié sera supérieure et l’autre moitié sera inférieure.

Source : Banque du Canada.

Selon l’étape de votre parcours immobilier, cela peut sembler beaucoup ou peu. C’est certainement bien moins que ce que les jeunes sont censés payer pour un logement « abordable ».

Les remboursements hypothécaires restent bien moins chers que les loyers « abordables ».

Qu’est-ce qui est abordable, de toute façon ? Lorsque le terme « logement abordable » est utilisé, les décideurs politiques ne font pas référence aux logements subventionnés par l’État destinés aux personnes véritablement à faible revenu. Lorsqu’ils annoncent des logements « abordables », ils font généralement référence à des immeubles dont les loyers sont inférieurs à Un tiers ou moins du revenu médian des ménages pour une région. Soyez généreux et utilisé Chiffres après impôt du Recensement de 2021, ce qui équivaut à 2 000 $ par mois, soit environ 17 % de plus que le paiement moyen censé déclencher un effondrement hypothécaire. À Vancouver, les locations « abordables » ont été approuvées. Le revenu familial minimum est de 150 000 $ par an. Cette définition d’abordable est très restrictive à Vancouver, donc Les décideurs politiques locaux ont récemment décidé d’assouplir le terme « abordable »..

Qu’est-ce que ça veut dire? Cela dépend de la personne qui lit ceci et de son point de vue sur la question. Étant donné que ces loyers sont abordables, les remboursements hypothécaires sont une bonne affaire, tandis que les coûts élevés contribuent à limiter la croissance spéculative. Et pour ceux qui pensent que les remboursements hypothécaires augmentent trop rapidement, il est peut-être temps d’arrêter de féliciter les décideurs politiques pour leurs efforts en matière d’« abordabilité ».

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