« Frustrant et inacceptable » : Moxness critique le conseil concernant les propriétés abandonnées

Le conseil municipal a approuvé des changements de zonage qui feront place à un immeuble d'appartements de cinq étages et 47 logements dans l'ancien immeuble de la Croix-Rouge au 105, rue Allard – mais non sans que certains membres du conseil aient eu quelques mots choisis pour le promoteur controversé derrière le projet. projet. projet.

Le conseil a donné son feu vert lundi pour modifier plusieurs critères de performance à la demande du promoteur Mathew Moxness et Allard SSM Inc., notamment la construction d'un stationnement à l'avant et de terrains latéraux extérieurs au coin des rues Allard et Marwayne. Avenue et réduire les places de stationnement.

Mais faire approuver la demande de rezonage n'a en aucun cas été facile pour Moxness, car les antécédents de sa famille concernant des dizaines de propriétés abandonnées et mal entretenues dans la ville ont été évoqués à plusieurs reprises par les membres du conseil.

À un moment donné, la procureure municipale, Karen Fields, a informé le conseil qu'il devrait être équitable de prendre en compte la demande de rezonage elle-même lors de son examen. Fields a ajouté que si la demande de rezonage est rejetée en raison de la nature du demandeur, la ville pourrait s'ouvrir à un appel devant la Cour foncière de l'Ontario au motif que la ville n'était pas équitable et ouverte, ce qui pourrait entraîner une perte financière. Le prix sera probablement payé par la ville de Sault Ste. Marie.

« Nous n'avons pas eu beaucoup d'occasions de vous parler directement, c'est pourquoi vous l'entendez ce soir – et j'espère que vous l'entendez haut et fort, car c'est frustrant et inacceptable dans le type d'entretien de la propriété. Que lui permettre de prendre le contrôle de vos nombreuses propriétés dans la communauté est franchement malheureux. » « Et donc, je soutiendrai ce rezonage parce qu'en termes de principes de planification, cela a du sens. Mais j'espère que vous comprendrez que nous sommes très insatisfaits de la façon dont vous gérez votre propriété en ville.

Moxness est le fondateur de Crescendo Equity Corporation, une société d'investissement immobilier spécialisée dans la réaffectation d'actifs plus anciens et sous-performants en logements locatifs multifamiliaux. Il est également codirecteur de Crescendo Property Management (également connue sous le nom de CPM Properties), une société basée à Hamilton qui gère un certain nombre de propriétés résidentielles et commerciales à Niagara, Sudbury, Hamilton et Sault.

L'autre directeur du CPM est Nils Moxnes, qui serait le père de Matthew. Comme mentionné abondamment auparavant SooAujourd'huiNils est directeur d'au moins 25 sociétés à numéro qui possèdent des dizaines de maisons à Sault Ste. Marie. Au total, ses entreprises ont acheté environ 129 propriétés, dont la plupart sont situées au centre-ville.

Les documents constitutifs de Crescendo Property Management et de toutes les sociétés à numéro indiquent la même adresse de siège social : 1 Hunter St. E. à Hamilton.

comme SooAujourd'hui Un grand nombre de propriétés locatives à Sault-Sainte-Marie ont déjà été révélées dans une série d'articles. Les investisseurs du sud de l'Ontario ont racheté Marie au cours des dernières années. Bien que certaines de ces propriétés soient louées à des locataires, d'autres sont restées vacantes et condamnées, ce qui a donné lieu à un certain nombre de plaintes déposées auprès du service des règlements de la ville.

L'année dernière, deux grandes entreprises dirigées par Nils devaient s'adresser au tribunal pénal provincial pour six affaires impliquant des incendies présumés et des violations du code du bâtiment.

Moxness a admis que certaines propriétés du CPM sont confrontées à des « défis » en matière de gestion des effractions et du vandalisme sur une base nocturne. « Bien que de nombreuses préoccupations concernant les règlements soient valables, certaines d'entre elles ne sont peut-être pas réalistes à 100 pour cent parce que nous ne faisons aucun effort pour garder la ville propre et garder notre propriété propre », a déclaré Moxness au conseil lundi soir. « En fait, nous faisons de gros efforts, mais dans de nombreux cas, c’est difficile. »

Niles a également été nommé dans trois poursuites civiles déposées à Sault Ste. Marie, où les plaignants réclamaient plus de 833 000 $ en dommages-intérêts combinés. Aucune de ces allégations n'a été prouvée devant les tribunaux.

Une lettre d'un membre du public a été ajoutée à l'ordre du jour du conseil municipal avant la réunion de lundi, mettant en garde la municipalité contre les prétendus antécédents de la famille en matière de remboursement de prêts.

« Matthew et son père, Nils Moxnes, n'ont pas remboursé plusieurs prêts qui leur avaient été accordés pour des projets antérieurs. Des poursuites judiciaires pourraient être en cours », a écrit Debra Bragg. « Ils doivent 70 000 $ à mon entreprise et je connais 12 autres prêteurs qui attendent de payer. arriérés d’intérêts et de capital.

« Veuillez examiner attentivement cette demande. Je ne sais pas si le projet supplémentaire les aidera à récupérer les fonds perdus ou à augmenter leurs dépenses.

Outre les antécédents de la famille Moxness et du CPM de Sault, les membres du conseil et les membres du public présents ont exprimé leurs inquiétudes concernant la densité urbaine et le stationnement dans le secteur.

Elise Turk, gestionnaire immobilière des propriétés voisines Pine Allard, a exprimé ses inquiétudes concernant la demande Moxness, qui réduirait le stationnement au 105, rue Allard de 59 places à 37.

« Ce serait un énorme inconvénient pour tous nos locataires que ce bâtiment soit démoli et qu'un nouveau développement soit construit. Mais notre plus grande préoccupation est que je ne pense pas qu'il y ait suffisamment de places de stationnement pour ce qu'il recherche », a déclaré Turk. mettre dedans. »

Moxness s'attend à ce que la construction de l'immeuble commence au printemps de l'année prochaine.