octobre 17, 2021

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Demande de prêt hypothécaire rejetée – Problèmes liés au prêt hypothécaire

Faire une demande de prêt hypothécaire peut être très stressant, et si vous n’êtes pas familier avec les exigences pour être admissible à un prêt hypothécaire, c’est plus que cela.

Cela peut être très frustrant si votre banque rejette votre demande de prêt hypothécaire et il peut y avoir des conséquences si vous enchérissez sur une maison sans inclure une clause de financement.

Même si votre banque refuse, il peut toujours y avoir des options pour vous ramener à la maison.

Voici quelques raisons courantes de votre rejet.

• Le taux actuel des tests de résistance hypothécaire est de 5,25 %. Cela signifie que même si le taux contractuel du prêt hypothécaire n’est que de 1,89 %, vous devriez être admissible à des versements plus élevés au taux des tests de résistance. Tous les prêteurs sous réglementation fédérale (banques) ont cette exigence, tout comme la plupart des coopératives de crédit et autres prêteurs hypothécaires.

• Mauvais antécédents de crédit. La plupart des prêteurs hypothécaires aimeraient voir une bonne cote de crédit de 680 ou plus afin de se qualifier pour les meilleurs taux.

• Vos revenus sont trop faibles pour être admissible au montant de l’hypothèque que vous demandez. Vous devez avoir un revenu déclaré suffisant pour payer non seulement vos versements hypothécaires, mais aussi les taxes foncières, les frais de chauffage et toutes les autres dépenses mensuelles telles que la nourriture, le transport, etc.

• Acompte très bas. Pour les propriétés de moins de 500 000 $, la mise de fonds requise est de 5 % du prix d’achat. Pour les propriétés de plus de 1 million de dollars, l’acompte requis est de 20 % du prix d’achat. L’acompte minimum requis pour les maisons entre 500 000 $ et 1 million de dollars, l’acompte requis est de 5 % de la première tranche de 500 000 $ et de 10 % de la valeur supérieure à 500 000 $.

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Antécédents d’emploi – Les employés salariés avec un revenu garanti ont de bien meilleures chances d’être approuvés que les travailleurs indépendants, surtout si l’entreprise est récemment créée. Si vous n’êtes pas actuellement employé, l’approbation sera presque impossible.

• Problèmes avec la propriété – Les prêteurs approuvent non seulement vous, mais aussi la propriété. S’il y a des problèmes tels que des dommages structurels, de la moisissure, etc., les réparations peuvent être coûteuses. Ce type de propriété ne répondra pas aux exigences de nombreux prêteurs.

• La valeur estimative de la propriété est trop faible et ne supporte pas votre demande de prêt hypothécaire. Cela peut nécessiter un acompte plus élevé pour compléter un achat ou dans le cas d’un refinancement hypothécaire, il peut ne pas y avoir suffisamment de fonds propres dans la propriété car le montant maximum disponible est de 80 % de la valeur estimative.

En tant que courtier hypothécaire, je pourrai peut-être vous guider afin que vous soyez en mesure d’avoir une demande de prêt hypothécaire plus solide. Nous pouvons envisager une réparation de crédit pour améliorer votre pointage de crédit ou un plan pour rembourser certaines dettes. Évaluez le type de propriété que vous envisagez et établissez un budget réaliste afin de pouvoir rechercher une maison en toute confiance. Créez un plan d’épargne pour augmenter votre mise de fonds. Il existe également d’autres options de prêteur disponibles pour les nouveaux travailleurs indépendants.

Une pré-approbation d’un prêt hypothécaire peut également éviter les déceptions dans la recherche d’un logement.

Veuillez me contacter pour discuter des options possibles si votre demande de prêt hypothécaire est refusée et nous pouvons organiser un plan.

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