Les activités de retournement de maisons représentent un faible pourcentage des ventes de propriétés résidentielles en Colombie-Britannique, selon un nouveau rapport qui remet en question l'efficacité de la taxe de retournement proposée par la province.
Le rapport de la British Columbia Real Estate Association estime que la taxe de retournement aurait un impact minime sur les prix des maisons, mais réduirait les ventes de 1,7 pour cent.
Brendon Ogmundson, l'économiste à l'origine du rapport, a déclaré que certains vendeurs pourraient retarder l'inscription de leurs propriétés pour éviter la taxe, et que les acheteurs seront confrontés à des conditions de marché difficiles et à des prix plus élevés.
« Les vendeurs potentiels sont désormais incités à retarder l'inscription », a déclaré Ogmundson. « Il existe donc une réelle possibilité que les inscriptions sur le marché immobilier diminuent, et si elles baissent suffisamment, l’effet de l’offre l’emporte sur l’effet de la demande et les prix finissent par augmenter avec la taxe. »
La taxe, décrite dans le budget 2024 de la Colombie-Britannique, affectera ceux qui achètent puis revendent sur une période de deux ans. Si elles sont adoptées, les nouvelles règles entreront en vigueur le 1er janvier 2025.
En vertu de la législation, les propriétés vendues dans l'année suivant l'achat seraient soumises à un taux d'imposition de 20 pour cent du bénéfice, tandis que les maisons vendues dans un délai d'un à deux ans après l'achat seraient confrontées à une augmentation de 10 pour cent.
La proposition du gouvernement comprend des exemptions, notamment pour les événements de la vie tels que le divorce, le décès, la maladie et le changement de lieu de travail.
La seule façon d’échapper à la crise actuelle du logement est d’augmenter l’offre, a déclaré Ogmundson.
« La façon dont nous permettons aux familles d'entrer sur le marché du logement est d'avoir une offre abondante. De telles mesures ne contribueront pas beaucoup à permettre aux familles moyennes d'entrer beaucoup plus facilement sur le marché », a-t-il déclaré.
Le rapport révèle que le retournement représente un peu moins de 3 pour cent des ventes en Colombie-Britannique.
Andrew Lees, économiste au Conseil immobilier du Grand Vancouver, convient que la nouvelle taxe réduira probablement l'abordabilité.
« Le résultat est une diminution de l’offre, ce qui signifie que les personnes qui souhaitent accéder au marché auront moins d’options, et lorsque l’offre est moindre et la demande augmente, les prix ont tendance à augmenter. »
Lees a ajouté que le nombre de personnes spéculant activement sur les propriétés est si faible qu'il est difficile de déterminer si un vendeur ajoute de la valeur à la maison ou s'il la retourne simplement pour réaliser un profit.
« Est-ce quelqu'un qui vient d'acheter une maison et n'en a rien fait, ou est-ce quelqu'un qui est venu et a ajouté de la valeur à la maison, l'a rénovée ou a ajouté une suite », a déclaré Lees. « Il n'y a aucune science dans chaque vente qui explique pourquoi ils vendent. La plupart des gens déménagent pour des raisons tout à fait normales, et je pense que cette politique aura l'effet inverse de ce que j'espérais.
Ogmundson a déclaré que les résultats montrent que la taxe comporte plus de risques et moins de récompenses : « Il est vraiment difficile de voir des avantages pour le marché immobilier grâce à cette taxe, mais il y a certainement beaucoup de coûts et de conséquences. »
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