Le plus grand propriétaire du Canada affirme que les parcs de maisons préfabriquées ont la réponse à la hausse des coûts de location et de logement – et qu’ils sont également prêts pour les investisseurs
En 2019, Canada Apartment Properties Real Estate Investment Trust (CAPREIT) a acheté 68 parcs de maisons préfabriquées en Colombie-Britannique, en Alberta et en Ontario avec plus de 11 000 maisons, qui se sont depuis agrandies pour inclure 77 de ces communautés.
Les maisons préfabriquées offrent une solution viable à la pénurie de logements et à la hausse des prix qui caractérisent l’environnement actuel du logement au Canada, a déclaré Mark Kinney, PDG de Cabrite.
« Nous avons une crise du logement avec une solution historique qui se trouve juste devant nous, nous regardant droit dans les yeux », a déclaré Kenny à Bloomberg dans une récente interview.
Cabrett est le plus grand propriétaire au Canada avec plus de 60 000 locations et 16 milliards de dollars d’actifs.
يشرح كيني أن كندا لديها الكثير من الأراضي وأظهر الوباء الأخير أن المزيد من الناس يمكنهم العمل من أي مكان – فلماذا لا في منزل منفصل مبني في المصنع ويباع بجزء بسيط من منزل في المدينة ويستقر على وسادة تستأجر في كثير من الأحيان مقابل أقل من 500 دولار في le Mois?
Ce n’est pas un hasard si CAPREIT, comme d’autres investisseurs, a constaté que les maisons préfabriquées peuvent être génératrices de profits, offrant un roulement de locataires plus faible et des taux de capitalisation plus élevés que les locations traditionnelles.
Bill Summers de Lighthouse Realty Ltd. a déclaré : Basé en Colombie-Britannique, l’intérêt des investisseurs « maman-et-pop » pour les parcs de maisons préfabriquées a augmenté cette année, et les rendements élevés en sont la principale raison. Il a dit que de nombreux acheteurs viennent du Lower Mainland.
Lors de la plus récente vente Summers de l’intérieur de la Colombie-Britannique, les prix des jardins potagers préfabriqués variaient de 1,2 à 3,3 millions de dollars, et les taux de plafonnement variaient de 5 à 5,5 %. Cela se compare à un taux de toiture moyen de moins de 3 % dans la majeure partie de la région métropolitaine de Vancouver, où la maison individuelle moyenne est de 1,8 million de dollars.
Il existe des parcs naturels qui attirent les investisseurs en herbe. Summers possède un jardin potager de sept acres et un acre répertorié dans la célèbre station balnéaire de Salmon Arm en Colombie-Britannique pour 475 000 $, soit moins que le prix d’un appartement à Vancouver.
En tant qu’investissement, les jardins familiaux manufacturés sont une denrée très recherchée, principalement en raison des flux de trésorerie réguliers qu’ils génèrent.
« J’ai découvert que le jardinage est la version la plus sûre d’un plan d’épargne-retraite, sans que votre revenu ne soit contrôlé par des influences extérieures, comme le marché boursier. L’investissement est triple : vos locataires paient votre hypothèque, tandis que le revenu après dépenses et la valeur du la propriété augmente avec le temps. » a expliqué Summers.
Ce revenu de placement provient de la location de l’espace du bloc. Les services d’approvisionnement de pelouse au dessous de la maison et les locataires sont responsables de leurs propres coûts de services publics et des connexions au-dessus du sol. Les locataires paient également des taxes sur l’unité elle-même. Le propriétaire du parc est responsable des taxes foncières et de l’entretien des aires communes, des routes et des services sur la propriété, qui comprennent l’eau, le téléphone, l’eau, les égouts ou le réseau d’égouts, le déneigement et la collecte des ordures.
En Colombie-Britannique, la Residential Rental Branch contrôle les loyers, permettant une augmentation annuelle basée sur un pourcentage supérieur aux loyers actuels, actuellement fixés à 2 %.
Notant que moins de 1 % des maisons canadiennes – environ 200 000 – se trouvent dans un parc de maisons préfabriquées, Kenney a déclaré que c’était une occasion manquée pour les gouvernements qui essayaient d’encourager le logement abordable.
« Nous avons tellement de terres au Canada », a-t-il dit, « Ce n’est qu’une question de zonage nécessaire pour permettre l’installation de ces maisons. »
Kenny a convenu que la perception des maisons préfabriquées a entravé son adoption, car la plupart des gens pensent aux maisons construites il y a des années.
« La vérité est que la qualité des nouvelles maisons préfabriquées est meilleure que celle des maisons individuelles traditionnelles construites dans des lotissements parce que[les maisons préfabriquées]sont construites dans un environnement contrôlé. Les nouvelles maisons préfabriquées sont également susceptibles d’être les maisons les plus respectueuses de l’environnement que vous puissiez acheter. » il a dit.
« Évangéliste généraliste de la bière. Pionnier du café depuis toujours. Défenseur certifié de Twitter. Internetaholic. Praticien du voyage. »
More Stories
Les nouveaux frais de sélection de siège d'Air Canada ont été suspendus après une réaction violente
Les actions misent sur une hausse alimentée par la technologie alors que le marché prend en charge les dépenses de consommation personnelle.
Ethereum : ce que signifient des sorties de 781 millions de dollars en 7 jours pour les prix de l'Ethereum