Les ventes de maisons à Toronto ont bondi de 27% en avril et les prix des maisons ont grimpé en flèche

La reprise du marché de l’habitation à Toronto s’est accélérée en avril, les ventes augmentant et les prix des maisons augmentant pour le troisième mois consécutif, la pénurie de propriétés à vendre alimentant la concurrence entre les acheteurs.

L’indice des prix des maisons, qui n’inclut pas les propriétés les plus précieuses, a augmenté de 2,4 % pour atteindre 1 145 700 $ de mars à avril, selon le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB). Il s’agit du deuxième mois au cours duquel l’indice a augmenté de plus de 2 %, après avoir augmenté de 1 % en février.

Le nombre de nouvelles inscriptions a augmenté de 6,5 % après ajustement pour les effets saisonniers, mais toujours bien en deçà de la moyenne sur 10 ans. L’augmentation des nouvelles inscriptions n’a pas été suffisante pour répondre à la demande des acheteurs accrus. Le nombre de ventes a augmenté de 27 % de mars à avril sur une base désaisonnalisée.

L’analyste de marché principal du TRREB, Jason Mercer, a attribué la pénurie d’inscriptions à un certain nombre de facteurs, notamment les craintes des propriétaires de ne pas être en mesure de trouver une autre propriété et les coûts d’emprunt élevés. De plus, certains propriétaires ont été réticents à mettre leur propriété en vente alors que les prix sont encore plus bas qu’il y a un an.

Alors que les prix des maisons augmentent, Mercer a déclaré que nous pourrions également voir une tendance à la hausse des inscriptions : « La croissance des inscriptions est souvent corrélée à la croissance des prix. »

Pendant la majeure partie de l’année écoulée, de nombreux acheteurs potentiels n’étaient pas sûrs du rythme des hausses des taux d’intérêt et attendaient une nouvelle baisse des prix des maisons. Mais après que la Banque du Canada a cessé d’augmenter les taux d’intérêt plus tôt cette année, les acheteurs ont recommencé à entrer sur le marché.

Maintenant que les prix des maisons sont en hausse, les acheteurs potentiels pensent que la déflation est terminée, selon les agents immobiliers.

« Tous les acheteurs qui étaient sur la clôture l’automne et l’hiver derniers qui ne voulaient pas acheter et attendaient les prix les plus bas se précipitent maintenant », a déclaré Ravi Aleem, un agent immobilier de la région de Toronto.

La concurrence s’intensifie dans la région de Toronto. À Halton, juste à l’ouest de Toronto, l’indice des prix des maisons a augmenté de 5 % le mois dernier. L’indice a augmenté de 3 % à Peel et à Durham. Ce sont quelques-uns des domaines où les prix ont augmenté lorsque les taux d’intérêt étaient proches de 0 %.

C’était une histoire similaire à Vancouver, le marché immobilier le plus cher du pays. La demande a dépassé le nombre de propriétés disponibles à la vente et a fait grimper les prix de l’immobilier. L’indice des prix des maisons a augmenté de 2,3% au cours du mois dernier pour atteindre 1 170 700 $, la valeur des maisons individuelles ayant augmenté de près de 3%, selon le Greater Vancouver Real Estate Board.

L’indice a augmenté de 5% au cours des trois derniers mois, dépassant les prévisions du REBVG d’une augmentation annuelle comprise entre 1 et 2%.

Le REBVG a déclaré que la baisse des stocks a créé des conditions de concurrence où « pratiquement tout retour de la demande se traduira par une escalade des prix ». Le nombre de nouvelles inscriptions de maisons en avril était inférieur de cinq à la moyenne décennale du mois dernier.

« Cela reste un problème de moindre offre de revente par rapport au bassin d’acheteurs actifs sur notre marché », a déclaré Andrew Lees, directeur de l’économie et de l’analyse des données chez REBVG, dans un communiqué de presse.

Bien que les hypothèques soient plus chères qu’au cours des deux premières années de la pandémie, les agents immobiliers disent que les acheteurs potentiels s’en sortent et que certains reçoivent beaucoup plus d’aide de leurs parents pour un acompte.