Le marché immobilier de Toronto a continué de se resserrer le mois dernier Mercredi, le Toronto Regional Real Estate Board a révélé que les prix avaient augmenté de 4 % par rapport à mars et que les ventes étaient proches du niveau d’avril dernier.
Le prix moyen en avril était en baisse de 7,8% à 1 153 269 dollars, mais il était supérieur de près de 4% au prix moyen de 1 108 499 dollars payé par un acheteur en mars.
Les ventes pour le mois étaient de 7 531, en baisse de 5,2 % par rapport à il y a un an, mais en hausse d’environ 9 % par rapport à mars.
Ces ventes ont dépassé les nouvelles inscriptions, qui sont en baisse de plus d’un tiers par rapport à l’année précédente, alimentant une concurrence accrue entre les acheteurs qui étaient si réticents à acheter des maisons plus tôt cette année.
Huit hausses consécutives des taux d’intérêt ont poussé ces acheteurs à l’écart, ce qui a sapé leur pouvoir d’emprunt, alors même que les prix commençaient à s’effondrer.
Leur indécision et ces bas prix ont également affecté les vendeurs, dont beaucoup hésitent à proposer leur maison parce qu’ils n’obtiendront pas de grosses sommes ou n’enchériront pas pour les guerres que leurs voisins ont menées en 2021 et au début de 2022.
Mais les agents immobiliers ont commencé à remarquer un changement dans le marché ces derniers mois.
Daville Morrison, un courtier torontois de Bosley Real Estate Ltd, a vu les guerres d’enchères devenir la norme au cours du dernier mois.
« Mon collègue et moi avons inscrit une maison il y a deux semaines dans la région de Parkwood et nous avons été déçus que nous ayons eu 92 offres », a-t-elle déclaré.
« Nous avions 25 offres au moment du spectacle et c’était pour une maison qui avait été réparée. Elle n’était même pas prête à emménager, donc les maisons sont très demandées. »
Le président du TRREB, Paul Barron, croit que la demande provient d’acheteurs qui ont accepté des coûts d’emprunt plus élevés et profitent de taux de vente plus bas qu’à la même période l’an dernier.
Il a déclaré dans un communiqué que le prochain défi sera de répondre à la demande croissante avec des approvisionnements suffisants.
Le niveau d’approvisionnement en avril était bien inférieur à ce que la ville avait connu par le passé. Les nouvelles inscriptions pour le mois ont totalisé 11 364, en baisse de 38,3% par rapport à il y a un an.
Les niveaux des stocks suggèrent que les vendeurs sont « toujours en désaccord avec le timing du marché », a déclaré Penelope Graham, directrice du contenu chez Ratehub.ca, un site de comparaison de taux hypothécaires.
« Il y a une perception que les prix doivent encore se redresser, tandis que d’autres sont probablement réticents à devenir acheteurs dans l’environnement de marché actuel, étant donné les taux hypothécaires élevés et les stocks serrés », a-t-il déclaré dans un communiqué.
« Cela alimente l’offre restreinte de 22 et stimule la concurrence sur le marché. »
Les prix sont toujours inférieurs aux niveaux de l’an dernier.
Les maisons individuelles sont en baisse de 8,3 % depuis avril dernier à 1 489 258 $, tandis que les propriétés jumelées sont en baisse de 9,8 %, à 1 135 599 $.
Les maisons en rangée ont chuté de 3,2 % à 986 121 $ au cours de la même période, et les appartements ont chuté de 8 % à 724 118 $.
« Je pense que certaines personnes assises sur la touche continuent de penser: » J’attends toujours que le creux du marché se produise « , mais bien sûr, il semble que le creux du marché les ait dépassés parce que les choses sont terminées « , Morrison a dit.
« Je pense qu’il y a cette impression qu’il va y avoir un accord avec eux, alors qu’il semble que l’accord soit vraiment conclu. »
Les données de Toronto ont été publiées un jour après que le Greater Vancouver Real Estate Board a publié ses données pour avril, qui, selon lui, montraient que les ventes de maisons faisaient un retour et se dirigeaient vers les niveaux observés au printemps dernier.
Les ventes dans la région de Vancouver ont totalisé 2 741 le mois dernier, soit près de 16 % de moins que la moyenne saisonnière sur 10 ans et 16,5 % de moins que le niveau d’avril 2022.
Le prix composite de référence pour toutes les propriétés résidentielles de la région métropolitaine de Vancouver était de 1 170 700 $ le mois dernier, en baisse de 7,4 % par rapport à il y a un an, mais en hausse de 2,4 % par rapport à mars.
Il y a eu 4 307 nouvelles inscriptions le mois dernier, soit une baisse de 29,7 % par rapport au mois d’avril précédent et une baisse de 22 % par rapport à la moyenne saisonnière sur 10 ans de 5 525.
Ce rapport de La Presse canadienne a été publié pour la première fois le 3 mai 2023.
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