Le marché locatif en pleine effervescence rend la recherche « stressante » pour beaucoup – et la situation ne s’améliorera pas de sitôt – Canada News

Alors qu’ils cherchaient une maison à louer à Calgary au cours des six dernières semaines, Marissa Geisinger et son petit ami ont parcouru les annonces matin, midi et soir, pour découvrir que la plupart étaient accompagnées de dizaines de demandes et d’un prix élevé. Comme difficulté supplémentaire, de nombreux propriétaires n’acceptent pas la couvée du couple – les chiens Cado et Roscoe et un chat nommé Jester.

«Nous avons récemment pris la décision difficile de mettre nos chiens en pension avec quelqu’un d’autre jusqu’à ce que nous puissions trouver un logement abordable et pouvoir les emmener tous les deux», a déclaré Geisinger, un étudiant de 23 ans de l’Université Mount Royal.

« C’était vraiment stressant. »

Le marché locatif compétitif auquel Geisinger est confronté à Calgary est perçu à travers le pays comme de multiples facteurs combinés : des taux d’intérêt élevés dissuadent les acheteurs et augmentent la demande de logements locatifs, une inflation toujours élevée comprime les budgets des locataires et il y a une pénurie de logements locatifs construits à cet effet. la croissance alimente la demande.

Ces conditions ont laissé les locataires potentiels encore plus frustrés que d’habitude face aux loyers exorbitants, à la frénésie d’intérêt entourant toute annonce abordable et à la litanie d’exigences que les propriétaires peuvent formuler lorsque trop de personnes sont intéressées par leur logement.

Giacomo Ladas, directeur des communications chez Rentals.ca, appelle cela « une tempête presque parfaite » – et il est peu probable qu’elle s’apaise de sitôt.

« Cela crée un énorme fardeau sur le marché du logement locatif, même si nous sortons de la saison de location estivale (occupée), la demande est si forte que (ces conditions) continueront à être ainsi jusqu’à l’automne et hiver. » L’hiver », a-t-il déclaré.

Les données compilées par son organisation et la société de recherche Urbanation.ca montrent que les loyers moyens demandés pour les logements nouvellement inscrits au Canada ont augmenté de 1,8 pour cent entre juillet et août et de 9,6 pour cent par rapport à l’année précédente, atteignant un niveau record de 2 117 $ le mois dernier.

Entre mai et août, les loyers demandés au Canada ont augmenté de 5,1 pour cent, soit une moyenne de 103 $ par mois.

Lorsque Geisinger a loué un logement de deux chambres au sous-sol avec sa colocataire il y a quelques années, le duo payait 1 000 $ par mois, mais maintenant elle trouve régulièrement de « minuscules » logements d’une chambre pour 1 350 $ par mois.

« Si vous voulez une suite ou un appartement au sous-sol, vous envisagez un minimum de 1 200 $, et cela n’inclut pas les services publics ou quoi que ce soit de ce genre, à moins qu’il ne s’agisse d’une annonce très rare », a déclaré Geisinger.

Les données de Rentals.ca montrent que les propriétés d’une chambre nouvellement inscrites à Calgary coûtaient en moyenne 1 728 $ par mois en août, en hausse de 21,6 pour cent par rapport à l’année précédente. Les prix des logements de deux chambres ont augmenté de 17,4 pour cent à 2 150 dollars au cours de la même période.

Le tableau est beaucoup plus sombre à Vancouver et à Toronto. Rentals.ca a constaté que les villes ont les loyers les plus élevés au pays.

Les propriétés d’une chambre nouvellement inscrites à Vancouver coûtaient en moyenne 2 988 $ en août, en hausse de 13,1 pour cent par rapport à l’année précédente, tandis que les unités de deux chambres coûtaient en moyenne 3 879 $, soit une augmentation de près de 10 pour cent d’une année sur l’autre.

Les maisons d’une chambre nouvellement inscrites à Toronto ont coûté en moyenne 2 620 $ en août, en hausse de près de 11 pour cent par rapport à l’année précédente, tandis que les propriétés de deux chambres ont augmenté de 7,1 pour cent au cours de la même période pour atteindre 3 413 $.

Ce sont des chiffres comme ceux-là qui ont convaincu Kanishka Panjabi d’abandonner ses espoirs de changement à court terme.

« Il y a deux jours, j’ai abandonné mes recherches parce que le marché locatif est très mauvais », a-t-elle déclaré.

L’employée des relations publiques vivait à Mississauga, en Ontario, mais elle estimait qu’il était temps de trouver une maison à Midtown ou au centre-ville de Toronto, près de son lieu de travail.

Cependant, les quelques maisons de deux chambres qu’elle a repérées au cours de ses recherches de deux mois respectaient son budget de 2 800 $.

Par exemple, un appartement qui lui plaisait à l’intersection des rues Yonge et Eglinton a reçu 25 offres en un peu plus d’une semaine.

« Certaines personnes ont également envoyé leur offre sans regarder l’appartement, car beaucoup de gens sont désespérés à la recherche de logements locatifs », a déclaré Panjabi. « Il n’y en a pas assez. »

La Société canadienne d’hypothèques et de logement prévoit que le pays devra construire 3,5 millions de logements supplémentaires au-delà de ce qui est prévu avant que le marché atteigne un semblant d’abordabilité.

Il a également calculé que le rythme annuel des mises en chantier – lorsque la construction de maisons commence – a chuté de 1 pour cent en août à 252 787 unités, contre 255 232 unités en juillet.

Malgré ce déclin, Rishi Sondhi, économiste au Groupe Banque TD, a déclaré que ce fut une bonne année pour les débuts, car le secteur réagit à la hausse des prix en construisant à un rythme soutenu.

Mais entre la croissance démographique et la hausse des taux d’intérêt, il a déclaré que « l’offre a du mal à suivre la demande » et que cela aura un impact sur les locataires pendant un certain temps.

« À court terme, il serait irréaliste de s’attendre à une grande marge de manœuvre simplement parce que la croissance démographique va probablement rester forte tout au long de cette année – c’est en fait l’un des principaux facteurs sous-jacents », a-t-il déclaré.

« De plus, il est peu probable que nous nous attendions à une amélioration significative de l’accessibilité sur le marché immobilier car nous pensons que la Banque du Canada (taux d’intérêt directeur) restera inchangé pour le reste de l’année, mais elle pourrait prendre certains risques. » « Les taux d’intérêt sont plus élevés, surtout si l’inflation ne coopère pas. »

Pour les locataires comme Geisinger, cette lettre met encore plus de pression sur elle pour qu’elle s’installe rapidement.

«Maintenant, je me démène pour trouver l’argent nécessaire pour un dépôt, et nous ne savons toujours pas quel genre de logement nous obtiendrons», a-t-elle déclaré.

« Et lorsque vous êtes en concurrence avec des dizaines d’autres personnes pour une location, cela peut être très stressant. »