La région métropolitaine de Vancouver a enregistré un nombre record de constructions de maisons en 2023 : stable

Une société de services immobiliers de Vancouver remet en question l’opinion largement répandue selon laquelle il n’y a pas assez de logements construits dans la région métropolitaine de Vancouver.

Dans un rapport Publié tous les deux ans, Rennie souligne que la construction de 33 000 maisons a commencé localement l'année dernière – un record pour la région.

Cependant, l'entreprise reconnaît que toutes les municipalités de la région métropolitaine de Vancouver ne construisent pas suffisamment, compte tenu des niveaux d'immigration records.

« Il incombe ensuite aux villes, aux villages et aux communautés locales d'absorber cette croissance, à travers les infrastructures, les transports, les hôpitaux et le logement », a déclaré Ryan Berlin, économiste en chef chez Rennie. « Et la réalité est — je ne pense pas que les municipalités — aient une vision myope du genre : 'Nous allons le faire nous-mêmes, nous allons faire les choses à notre manière', et maintenant je pense que la mentalité change un peu.

Mais tout le monde n’est pas optimiste quant aux perspectives de construction de logements.

Plus tôt ce mois-ci, la Société canadienne d'hypothèques et de logement a prédit un ralentissement de la construction, invoquant la hausse des coûts et les contraintes de financement.

«L'autre chose que je dirais, c'est qu'il existe un risque important de réduction de la construction en 2024 et au-delà», a déclaré l'économiste Tom Davidoff de la Sauder School of Business de l'Université de la Colombie-Britannique. « Les taux d'intérêt n'ont pas baissé. Je crois que la réussite des projets de location est confrontée à un défi économique majeur et j'imagine que l'activité de prévente est également très lente.

Alors que de nombreux économistes s’attendent à une baisse des taux d’intérêt, l’incertitude pourrait laisser certains constructeurs et acheteurs potentiels sur la touche.

« C'est un calcul simple », a déclaré Christopher Alexander, président de RE/MAX Canada. « Lorsque les promoteurs n'ont pas assez de personnes pour acheter leurs projets, ils ne les construisent pas. Lorsque les prix ont commencé à augmenter, les gens ont arrêté d'acheter, et plus les prix montaient, moins il y avait d'acheteurs. était un effet cumulatif.

Le rapport Rennie se penche également sur la baisse du nombre de primo-accédants au cours des dernières années.

« La proportion d'acheteurs d'une première maison dans toutes les ventes de maisons en Colombie-Britannique, dans la région métropolitaine de Vancouver, est en baisse d'environ deux tiers aujourd'hui par rapport à ce qu'elle était avant la pandémie », a déclaré Berlin.

Quant à l'amélioration de la situation de ceux qui tentent d'accéder au marché, certains acteurs du secteur immobilier souhaitent que la Fed agisse sur le budget de cette semaine.

« Inciter autant que possible le développement de logements abordables et de locations spécialement conçues, et trouver un moyen d'accélérer le temps de développement afin que nous puissions commercialiser davantage de produits », a déclaré Alexander lorsqu'on l'a interrogé sur ses espoirs concernant le budget fédéral.

Concernant les incitations spécifiques, Alexander réclame des allègements fiscaux ou des crédits, affirmant que certains projets ne sont pas rentables dans le climat actuel.