Teresa O’Donnell : « S’il y a un retard [of rezoning applications] Mal géré, ce goulot d’étranglement croissant pourrait s’étendre sur plusieurs années.
Cette semaine, le directeur de la planification de la ville a donné ce qui équivaut à un discours sur l’état de l’industrie du développement de logements à Vancouver et comment le conseil peut aider à sortir de l’impasse des demandes pour faire construire plus de maisons plus rapidement.
La présentation de Teresa O’Donnell au Conseil a souligné la nécessité de prioriser les projets qui pourraient être développés et approuvés pour la construction à un moment où les gouvernements provinciaux et fédéral fournissent des fonds par le biais de politiques et de programmes.
« Nous avons cette caractéristique très heureuse de mettre en place les trois niveaux de gouvernement pour prendre de vraies mesures contre la crise actuelle de l’abordabilité du logement qui a défié nos résidents pendant tant d’années », a déclaré O’Donnell mardi.
Elle a souligné le «Fonds d’accélération du logement» de 4 milliards de dollars du gouvernement fédéral, le plan provincial «Des maisons pour le peuple» de 4,2 milliards de dollars, ainsi que la loi provinciale sur l’offre de logements, car la ville devrait profiter de l’augmentation de l’offre de logements à Vancouver.
Les programmes sont conformes à la stratégie de logement de la ville et à son objectif d’approuver et de construire plus de logements de tous types, a déclaré O’Donnell, alors que la région métropolitaine de Vancouver se prépare à accueillir plus de 60 000 nouveaux arrivants chaque année.
La demande de financement de la ville dans le cadre du programme fédéral est prévue pour juin.
Le montant d’argent reçu par les gouvernements locaux est directement lié à l’augmentation attendue des approbations de permis de construire, avec plus d’argent mis à disposition pour les développements « intermédiaires manquants » et axés sur le transport en commun.
«Le personnel développe actuellement cette application avec une voie qui tire parti des travaux déjà en cours pour accélérer et augmenter les approbations pour ces types de logements prioritaires, y compris des mesures pour ouvrir le marché, des projets de logements en dessous du marché déjà en préparation et des améliorations pour accélérer la délivrance des permis. , » dit-elle.
Le timing n’est pas seulement important pour la ville, mais aussi pour les promoteurs, que O’Donnell et les cadres supérieurs entendent quotidiennement parler de l’état de l’industrie de la construction résidentielle et des contraintes auxquelles elle est confrontée, notamment les coûts de construction, l’incertitude du marché et les pénuries de concessionnaires.
« Il y a une énorme pression dans l’industrie du développement aujourd’hui », a déclaré O’Donnell, notant qu’elle et le personnel ont entendu dire que les projets sont « en difficulté, et ils ont besoin de notre aide », ajoutant que « la ville doit agir avec un sens de urgence afin de tout mettre en œuvre pour amener ces projets sur le marché. » sur le marché dans les plus brefs délais.
« L’épuisement des employés et la frustration des clients »
Dans le même temps, le rapport du personnel qui accompagnait la présentation d’O’Donnell indiquait que la taille et les types actuels de demandes de reclassement « pesaient sur le personnel opérationnel ». Cela a entraîné des temps de traitement lents, des temps de réponse retardés, l’épuisement professionnel des employés et la frustration des clients, selon le rapport.
Le conseil municipal a décidé le 9 mai de reporter la décision et la discussion jusqu’au 30 mai à propos de donner des directives au personnel pour guider le plan de travail du service d’urbanisme à court terme pour gérer l’arriéré des demandes en cours, et à long terme pour fixer des buts, des objectifs , les priorités et les résultats souhaités au cours des quatre prochaines années.
Le conseil a entendu d’O’Donnell que les stratégies et les politiques de logement de la ville « fonctionnent bien et que notre pipeline est plein » de candidatures. Mais elle a souligné que la sélection des projets doit être priorisée, ce qui est essentiel pour fournir plus de logements plus tôt.
Le personnel recommande que les logements sociaux, inférieurs au marché et avec services de soutien soient prioritaires au cours des six à neuf prochains mois, en particulier ceux soutenus par des fonds fédéraux, suivis de demandes de « financement garanti par le gouvernement ou les partenaires ».
La modification du processus d’audience publique, qui pourrait nécessiter la tenue d’audiences de jour et plusieurs d’entre elles, pour améliorer la prise en compte par la Commission des projets prioritaires, est également une recommandation.
« mise au point laser »
Environ 36 000 unités proposées de divers types de logements sont « en préparation », a déclaré O’Donnell, ajoutant qu’elles équivalaient à trois à quatre ans d’offre de logements et répondaient aux objectifs de logement de la ville.
« Mais nous savons que bon nombre de ces projets ne seront peut-être pas en mesure d’aller de l’avant », a-t-elle déclaré, soulignant à nouveau les importants fonds gouvernementaux disponibles pour stimuler la construction. Mais cela nécessite une concentration laser sur des projets prêts à aller de l’avant avec la construction. Nous devons agir avec un sentiment d’urgence. »
O’Donnell a ajouté: « Je tiens à souligner que si l’arriéré n’est pas géré correctement, ce goulot d’étranglement croissant pourrait s’étendre sur plusieurs années. »
Elle a également averti le conseil d’administration en donnant des directives au personnel que « si tout est une priorité, rien n’est une priorité ».
O’Donnell a cité le pré-zonage de la ville comme l’un des moyens les plus efficaces de gérer les volumes de demandes. O’Donnell a cité le pré-zonage des maisons de Cambie Lane comme exemple.
«Il est également important de noter que nous avons déjà des exigences légales existantes qui limitent notre capacité à pré-région, et nous sommes en discussions actives avec la province sur les options pour offrir plus de flexibilité à Vancouver afin que nous puissions pré-enregistrer plus de régions, » dit-elle. .
mhowell@glaciermedia.ca
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