Un propriétaire de la Colombie-Britannique tente d'expulser un locataire de 80 ans de la résidence de son fils

Un propriétaire en Colombie-Britannique a tenté d'expulser une locataire de 80 ans parce que son fils était dans son logement et faisait du bruit, mais sans succès.

Récemment Il contestele propriétaire a envoyé au locataire un préavis d'un mois pour résilier le bail pour plusieurs raisons, notamment le fait d'avoir un nombre déraisonnable d'occupants dans le logement, de déranger les autres locataires, de mettre gravement en danger la santé et la sécurité des autres occupants et de ne pas respecter les conditions matérielles. du bail.

Le bail a débuté le 15 septembre 2015 ; Le propriétaire a déclaré que le loyer mensuel était de 559 $, tandis que le locataire a déclaré qu'il était de 636 $. Le propriétaire maintient une assurance dommages de 200 $.

Le propriétaire a présenté trois éléments de preuve pour étayer sa demande de résiliation du bail. L’une d’entre elles était une lettre adressée à la locataire, datée du 20 avril 2023, au sujet de « signalements » faisant état d’une résidente non enregistrée dans son appartement. Une autre plainte datée du 28 avril 2023 concernait le bruit d'un autre locataire.

La dernière lettre, datée du 29 avril, concernait une réunion que le gardien avait eue avec un « occupant masculin de l'unité » qui, selon elle, avait élevé la voix lorsqu'on lui avait demandé combien de temps il dirait. Le chargé d'affaires ne s'est pas senti « à l'aise » lors de l'échange.

Le propriétaire affirme que le fils du locataire est là « depuis longtemps »

Le propriétaire croit que la locataire, une femme de 80 ans, a emménagé l'occupant masculin, son fils, dans son logement d'une chambre et y a vécu « pendant longtemps ». La propriété est un lieu pour les personnes âgées ou handicapées.

Le propriétaire a déclaré avoir demandé à la locataire de prouver que l'homme vivait ailleurs, mais elle n'a pas obtempéré. Ils ont émis une lettre d'avertissement au locataire indiquant qu'il doit quitter le logement dans les sept jours et qu'il procédera à une inspection le 28 avril 2023.

Le propriétaire a également fourni une lettre d'une locataire vivant en dessous du niveau supérieur qui affirmait que le bruit fort ferait vaciller les lumières de son logement et faire trembler ses vitrines. Elle a dit que cela s'était produit pendant la journée, entre 21h30 et 22h00 et entre 1h00 et 2h30.

La locataire a déclaré qu'elle n'avait jamais reçu la plainte et le propriétaire a confirmé qu'il ne la lui avait pas remise parce qu'elle n'était pas chez elle lorsqu'ils ont essayé.

Le gardien a déclaré que le fils du propriétaire lui avait demandé des outils pour effectuer des réparations sur le logement de sa mère. Lorsqu'elle lui a demandé combien de temps il allait y consacrer, elle a affirmé qu'il lui faisait peur et a élevé la voix.

La locataire a déclaré que son fils n'y avait jamais vécu

La locataire a déclaré que son fils et ses petits-enfants lui rendaient visite et que son fils prenait soin de son logement pendant qu'elle était en vacances. La cloison de sa salle de bain était cassée et il la réparait pour elle.

Même si son fils ne vivait pas avec elle, la locataire ne pensait pas que ce soit l'affaire de son propriétaire de connaître son adresse.

La locataire a affirmé qu'elle faisait peu de bruit et qu'elle ne portait pas de chaussures dans son logement recouvert de moquette ; La seule chose ennuyeuse était le vide.

La Direction de la location résidentielle a donné raison à la locataire, affirmant que le propriétaire n'avait pas réussi à prouver que son fils résidait dans le logement. Il a également déclaré qu'une plainte concernant le bruit (si elle était vraie) d'un locataire ne constituait pas une « interférence substantielle » avec les autres occupants.

La demande du locataire visant à refuser le préavis d'un mois pour résilier le bail a été accordée.