Principale nouvelle de la semaine : les banques canadiennes prolongent les prêts hypothécaires et les impayés augmentent

Il est temps pour votre feuille de triche sur les meilleures histoires de cette semaine.

Immobilier canadien

Les banques canadiennes déclarent qu’un prêt hypothécaire sur quatre a 35 ans ou plus

C’est cette période de l’année où les oiseaux chantent, les fleurs s’épanouissent et les banques canadiennes rapportent qu’elles ont une grande part de clients endettés. Quatre des cinq plus grandes banques rapportent qu’au moins 1 prêt hypothécaire sur 4 dans leur portefeuille a des amortissements avec au moins 35 ans restants. C’est une façon d’améliorer l’abordabilité – laisser les emprunteurs rembourser sur une période de temps illimitée, avec peu ou pas de normes de prêt. Qu’est-ce qui pourrait mal se passer?

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Les défauts de paiement hypothécaires canadiens commencent à augmenter, et il y a plus de brassage

Les taux de défaut de remboursement des prêts hypothécaires canadiens augmentent et certains signes indiquent qu’ils ne font que commencer. Les impayés hypothécaires sont passés à 0,15 % au premier trimestre de 2023, la première augmentation depuis 2018. Environ 1 de ces prêts hypothécaires sur 5 était en souffrance depuis 150 jours, ce qui est le moment auquel un prêteur doit considérer que le prêt est radié. L’enjeu n’est pas particulièrement important, mais l’augmentation se produit alors que les banques font de leur mieux pour l’empêcher. Le papier sur un problème structurel le cache temporairement, mais la corrosion peut toujours se produire derrière le papier.

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Les prêteurs hypothécaires canadiens recherchent davantage de levier à taux fixe

Les emprunteurs hypothécaires canadiens recherchent plus d’effet de levier avec des produits à taux fixe moins chers. Près des trois quarts des prêts hypothécaires émis en mars avaient des durées de remboursement fixes comprises entre 1 et 5 ans. Bien que cela protège les emprunteurs des problèmes imprévus constatés avec les produits à prix variables au cours des deux dernières années, cela fournit également à peu près la même augmentation de l’effet de levier à mesure que les prix des maisons nationales augmentent. Coïncidence complète, ou les maisons absorbent un effet de levier supplémentaire comme elles l’ont fait au cours des 30 dernières années.

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Double ou rien? La plupart des investisseurs immobiliers au Canada sont des baby-boomers : Stat Can

Les propriétaires-boomers canadiens ont gagné à la loterie dès qu’ils ont remboursé leur hypothèque. Les données de Stat Can montrent qu’ils doublent, utilisant leur influence pour sécuriser les immeubles de placement. Les prêteurs, comme la plus grande banque du Canada, rapportent maintenant que les investisseurs produisent des premiers acheteurs dans leurs portefeuilles. À une si grande échelle, c’est comme si une génération avait grimpé l’échelle de la propriété, puis l’avait déplacée avant que la jeune génération ne fasse le premier pas… et les ait ensuite chargées de se tenir là où se trouvait autrefois l’échelle.

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