Chute des prix des maisons en France | Les prix de l’immobilier en France vont-ils monter ou descendre ?

La Le marché du logement en France Après la croissance des cinq dernières années, la croissance montre des signes de ralentissement Taux d’intérêt et des normes de crédit plus strictes qui réduisent la demande de vente.

La croissance des prix des biens d’occasion a ralenti au deuxième trimestre, selon les données de l’Institut national de la statistique et des études économiques.

Quelles sont les perspectives du marché du logement en France ? Le marché est-il susceptible de s’effondrer à l’avenir ?

Lisez la suite pour en savoir plus.

Qu’est-ce qu’un ralentissement du marché immobilier ?

Sur les marchés immobiliers, les prix montent et descendent en cycles. Les bulles se forment lorsque les prix moyens des actifs augmentent au-delà de leur valeur fondamentale, ce qui peut refroidir le marché ou, si les prix chutent rapidement, provoquer l’éclatement de la bulle.

Les bulles du marché immobilier peuvent être causées par une demande excédentaire encouragée par des politiques gouvernementales telles que des taux d’intérêt bas ou un crédit excessif. À mesure que les conditions économiques changent et que les prêts hypothécaires deviennent inabordables, les propriétaires peuvent être contraints de vendre, ce qui augmente l’offre sur le marché et réduit la demande.

Le marché immobilier français a connu un boom d’une décennie de 1997 au krach immobilier mondial de 2007, au cours duquel les prix ont augmenté de 150 %. La bulle immobilière française a pris fin en 2008 lorsque le marché a enregistré une légère baisse des prix. Les prix des maisons ont chuté à un taux annuel moyen de 1,7 % de 2012 à 2015, puis ont commencé à augmenter en 2016.

Les prêts hypothécaires en France reposent principalement sur des financements à taux fixe, ce qui contribue à la stabilité du marché et réduit la probabilité d’une baisse des prix de l’immobilier en France. Le marché est moins sujet aux fortes flambées des prix et aux krachs que dans d’autres pays, où les taux hypothécaires variables sont source d’instabilité.

Les prix de l’immobilier français vont-ils baisser ?

Comme dans d’autres pays, en France, les prix du marché immobilier ont augmenté pendant la pandémie de Covid-19. Publication de l’indice des prix des logements neufs et anciens Institut National de la Statistique et des Economies de France (Insee) est passé de 112,7 au quatrième trimestre 2019 à 119,30 au quatrième trimestre 2020, sa croissance la plus rapide depuis 2010, et a poursuivi sa progression pour atteindre 127,5 au quatrième trimestre 2021 et 130,8 au deuxième trimestre. an.

Qu’est-ce qui a causé le ralentissement de la croissance des prix de l’immobilier en France ?

L’Insee a indiqué que les prix sur le marché du logement en France métropolitaine ont continué d’augmenter au deuxième trimestre, en hausse de 1,5 % par rapport au premier trimestre et en hausse de 1,4 %. Informations. Les prix des logements neufs ont augmenté de 3,2% après une hausse de 0,1% au premier trimestre, tandis que les prix des logements anciens ont augmenté de 1,3% après une hausse de +1,7% au trimestre précédent.

Sur une base annualisée, les prix ont augmenté de 6,7 % par rapport au deuxième trimestre de 2021, après une hausse de 7 % d’une année sur l’autre au trimestre précédent. Les prix des logements anciens ont augmenté de 6,8 % en glissement annuel, tandis que les prix des logements neufs ont augmenté de 6,3 %.

Selon un agent immobilier au Royaume-Uni, les prix des logements haut de gamme en France ont connu une croissance d’environ 6 % en 2021 et les ventes résidentielles étaient supérieures de 31 % à la moyenne sur 10 ans. Chevalier Franc. Selon l’analyse : « La pandémie a vu les acheteurs français réévaluer leurs besoins en matière de logement et leurs pratiques de travail, dans de nombreux cas en relocalisant, en modernisant ou en acquérant une résidence secondaire tant attendue.

« En 2021, lors de la réouverture des frontières, ils ont été rejoints par des acheteurs étrangers lassés de la pandémie, pour qui l’art de vivre à la française résonnait encore plus fort ».

La société a noté l’impact de la hausse des taux d’intérêt dans le monde Marchés des changes, les acheteurs étrangers avec des devises fortes par rapport à l’euro (EUR) sont susceptibles d’acheter sur le marché immobilier français à des prix inférieurs. La L’euro a chuté face au dollar américain (USD). Cette année, les propriétés françaises ont été particulièrement attrayantes pour les acheteurs des États-Unis et des pays dont les devises sont indexées sur le dollar américain.

« Les acheteurs américains connaissent actuellement une baisse de prix de 16 % par rapport à il y a un an en raison des fluctuations des devises, ce qui explique pourquoi les recherches américaines de propriétés françaises sur le site Web de Knight Frank ont ​​augmenté de 37 % d’une année sur l’autre en mai 2022 », a déclaré Knight Frank dans Juillet. .

Mais les prix de l’immobilier augmentent Tout doucement 3% au premier semestre 2022. Knight Frank’s French Property News France en octobre, avec Canada, Nouvelle-Zélande Et ça à nous, qui a connu sa plus forte baisse de ventes au cours des 12 mois précédents en raison de la hausse des taux hypothécaires sur le marché intérieur. Les bourses françaises ont chuté de 13% sur l’année et de 7,5% sur les trois mois précédents Informations montré.

Les zones populaires pour les résidences secondaires et les locations de vacances devraient être plus durement touchées que les villes par le ralentissement du marché mondial du logement, comme ce fut le cas en 2008. Les marchés immobiliers dans les villes devraient faire preuve d’une plus grande résilience face aux contraintes d’offre et à la vigueur des marchés du travail. Les ventes à Paris, Londres et New York ont ​​jusqu’à présent résisté, avec des ventes à Paris en hausse de 23,6% sur les 12 derniers mois et de 19,1% sur les trois mois précédents.

Les prix de l’immobilier haut de gamme à Paris sont plus bas au mètre carré que dans de nombreuses capitales, ce qui les rend attractifs pour les acheteurs étrangers. Les sociétés de capital-investissement augmentent leur exposition au marché résidentiel parisien en tant que réserve de valeur et couverture contre l’incertitude économique mondiale.

Panorama du marché immobilier français

« L’activité commerciale devrait être saine mais toujours modérée en 2022, avec un certain ralentissement des ventes constaté au premier semestre. Le conflit russo-ukrainien a accru l’incertitude et affectera le sentiment des acheteurs dans un contexte de forte hausse. inflammation et des conditions financières serrées », Knight Frank A dit Au début de l’année.

Au moment de la rédaction (23 novembre), le fournisseur de données économiques Économie d’entreprise L’indice du logement français devrait chuter de 130,78 au troisième trimestre à 130 d’ici la fin de l’année, mais rebondir à 136 points en 2023, selon ses modèles économiques.

Groupe bancaire français BBCE « Une contraction significative des transactions immobilières résidentielles, avec une baisse de 5% des transactions dans le secteur du logement ancien en 2022 et une baisse de 9% en 2023, exacerbée par une réduction de la construction neuve en 2023 en raison de ruptures d’approvisionnement, d’augmentations de coûts et de difficultés croissantes dans l’obtention des permis de construire en zone urbaine imposés par la réglementation RE2020.

« Les prix, traditionnellement plus résistants à l’évolution que les volumes, devraient se refroidir en 2022 (+4%), mais continueront de bénéficier du ‘phénomène de rattrapage’ affectant la vitesse de construction et les moyennes surfaces en 2021 Après la décennie 2010/2020, ce type d’immobilier a stagné Taille des villes et maisons unifamiliales en province.

La BPCE prévoit que les prix pourraient baisser l’année prochaine : « …l’effet combiné des taux d’intérêt, de la baisse du pouvoir d’achat des ménages et de la mise en place de la réglementation énergétique conduira à une baisse de 3% des prix moyens en 2023.

« En effet, la hausse des taux d’intérêt pose la question du niveau des prix au-delà des changements de tendance, et protège globalement le crédit logement.

ligne de fond

En fin de compte, l’éventualité d’une nouvelle chute des prix de l’immobilier en France dépendra de l’ampleur du ralentissement économique et de l’impact de l’inflation, des taux d’intérêt et du taux de change sur les acheteurs. Comme le notait BPCE en juillet : « La classe moyenne partage de plus en plus le regard pessimiste des personnes les plus modestes, qui réfléchissent longuement avant de franchir le pas ou décident d’abandonner définitivement leur projet immobilier.

Les chocs inflationnistes, la hausse des taux d’intérêt et la mise en place d’une réglementation énergétique en France « conduiront à un basculement durable du marché ».

Si vous consultez les prévisions des prix de l’immobilier français pour vous aider à éclairer vos décisions d’investissement ou de trading, nous vous recommandons de consulter les dernières tendances du marché, les actualités, les analyses techniques et fondamentales et l’opinion d’experts avant de prendre une décision d’investissement. N’oubliez pas que les performances passées ne garantissent pas les rendements futurs. N’investissez jamais d’argent que vous ne pouvez pas vous permettre de perdre.

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