Un promoteur de Vancouver annule un plan de réaménagement d'une tour de bureaux clé

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La société Bonnis Properties de Vancouver a annulé son projet de construire une tour de bureaux de 17 étages qui devait être au cœur des espoirs de la ville de revitaliser le quartier des divertissements de Granville.

Le projet de tour a servi de base au projet de réaménagement du 800 Granville, qui prévoyait de préserver des institutions culturelles chères telles que Commodore Hall et Commodore Lanes and Billiards Hall, ainsi que d'agrandir les espaces de bureaux avec un bâtiment moderne en verre au sommet destiné à être utilisé par les grandes technologies. entreprises.

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« Il n'y a pas de réelle demande pour des espaces de bureaux à forte utilisation à l'heure actuelle », déclare Kerry Bonis, dont la famille possède et exploite Bonis Real Estate. « Nous étudions des moyens de le réutiliser en envisageant différentes utilisations. »

Les plans initiaux, en préparation depuis environ sept ans, prévoyaient la construction de plus de 460 000 pieds carrés d'espace de bureaux et l'augmentation de l'espace de vente au détail et de restauration à plus de 97 000 pieds carrés.

Avant la pandémie de COVID, il y avait une forte demande pour des espaces de bureaux au centre-ville de Vancouver, a déclaré Bonis, ajoutant qu'il y avait des signes d'intérêt, en particulier de la part des entreprises technologiques à la recherche d'espaces plus grands. Cependant, bon nombre de ces entreprises ont désormais réduit leurs effectifs.

Bonis dit qu'il n'est pas possible d'aller de l'avant sans pré-louer l'espace aux locataires des bureaux. Il a blâmé le marché généralement difficile et le coût des taux de financement élevés.

Il a également déclaré que les urbanistes et le personnel avaient mis trop de temps à proposer le réaménagement, remontant au moment où il avait commencé à discuter du projet avec eux en 2017.

Après une vaste consultation communautaire, Bonnis Properties a soumis une demande officielle de réaménagement à la ville en août 2021, comprenant des améliorations à l'entrée de la rue Granville du théâtre Orpheum ainsi que l'accès à la salle de bal Commodore, aux allées Commodore et au billard. Des inquiétudes existaient quant à la hauteur et à la « masse » du bâtiment.

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En janvier 2023, après quelques modifications aux règlements de la ville et un regain d'intérêt pour la revitalisation du quartier, l'entreprise a soumis une autre demande de rezonage avec de nouvelles propositions et une nouvelle série de consultations.

«Je jetterais la ville sous le bus à ce sujet», a-t-il déclaré. « Si cela avait été plus rapide, nous aurions pu obtenir des baux avec les locataires et nous rapprocher de l'achèvement. Ce problème n'est pas propre à cette propriété, mais cela prend beaucoup de temps pour des projets de cette taille. »

Alors que les urbanistes précédents avaient étendu le processus, cela a changé, a-t-il déclaré, et la mairie a récemment soutenu le quartier en tant que centre de jour et quartier de vie nocturne. Le maire Ken Sim et son conseil majoritaire ABC ont fait de la vie nocturne, de la culture et du divertissement de la ville une priorité.

Bonis affirme que l'entreprise travaille désormais avec les concessionnaires et leurs ingénieurs pour évaluer des alternatives. Il est optimiste quant à l’avenir du commerce de détail et des restaurants de la région.

« Avec la nécessité de remplir l'espace Nordstrom, il existe des possibilités passionnantes. « Il y a beaucoup de rumeurs », a-t-il déclaré, faisant référence à des rumeurs selon lesquelles Cadillac Fairview attirerait plusieurs nouveaux locataires majeurs pour occuper les 230 000 pieds carrés d'espace de vente au détail. sera libéré en face du 800 Granville, au CF Pacific Centre, lorsque Nordstrom quittera le marché canadien à la mi-2023.

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Quant à ce qui pourrait soutenir la création de davantage d'espaces commerciaux, il a déclaré qu'il existe une demande de chambres d'hôtel et qu'étant donné qu'il existe d'autres projets hôteliers dans la région, il est logique de développer un groupe de ces projets.

« Il s'agit d'un emplacement privilégié à proximité des divertissements, des arts, des commerces de détail et du quartier central des affaires du pôle de transport », a déclaré Bonis.

S'il estime qu'il serait logique d'envisager la construction d'un hôtel, il estime qu'il faudrait l'intérêt d'un propriétaire ou d'un partenaire ayant de l'expérience ou un réseau dans l'industrie hôtelière pour obtenir le financement nécessaire.

« Nous ne sommes pas des promoteurs hôteliers, donc si quelqu'un devenait disponible à cet égard, nous serions ouverts à cela ou à un partenariat sur un projet », dit-il.

jlee-young@postmedia.com

Avec les fichiers de Dan Fumano

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