Locations à court terme : nouvelle législation en Colombie-Britannique

La nouvelle législation de la Colombie-Britannique sur les locations à court terme triplera les amendes pour les hôtes qui enfreignent les règles et introduira un certain nombre de nouvelles exigences pour les exploitants dans le but de ramener les logements sur le marché à long terme.

Le Premier ministre David Eby et le ministre du Logement Rafi Kahlon ont annoncé cette annonce. Loi sur le logement de courte durée Lundi.

« Il ne fait aucun doute que les locations à court terme en Colombie-Britannique sont hors de contrôle », a déclaré Eby lors d’une conférence de presse après le dépôt du projet de loi, ajoutant que le projet de loi cherchait à sévir contre les opérateurs à but lucratif.

Il a poursuivi : « Des milliers de logements qui étaient disponibles à l’achat ou à la location sont désormais hors du marché, et les personnes à la recherche d’un logement décent ont plus que jamais du mal. »

Dans un marché de location à long terme caractérisé par des taux très élevés et des taux d’inoccupation très faibles, la province estime qu’il y a actuellement 28 000 locations à court terme en activité dans les communautés de la Colombie-Britannique. La province affirme qu’un grand pourcentage de ces locations sont gérées par des opérateurs à but lucratif et non par des personnes qui louent leur maison ou leurs propriétés privées à des vacanciers. Selon le comté, près de la moitié d’entre eux ne respectent pas les réglementations municipales en vigueur.

« Nous prenons des mesures énergiques pour éliminer les abus sur le marché de la location à court terme », a déclaré Eby aux journalistes.

La première partie de la nouvelle législation verra une augmentation significative des amendes imposées aux opérateurs illégaux. La pénalité passera de 1 000 $ par infraction et par jour à 3 000 $. En outre, les zones régionales – qui n’ont actuellement pas le pouvoir d’autoriser ou de réglementer les entreprises – seront autorisées à accorder des autorisations et à réglementer les locations à court terme.

D’ici mai 2024, la province imposera une exigence de résidence principale pour les locations à court terme, ce qui signifie que les gens ne pourront louer la maison dans laquelle ils vivent que pendant la majeure partie de l’année. Il est également permis de louer un appartement secondaire au sein de la résidence principale.

« Les locations à court terme dans des logements de mauvaise qualité dans toute la province privent les habitants de la Colombie-Britannique de leur logement », indique une présentation de la province.

« Des maisons entières sont utilisées comme locations à court terme alors qu’elles pourraient être mises sur le marché de la location à long terme ou vendues. »

La règle de résidence principale s’appliquera aux communautés de plus de 10 000 habitants, mais les municipalités de villégiature comme Whistler, Tofino et Osoyoos en seront exemptées. Les villes avec un taux d’inoccupation supérieur à trois pour cent et considérées comme saines peuvent demander une exemption de cette exigence.

Un autre changement qui entrera en vigueur en mai 2024 est l’obligation d’afficher les numéros de licence commerciale municipale sur les annonces de location sur des plateformes comme Airbnb et VRBO. Le comté déclare que les annonces qui ne contiennent pas ces informations devront être supprimées.

D’ici l’été 2024, les plateformes de location à court terme devront partager des données avec la province, y compris des informations sur les hôtes.

« La province pourra ensuite partager ces informations avec les gouvernements locaux pour soutenir une approche plus intégrée de réglementation et d’application des règles provinciales », indique la présentation de la province, ajoutant qu’aucune information privée ne sera divulguée publiquement.

D’ici fin 2024, le registre régional sera opérationnel. Les opérateurs de location courte durée devront s’inscrire et les annonces non conformes seront supprimées des plateformes. Ces exigences d’enregistrement seront remplies par l’équipe régionale de conformité et d’application.

« À mesure que le nombre d’annonces de location à court terme continue d’augmenter en Colombie-Britannique, les gens en paient le prix. Les loyers ont grimpé en flèche et les gens ne parviennent pas à trouver un logement abordable », a déclaré Kahlon.

« C’est pourquoi nous agissons ici aujourd’hui. Il s’agit d’une législation majeure. »

Une étude récente a montré que les locations à court terme en Colombie-Britannique faisaient monter les prix du marché à long terme jusqu’à 20 pour cent dans les communautés de la province et a recommandé une approche réglementaire à l’échelle de la province.