décembre 9, 2022

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RBC affirme qu’une correction « historique » dans le secteur de l’habitation est en cours. Voici combien les prix peuvent baisser.

Un nouveau rapport de RBC indique qu’une correction « historique » du logement est en cours au Canada et que les marchés plus chers de l’Ontario et de la Colombie-Britannique seront probablement « l’épicentre » du ralentissement.

Les prix des maisons dans la RGT ont grimpé en flèche pendant la pandémie et ont augmenté de près de 36 % d’une année sur l’autre jusqu’en février.

Mais la campagne agressive de hausse des taux de la Banque du Canada a fait des ravages sur le marché depuis lors, qui a maintenant connu quatre mois consécutifs de baisse des prix.

dans ce Signaler, Publié la semaine dernière, RBC a déclaré qu’elle s’attend maintenant à ce que les prix moyens des maisons au Canada chutent d’environ 12 % par rapport à leur sommet de février d’ici le début de 2023.

Il dit que si cela se matérialisait réellement, cela « serait la plus forte correction des cinq dernières récessions économiques ».

Cependant, la banque affirme que la correction se produira différemment selon votre marché.

Elle dit que le logement pourrait être « plus flexible », dans des marchés qui sont déjà relativement abordables, les prix ne devant chuter que d’environ 3 % en Alberta et en Saskatchewan et entre 5 et 8 % dans la plupart des autres provinces.

Mais la banque prévient que les acheteurs des marchés à prix plus élevés comme l’Ontario et la Colombie-Britannique seront « particulièrement sensibles aux taux d’intérêt » et pourraient se retrouver en plus grand nombre à l’écart.

Cela pourrait à son tour entraîner une correction plus importante sur ces marchés.

«Nos prévisions montrent que les reventes de maisons en Colombie-Britannique et en Ontario diminueront cumulativement de 45% et 38%, respectivement, en 2022 et 2023, ouvrant la voie à une baisse de plus de 14% de l’indice des prix des maisons entre son sommet trimestriel et son creux dans les deux pays. comtés », indique le rapport. « L’ampleur de la déflation correspondra à celle du début des années 1990 en Ontario (lorsque les reventes ont chuté de 41 % et les prix de 15 %), bien qu’elle soit bien inférieure à l’épisode du début des années 1980 en Colombie-Britannique (lorsque les reventes ont chuté de 62 % et les prix ont chuté de 62 pour cent) 27 pour cent).

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La Banque du Canada a relevé son taux directeur du financement à un jour de 0,25 % à 2,5 % au cours des derniers mois dans le but de freiner l’inflation et a averti que d’autres hausses seraient probablement nécessaires.

Dans son rapport, RBC a déclaré qu’elle s’attend maintenant à ce que le taux d’intérêt au jour le jour atteigne 3,25 % d’ici octobre.

Cela, combiné à des taux qui se qualifient pour un test de résistance hypothécaire plus élevé, « gênera les acheteurs étendus dans toutes les régions du pays » et conduira finalement à une « correction importante », selon la banque.

Cependant, l’économiste de RBC, Robert Hogg, souligne dans le rapport que la banque ne s’attend pas à un « effondrement » des prix de l’immobilier à ce stade.

« Nous avons dit que le ralentissement en cours devrait être considéré comme un ralentissement bienvenu après une frénésie de deux ans qui a imposé un énorme fardeau financier à de nombreux nouveaux propriétaires et rendu les rêves de propriété plus difficiles », a-t-il déclaré. « Bien qu’une récession plus grave ou prolongée ne puisse être exclue, nous prévoyons que la correction se terminera au cours du premier semestre 2023 – d’une durée d’environ un an -, certains marchés étant susceptibles de se stabiliser plus rapidement que d’autres. Des fondamentaux démographiques solides (dont l’augmentation de l’immigration ) et une faible probabilité qu’un marché trop constructif entre dans une spirale de la mort. »

Les dernières données du Toronto Area Real Estate Board ont indiqué que les ventes ont chuté de 41% d’une année sur l’autre en juin, tandis que le prix médian des maisons était encore supérieur de 5% par rapport au mois de juin précédent à 1 146 254 $.

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