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La plus grande banque du Canada a revu à la baisse ses prévisions sur le marché de l’habitation et s’attend maintenant à une «correction historique», pire que tout déclin national que ce pays a connu au cours des 40 dernières années.
forte inflation La Banque du Canada est sur la voie de violentes hausses qui amèneront son taux directeur à des niveaux restrictifs d’ici l’automne, a écrit l’économiste en chef adjoint de RBC, Robert Hogg, dans le rapport publié vendredi.
« Cela enverra plus d’acheteurs sur la touche, en particulier en Colombie-Britannique et en Ontario, où l’abordabilité est très limitée », a-t-il déclaré.
RBC s’attend maintenant à ce que les ventes de maisons chutent d’environ 23 % cette année et de 15 % l’année prochaine, et que les prix records nationaux chutent de plus de 12 % du sommet au creux d’ici le deuxième trimestre de 2023.
Hogg a déclaré que la baisse de 42% des ventes de maisons par rapport au sommet du début de 2021 dépasserait les baisses observées au cours des quatre dernières récessions nationales. En 1981-1982 puis en 1989-1990, les ventes ont chuté de 33 % ; Il a diminué de 38 % en 2008-2009 et de 20 % en 2016-2018.
Il a déclaré qu’une baisse des prix de 12% au début de 2023 serait la correction la plus prononcée des cinq dernières baisses du secteur du logement.
La correction du secteur du logement a commencé lorsque la banque a commencé à relever ses taux d’intérêt en mars, mais 100 points de base le 13 juillet L’augmentation, qui a rapproché les taux variables des taux fixes, accélérera le refroidissement, a déclaré Hogg.
RBC s’attend à ce que le taux directeur de la banque atteigne 3,25% d’ici octobre – « un grand pas à avaler pour les emprunteurs qui gâchera ou retardera les projets d’accession à la propriété de nombreux acheteurs ».
Hogg dit que les provinces les plus chères, l’Ontario et la Colombie-Britannique, seront l’épicentre de la correction. RBC voit les reventes de maisons en Colombie-Britannique et en Ontario chuter de 45 % et 38 % en 2022 et 2023, respectivement, et les prix chuter de plus de 14 % du sommet trimestriel au creux. Hogg a déclaré que le ralentissement économique rivaliserait avec le déclin de l’Ontario au début des années 1990 lorsque les ventes ont chuté de 41 % et les prix de 15 %, mais pas aussi grave que ce qui s’est passé en Colombie-Britannique au début des années 1980 lorsque les ventes ont chuté de 62 % et les prix de 27 %.
Les régions abordables du pays devraient mieux performer. Alors que les ventes devraient chuter de plus de 20 % par rapport aux niveaux records dans toutes les provinces autres que l’Ontario et la Colombie-Britannique, les prix pourraient être plus flexibles. RBC s’attend à ce que les prix chutent sous la barre des 3 % en Alberta et en Saskatchewan et entre 5 % et 8 % dans la plupart des autres provinces d’ici la première moitié de 2023.
Au Québec, RBC voit les ventes de maisons chuter de 16,8 % d’ici la fin de 2022 et de 6,1 % en 2023. Les prix devraient terminer en 2022 à 7,5 % de plus que l’année précédente, puis chuter de 5,1 % en 2023.
Mais alors que les économistes de RBC s’attendent à une « correction historique », ils ne voient pas d’effondrement du marché immobilier.
Au lieu de cela, soutiennent-ils, cette baisse devrait être considérée comme un «ralentissement bienvenu» après la frénésie d’achat de deux ans qui a mis l’accession à la propriété hors de portée de nombreux Canadiens.
RBC s’attend à ce que la correction se termine au premier semestre 2023, bien qu’une baisse plus forte et plus longue ne puisse être exclue.
« Des fondamentaux démographiques solides (y compris une immigration accrue) et une faible probabilité de surconstruction devraient empêcher le marché d’entrer dans une spirale de la mort », a écrit Hogg.
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autoroute de l’hydrogène Ensuite, le gouverneur de Californie, Arnold Schwarzenegger, a souligné qu’il utilisait une pompe à hydrogène pour remplir une voiture à pile à combustible Toyota à Davis, en Californie, en 2004. Malgré tout le battage médiatique, les prototypes et les projets d’essai au fil des ans, la propulsion à hydrogène n’a pas réussi à produire un brouillage. d’acheteurs pour ces véhicules, sans parler de la propagation des magasins de carburant à l’hydrogène dans le coin à travers l’Amérique du Nord. Au fur et à mesure que les révolutions progressent, la révolution de l’hydrogène se déroule à un rythme lent, mais cela ne signifie pas que le changement ne se produira pas. Joe O’Connor du Financial Post L’histoire rêvée de l’autoroute de l’hydrogène. Photo de Justin Sullivan/Getty Images
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gagne : Newmont, Célestica
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canadien Les ventes au détail ont bondi de 2,2 % en mai, dépassant les attentes des économistes. Bonne nouvelle, n’est-ce pas ? Eh bien pas vraiment. Les gains ont été davantage attribuables à des prix plus élevés, en particulier pour l’essence, qu’à des prix en hausse.
De plus, une estimation préliminaire de Statistique Canada indique une faiblesse, les ventes n’ayant augmenté que de 0,3 % en juin par rapport au mois précédent, ce qui, selon Catherine Judge, économiste chez CIBC, représenterait une baisse des volumes.
En effet, à mesure que la consommation se déplace vers les services, tandis que l’inflation érode le pouvoir d’achat des consommateurs, la demande de biens discrétionnaires sera sous plus forte pression à l’avenir.
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Today’s Posthaste a été écrit par Pamela Heavin (Intégrer un tweet), avec des fichiers de La Presse canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.
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