Rapport : Les prix des maisons au Canada pourraient chuter de 15 % d’ici décembre 2023

Alors que la Banque du Canada continue d’augmenter les taux d’intérêt afin de freiner l’inflation, les prix des maisons au Canada pourraient chuter de 15 % par rapport à leur sommet d’ici la fin de l’année prochaine, selon un nouveau rapport.

Le prix médian des maisons au Canada a culminé à plus de 790 000 $ en février 2022, ce qui représente une augmentation de 50 % sur deux ans. Mais le rapport, publié mercredi par Desjardins, indique que d’ici décembre 2023, le prix national médian des maisons pourrait chuter à environ 675 000 $.

Depuis la Banque du Canada A commencé à augmenter les taux d’intérêt afin de lutter contre l’inflationLes prix des maisons ont baissé régulièrement. Desjardins affirme que le prix médian des maisons au Canada a chuté de 2,6 % d’un mois à l’autre en mars et de 3,8 % en avril.

Mais malgré la baisse prévue, Desjardins note que 675 000 $ est toujours environ 30 % plus élevé qu’il ne l’était en décembre 2019, lorsque le prix médian des maisons était de 530 000 $ au Canada. Jamie Jane, économiste en chef et stratège chez Desjardins, dit qu’il s’attend à ce que la baisse des prix des maisons soit « assez gérable » avant de se stabiliser, soulignant la hausse des niveaux d’immigration et une pénurie de logements persistante dans un contexte de forte demande.

« Nous nous attendons à ce que le marché du logement se refroidisse dans une mesure modérée, mais nous ne nous attendons à aucun crash », a déclaré Jane à CTV News jeudi.

Pour la plupart des propriétaires qui ont l’intention de continuer à vivre dans leur maison pendant des décennies, y compris ceux qui ont sauté sur le marché près du sommet, Jane dit que cette correction du logement ne sera qu’une petite « image ».

« Le logement est un investissement que vous faites généralement à long terme », a déclaré Jan. « En fin de compte, vous achetez un produit pour élever une famille, pour y vivre. Donc, à long terme, les choses vont se stabiliser et s’améliorer à nouveau. Donc, ce n’est pas une grande préoccupation de ce point de vue. »

Mais c’est une autre histoire pour les investisseurs immobiliers qui s’attendaient à des gains énormes de la hausse des prix des maisons.

« Si vous louez une propriété, parfois, si vous ne collectez pas suffisamment de loyers pour compenser les coûts hypothécaires ou les coûts des services publics, ces décisions sont toujours justifiées par l’idée que les prix continueront d’augmenter », a-t-il déclaré. . « Maintenant, c’est une autre histoire. »

La Banque du Canada devrait encore augmenter ses taux d’intérêt de 50 points de base supplémentaires en juillet, et le gouverneur de la Banque du Canada, Tev McClem, a indiqué que les taux Vous devrez peut-être augmenter jusqu’à 3,0 %.

Mais les économistes de Desjardins croient que MacLean n’aura pas à passer à 3,0 % et à dire que 2,25 % suffiront à ralentir l’inflation.

« L’économie canadienne est très sensible aux taux d’intérêt », a déclaré Gan. « Nous pensons que cette modération sera importante et entraînera une croissance économique plus lente, et donc une inflation plus lente, et cela éliminera la nécessité pour Teff McClem et la Banque du Canada d’augmenter le ratio à 3%. »

Correction du logement pour être plus sévère dans la Marine

Alors que Desjardins s’attend à une baisse de 15 % à l’échelle nationale, certaines régions pourraient connaître des corrections plus importantes, en particulier dans les régions du Canada qui ont connu la plus forte hausse des prix des maisons à l’ère de la pandémie.

Après des années de déclin démographique, les provinces maritimes ont connu une explosion de la croissance démographique à partir de 2020, alors que l’essor du travail à distance a permis à davantage de Canadiens des grandes villes d’affluer vers la côte Est, à la recherche d’espaces de vie plus grands et plus abordables.

En revanche, l’Î.-P.-É., la Nouvelle-Écosse et le Nouveau-Brunswick ont ​​connu les plus fortes hausses du prix des maisons au pays. Par rapport aux niveaux de décembre 2019, le prix médian des maisons dans ces comtés est passé de 62 à 70 % en février 2022.

Ces provinces devraient également connaître les corrections les plus importantes; Selon Desjardins, les prix des maisons pourraient chuter de 18 à 20 %.

Les Prairies et Terre-Neuve-et-Labrador ont connu les plus faibles hausses du prix des maisons à l’ère de la pandémie. Ces provinces dépendent fortement du pétrole et les prix du pétrole brut ont chuté au cours des premiers mois de la pandémie. Le rapport de Desjardins indique que les prix des maisons dans ces régions ne devraient baisser que de 2 à 10 % d’ici décembre 2023.

Les prix des maisons en Colombie-Britannique devraient également chuter de 15%, reflétant étroitement la moyenne nationale, tandis que les prix au Québec chuteront de 12% grâce à « beaucoup plus d’abordabilité du logement et à un marché de valeur inférieure ». exagéré « , indique le rapport.

Les prix des maisons en Ontario devraient chuter de 18 %, mais ces baisses varieront considérablement d’une région à l’autre. Tout comme les Maritimes, les collectivités situées à quelques heures de route de Toronto ont vu le prix des maisons augmenter de 70 % entre décembre 2019 et février 2022, alors que de nombreux Canadiens ont commencé à travailler à domicile. En dehors de la région du Grand Toronto, dit Desjardins, les prix des maisons pourraient chuter de 20%, les plus fortes baisses étant attendues à Bancroft, Chatham Kent et Windsor Essex.

Avec des fichiers du correspondant de CTV National News sur la Colline du Parlement, Kevin Gallagher.