Les sociétés d’investissement deviennent les plus grands nouveaux acheteurs de maisons américaines – une tendance qui pourrait rendre l’accession à la propriété plus difficile pour les familles moyennes.
L’idée de gros investisseurs achetant des maisons unifamiliales à louer en est « à ses balbutiements » au Canada, mais cela vaut bien le coup d’œil, selon le dirigeant d’une des plus grandes firmes immobilières du pays. Certains groupes de défense craignent que les familles ne puissent rivaliser avec les gestionnaires de fonds qui ont des milliards de dollars d’actifs.
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En tant que tel taux d’intérêt élevés Et le Les prix de l’immobilier baissent Dans la plupart des régions d’Amérique du Nord, de riches investisseurs tels que des fonds spéculatifs, des géants du capital-investissement et Gestionnaires de pension Ils recherchent des actifs stables pour compenser l’inflation et la volatilité des marchés boursiers, selon les observateurs du marché.
Au premier trimestre 2022, les investisseurs ont réalisé un record de 28% des ventes de maisons unifamiliales aux États-Unis, selon un rapport publié en juin par Centre conjoint d’études sur le logement de Harvardcontre moins de 20 % l’année précédente.
Un rapport séparé de « Les investisseurs ont acheté une plus grande part des maisons américaines que jamais auparavant », a noté un rapport séparé. Société immobilière Redfin.
Christopher Alexander, président de ReMax Canada, a déclaré que la tendance des gestionnaires de fonds à acheter des maisons unifamiliales à louer est un « nouveau phénomène » pour le marché canadien. Il pense que l’idée peut se propager ici car c’est au sud de la frontière, surtout Les prix baissent ces derniers temps.
« Plus l’achat en tant qu’investisseur est faible, plus la possibilité de vendre à un prix élevé est grande », a déclaré Alexander dans une interview.
« Ils sont bien capitalisés, ils sont intelligents et ils ont les moyens d’avoir un impact sur le marché. »
En tant que tel Les familles de la classe moyenne sont de plus en plus en difficulté Pour les achats de maisons, les analystes disent que davantage de capitaux provenant de grandes entreprises devraient entrer sur le marché canadien, ce qui aggravera les tensions sur l’offre et Abordabilité pour les gens ordinaires. Les défenseurs du logement abordable ont déclaré que le manque de données précises sur l’ampleur de ces investissements rend difficile pour les décideurs politiques de répondre à la tendance émergente.
Pénurie de données au Canada
L’étendue de la propriété institutionnelle actuelle des logements canadiens n’est pas claire, mais les analystes estiment qu’elle est beaucoup plus faible qu’aux États-Unis et qu’elle est généralement une raison secondaire de la hausse rapide des prix des maisons que ce pays a connue au cours de l’année. la dernière décennie.
Le gouvernement canadien ne dispose pas de données claires sur l’impact des grands investisseurs sur le marché local de l’habitation. Ni Statistique Canada ni la Société canadienne de l’immobilier et du logement (SCHL), les organismes fédéraux qui surveillent le secteur, ne peuvent déterminer le nombre de maisons appartenant à des sociétés d’investissement.
Certains Canadiens se retrouvent à des prix de plus en plus bas à mesure que le coût du loyer augmente à travers le pays.
« Actuellement, Statistique Canada ne publie pas d’informations sur les investisseurs institutionnels et le type de propriété résidentielle qu’ils possèdent », a déclaré un porte-parole de l’organisation gouvernementale à CBC News par courrier électronique.
« La SCHL ne recueille pas les données que vous recherchez », a fait écho un porte-parole.
Clouer les achats par des investisseurs institutionnels n’est pas une tâche facile, a déclaré Alexander de ReMax, d’autant plus que ces sociétés « ne placent souvent pas tous leurs achats au même nom ou n’enregistrent pas de propriétés pour des sociétés à numéro ou des sociétés de portefeuille ».
« Je ne sais pas si nous sommes prêts à suivre un nouveau phénomène », a-t-il déclaré.
« La question de l’ignorance »
Le sujet est politiquement sensible. Peu d’autres grandes sociétés immobilières commenteront l’intérêt des investisseurs pour le marché canadien de l’habitation.
L’Association canadienne de l’immeuble, l’organisme commercial représentant les courtiers, a refusé de commenter. Tout comme Royal LePage, une grande maison de courtage. Deux autres agences immobilières, Century 21 et Keller Williams, n’ont pas répondu aux demandes d’entretien.
Obtenir une image claire de l’ampleur de l’investissement institutionnel est la première étape pour déterminer comment y répondre, a déclaré Jennifer Barrett, planificatrice en chef à l’Institut urbain du Canada, un organisme sans but lucratif basé à Toronto.
« Je pense que la question de ne pas savoir, en soi, est un élément intéressant à explorer », a-t-elle déclaré dans une interview. « Le gouvernement fédéral doit s’attaquer au financement du logement. »
Bien que l’ampleur de l’investissement institutionnel dans le marché canadien de l’habitation ne soit pas claire, les personnes qui possèdent plus d’une propriété possèdent 29 % des logements en Colombie-Britannique, 41 % en Nouvelle-Écosse et 31 % en Ontario, selon les chiffres de Statistique Canada. Sorti en avril. Ces propriétaires peuvent être des propriétaires familiaux qui possèdent deux immeubles locatifs ou des investisseurs plus importants qui enregistrent des maisons sous un seul nom.
L’industrie nie avoir augmenté les prix
Bien qu’il n’y ait pas de données solides, les investisseurs institutionnels ont récemment La une des journaux Au Canada.
Core Development Group, une société immobilière basée à Toronto, visage de colère L’année dernière, lorsqu’il a annoncé son intention de dépenser 1 milliard de dollars pour acheter des maisons unifamiliales dans des villes canadiennes de taille moyenne. La société n’a pas répondu aux demandes de commentaires sur l’état de ses investissements.
Alors que le marché immobilier commence à se refroidir, certains vendeurs de maisons obtiennent moins que ce qu’ils espéraient. Ce changement se fait même sentir dans les villes les plus chères du Canada.
Blackstone, qui se décrit comme une scientifique La plus grande société d’investissement alternatifAvec des milliards dépensés pour des maisons unifamiliales américaines, il a ouvert un bureau immobilier à Toronto en mai pour étendre ses actifs immobiliers canadiens de 14 milliards de dollars.
« Nous prévoyons de continuer à être très actifs sur le marché canadien, en particulier dans des domaines tels que la logistique, les bureaux de création de haute qualité, les bureaux des sciences de la vie, les studios et les logements multifamiliaux », a déclaré un porte-parole de la société à CBC News par courrier électronique.
« Nous n’avons toujours pas l’intention d’investir dans le marché de l’habitation unifamiliale au Canada. »
Blackstone possède environ 0,02 % des maisons unifamiliales aux États-Unis, Selon les données de l’entreprisece qui représente environ 25 000 unités.
« Compte tenu de nos niveaux de propriété, nous n’avons pratiquement aucune capacité à influencer les tendances des loyers sur le marché », a déclaré Blackstone en mars. Séance de questions et réponses en ligne Répondre à la critique. « Les loyers augmentent parce que l’offre de logements dans le monde est bien inférieure à la demande. »
Faits aux États-Unis
Barrett, de l’Institut urbain du Canada, a déclaré que les investisseurs privés américains ont commencé à acheter des maisons unifamiliales à la suite de la crise des prêts hypothécaires à risque de 2008 et de la récession qui a suivi. Mais cette tendance n’est pas aussi répandue au Canada.
Depuis lors, les propriétaires d’entreprises ont acquis environ 350 000 maisons, Selon le certificat Le comité des services financiers de la Chambre des représentants des États-Unis l’a entendu le 28 juin sur les défis d’accessibilité financière du capital-investissement.
D’ici 2030, les investisseurs pourraient contrôler jusqu’à 40% du marché américain de la location de maisons, selon les données citées par le magazine industriel PERE.
Outre les inquiétudes selon lesquelles les riches financiers se font concurrence pour que les gens ordinaires achètent des maisons, les locataires des grands investisseurs ont été confrontés à une multitude de problèmes, a déclaré Madeleine Bankson, chercheuse au Private Equity Venture, un groupe de défense basé aux États-Unis.
Un mauvais entretien, des climatiseurs défectueux dans le sud étouffant des États-Unis, un manque de ramassage des ordures, de la moisissure, des frais exorbitants pour les retards de paiement et personne pour répondre lorsque les choses tournent mal font partie des problèmes signalés par les locataires de grandes maisons appartenant à des investisseurs. défenseurs. .
« Le modèle est le suivant : augmenter les revenus, réduire les coûts », a déclaré Bankson.
Craintes d’une « tempête parfaite »
Contrairement aux gens ordinaires qui demandent généralement un prêt hypothécaire pour acheter une maison, les investisseurs en actions achètent généralement avec de l’argent, ce qui signifie qu’ils sont mieux protégés des taux d’intérêt plus élevés que les particuliers. Blackstone, par exemple, est fier 941 milliards de dollars États-Unis sous administration.
Christopher Alexander de ReMax, qui suit de près le marché canadien, craint qu’une « tempête parfaite » ne se profile à l’horizon après 2024, avec une croissance démographique continue et des problèmes de chaîne d’approvisionnement posant de nouveaux plans de construction.
Alexander a déclaré que la force du dollar américain par rapport à la devise canadienne rend l’habitation canadienne plus attrayante pour les investisseurs étrangers.
« Ils voient que nous sommes en pénurie et qu’il n’y a pas de véritable solution à cela par la construction ; nous ne pouvons pas suivre, et ils voient un bon climat pour les prix à long terme », a-t-il déclaré.
« Les investisseurs ne pensent pas à élever leur famille là-bas ; c’est plus une question de mathématiques et de chiffres. Si vous achetez une maison pour y vivre, c’est émouvant. »
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