mai 20, 2022

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L’indice des prix des logements a augmenté de 26% en 2021, le rythme le plus rapide jamais enregistré

L’indice des prix des maisons de l’Association canadienne de l’immeuble a augmenté de 26,6 % au cours des douze mois se terminant en décembre, le taux de croissance annuel le plus rapide jamais enregistré.

Le groupe, qui représente plus de 100 000 agents immobiliers et compile les données de vente des maisons qui ont été répertoriées et vendues via son service d’annonces multiples, a déclaré que l’offre de maisons à vendre à la fin du mois était à son plus bas niveau.

Après avoir stagné pendant quelques semaines au début de la pandémie, le marché canadien de l’habitation est en rupture totale depuis deux ans, alors que la demande effrénée des acheteurs désireux de profiter de taux d’intérêt considérablement plus bas a dépassé l’offre de logements à acheter.

Ce déséquilibre est un facteur majeur contribuant à la hausse des prix, car les acheteurs doivent payer de plus en plus pour enchérir sur les autres en raison du manque d’alternatives.

De nombreux experts suggèrent que certaines parties du pays montrent des signes d’être dans une bulle spéculative, et CREA dit que la principale raison derrière les augmentations de prix galopantes est qu’il n’y a pas assez de maisons à vendre.

« Il y a actuellement moins de propriétés à vendre au Canada que jamais auparavant », a déclaré l’économiste en chef de l’ACI, Sean Cathcart. « Donc, malheureusement, le problème d’abordabilité du logement auquel le pays est confronté est susceptible de s’aggraver avant de s’améliorer. »

Des prix plus élevés n’affectent pas la demande

L’ACI indique que le prix médian d’une maison canadienne vendue en MLS en décembre était de 713 500 $. C’est en fait moins que Record de plus de 720 000 $ en novembre, mais toujours bonne année après année.

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Cependant, la hausse des prix ne semble pas ralentir la demande, car 2021 a été l’année la plus occupée pour les ventes de maisons. Environ 666 995 propriétés résidentielles ont été échangées au MLS l’année dernière, battant le précédent record annuel de 20 %.

Il y avait moins de deux mois de maisons à vendre au cours du mois, a déclaré Rishi Sundi, économiste à la Banque TD, ce qui signifie que le rythme actuel des ventes disparaîtra dans moins de deux mois. Dans des circonstances normales, il y a une offre de maisons à vendre sur cinq mois, et Sundi affirme que le déséquilibre entre l’offre et la demande est un facteur majeur dans le déclenchement de hausses de prix soudaines.

« Avec un comportement de hausse des taux d’intérêt qui maintient la demande forte et l’offre qui peine à suivre, il n’est pas étonnant que les prix poursuivent leur progression incessante », a-t-il déclaré. « Les acheteurs faisant avancer la demande avant une hausse imminente des taux d’intérêt ont maintenu les ventes à des niveaux insoutenables le mois dernier. La durée de cet effet est incertaine, mais il devrait éventuellement s’estomper. »