Les prix des maisons au Canada ont chuté de 6 % en avril, pour le deuxième mois consécutif

Les prix des maisons canadiennes ont chuté de 6 % pour atteindre 746 000 $ en avril, alors que la hausse des taux d’intérêt a déversé de l’eau froide sur un marché immobilier enflammé.

Les ventes de maisons ont chuté de 12% à l’échelle nationale en avril, a annoncé lundi l’Association canadienne de l’immeuble, les plus fortes baisses ayant été enregistrées dans les grandes villes comme Toronto.

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Les prix ont culminé à un niveau record de plus de 816 000 $ en février de cette année et les prix médians des maisons ont maintenant chuté pendant deux mois consécutifs. En mars, le prix était en moyenne de 796 000 $, avant de baisser encore de 6 % en avril, généralement un mois solide pour le marché du logement.

« Après deux années de records, les marchés de l’habitation dans de nombreuses régions du Canada ont connu une forte accalmie au cours des deux derniers mois, parallèlement à une hausse des taux d’intérêt et à la lassitude des acheteurs », a déclaré la présidente de l’ACI, Jill Oudil, dans un communiqué.

L’ACI affirme que le prix de vente moyen peut être trompeur, car il est facilement déformé par les ventes multiples et exorbitantes dans les grandes villes comme Toronto et Vancouver. Il met en évidence un nombre différent appelé l’indice des prix des maisons (IPH) comme une meilleure mesure du marché car il s’adapte à la taille et au type de maisons vendues.

L’IPH s’est contracté de 0,6 % en avril, la première baisse mensuelle en deux ans.

Et bien que les prix soient en baisse par rapport à leur récent sommet, ils sont encore environ 7 % plus élevés qu’il y a un an.

Cependant, les chiffres brossent un tableau du marché du logement qui se retire de l’activité trépidante d’il y a quelques mois à peine. Alors que les chiffres révélés lundi sont à l’échelle nationale, la moyenne nationale est tirée vers le bas par Toronto, où les prix de vente moyens ont chuté de près de 80 000 $ depuis mars.

Ce n’est pas encore un marché d’acheteurs, dit le courtier Daniel Fuchs, mais les choses montrent des signes d’aller dans cette direction. Pour l’instant, c’est ce qu’il appelle le « marché des concours de beauté ».

« Si un produit se démarque vraiment et est sous-évalué, il attirera beaucoup d’acheteurs dans cette gamme de prix. Mais vous ne le voyez pas dans tout le monde. » [property]Il a dit dans une interview.

Bien qu’il ne s’attende pas à une correction majeure car il y a encore de nombreux acheteurs bien financés désireux d’entrer, il a entendu parler de cas d’acheteurs essayant d’annuler les accords coûteux auxquels ils s’étaient engagés plus tôt cette année.

« Le défi est que si vous ne parvenez pas à la transaction et que le vendeur veut cet argent, vous serez toujours responsable de cette différence de toute façon. Donc, dans la plupart des cas, malheureusement, vous feriez mieux d’honorer le contrat car au moins vous vous retrouvez à domicile. »

Un problème pour les vendeurs – et certains acheteurs aussi

La baisse des prix peut être une bonne nouvelle pour les acheteurs qui tentent d’entrer sur le marché, mais elle est inquiétante pour ceux qui essaient de vendre, surtout s’ils ont déjà acheté ailleurs.

Certains qui ont acheté en hauteur en supposant que les prêteurs leur prêteront un certain montant découvrent dans le processus d’évaluation que la banque sous-évalue cette propriété, obligeant les acheteurs à offrir plus que ce à quoi ils s’attendaient à l’avance.

Leah Zlatkin, courtier hypothécaire chez Lowestrates.ca, donne l’exemple d’un acheteur faisant une offre en supposant que le prêteur financera 80 % du coût. Mais lorsque la propriété est évaluée, elle est évaluée à un montant bien inférieur au prix de l’offre, obligeant l’acheteur à se démener pour obtenir un acompte bien plus important que prévu.

« Lorsque les acheteurs de maison ont épuisé leur budget et enchéri sur le prix demandé, nous avons commencé à voir ces évaluations baisser un peu dans certains cas », a déclaré Zlatkin à CBC News.

Il n’est pas rare, dans les marchés agités, que les acheteurs s’éloignent et offrent bien plus qu’un évaluateur n’évaluerait une propriété – et il en va de même pour les marchés baissiers, déclare Keith Lancastle, PDG de l’Institut canadien d’évaluation.

« Le prix de vente ne paie pas l’hypothèque, la valeur estimative est le motif de l’hypothèque, et c’est la valeur sur laquelle les prêteurs fondent leur décision », a-t-il déclaré.

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Le ralentissement du marché inquiète également ceux qui ont sauté sur le pic et qui ont maintenant des remords d’acheteur. C’est ce que les nouveaux acheteurs Joshua Keys et Yuri Nakashima savent malheureusement après avoir acheté leur première maison à Sudbury, en Ontario, plus tôt cette année.

Depuis qu’ils vivaient à Vancouver, ils ont travaillé avec un agent immobilier basé à Sudbury qui, selon le couple, n’a pas encouragé une diligence raisonnable adéquate, ce qui les a amenés à offrir un prix beaucoup plus élevé que de demander une propriété qui s’est depuis avérée souffrir de nombreux problèmes d’eau et autres. questions. Dommages, infestation de cafards et autres problèmes structurels.

Ils disent qu’ils n’ont pas visité la maison de manière virtuelle ou en personne avant de faire leur offre inconditionnelle, sans inspecter la maison. Ils disent qu’ils doivent maintenant faire face à une facture à six chiffres pour réparer leur maison de rêve actuellement inhabitable.

« Nous espérons que notre histoire servira de récit édifiant aux autres acheteurs d’une première maison », a déclaré Keys à CBC dans une interview. « Assurez-vous de faire preuve de diligence raisonnable, sinon les gens profiteront de votre ignorance. »

« Nous voulons nous assurer que cela n’arrive pas à d’autres. »