Les prix des maisons au Canada ont augmenté en juin

Le marché canadien de l’habitation a ralenti pour un troisième mois consécutif en juin, les prix des maisons s’effondrant – la plus forte baisse mensuelle jamais enregistrée – alors que les coûts d’emprunt ont augmenté et que les acheteurs ont eu du mal à se qualifier pour un prêt hypothécaire.

L’indice national des prix des maisons, qui est ajusté en fonction des fluctuations des prix, a chuté de 1,9 % pour s’établir à 807 400 $ sur une base désaisonnalisée, selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI). Cela fait suite à la baisse de 0,8% de la période avril-mai et à la baisse de 0,6% de la période mars-avril.

Les prix des maisons ont chuté dans tout le pays, en particulier dans l’intérieur de la Colombie-Britannique et dans tout l’Ontario, y compris dans les campagnes et les petites villes, la valeur des propriétés ayant presque doublé au cours des deux premières années de la pandémie. En Ontario, l’indice des prix des maisons de la région de Kawartha Lakes a chuté de près de 11 % de mai à juin, tandis que Woodstock-Ingersoll, Simcoe et London ont tous perdu plus de 5 % au cours de la même période.

Depuis le pic des prix en mars, l’indice national des prix des maisons a baissé de 3,3 %. Mais les chiffres non ajustés montrent une baisse plus importante. À Toronto, le plus grand marché immobilier du pays, l’indice a baissé de près de 10 % sur une période de trois mois.

Sean Cathcart, économiste en chef chez CREA, a déclaré qu’il n’était pas surpris de voir la valeur des propriétés baisser de cette ampleur étant donné qu’elle a augmenté de 50% depuis le début de la pandémie. « La réponse de 3,3% depuis mars est encore assez faible », a-t-il déclaré.

Le nombre de reventes de maisons a diminué de 5,6 % de mai à juin sur une base désaisonnalisée. L’activité a chuté dans les trois quarts du pays, les plus fortes baisses ayant été enregistrées dans les grands centres urbains à Toronto, Vancouver, Calgary, Edmonton et Ottawa. Les ventes à la revente ont également chuté de façon spectaculaire dans les banlieues de Toronto telles que Burlington et la ville voisine de Hamilton.

Le marché du logement du pays a commencé à ralentir après que la Banque du Canada s’est lancée dans la mission d’augmenter les taux d’intérêt pour réduire l’inflation. L’activité immobilière le mois dernier ne reflète pas l’augmentation de 1 point de pourcentage de la banque centrale en juillet. Le taux d’intérêt de référence est maintenant de 2,5 %, contre 0,25 % début mars. Cela a augmenté les paiements d’intérêts pour les titulaires de prêts hypothécaires à taux variable et il a été difficile pour les acheteurs potentiels de se qualifier pour un prêt hypothécaire.

En vertu des règles bancaires fédérales, les emprunteurs doivent démontrer leur capacité à effectuer leurs versements hypothécaires mensuels à un taux d’intérêt supérieur d’au moins 2 points de pourcentage au contrat de prêt réel; Par exemple, avec un taux fixe sur cinq ans d’environ 5 %, l’emprunteur doit démontrer qu’il est en mesure d’effectuer ses paiements à un taux d’intérêt d’environ 7 %.

Cela a rendu la situation particulièrement difficile pour les acheteurs d’une première maison, en particulier ceux qui se trouvent dans des marchés chers comme une grande partie du sud de l’Ontario et de la Colombie-Britannique.

Certains acheteurs ne peuvent tout simplement pas obtenir de financement pour le moment, a déclaré Christina Legault, agent immobilier chez Century 21 Creekside Realty, qui dessert la région de Chilliwack en Colombie-Britannique. « Le taux d’intérêt a un impact réel sur eux », a-t-elle déclaré.

Mais ce ne sont pas seulement les taux d’intérêt qui rendent le logement de plus en plus cher pour les résidents canadiens. Mme Legault a déclaré que la hausse des coûts des biens et services fait réfléchir les acheteurs de maison.

L’immobilier prend plus de temps à se vendre, alors même que de plus en plus de personnes mettent leur maison en vente. Le nombre de nouvelles sociétés cotées à travers le pays a augmenté de 4,1% de mai à juin. Phil Soper, président de Royal LePage, a déclaré qu’il surveillera le rythme des nouvelles inscriptions; S’il augmente par rapport à la faiblesse de la demande, a-t-il dit, cela entraînera une baisse des prix.

Par rapport à juin de l’année dernière, l’indice des prix des logements est toujours supérieur de 15 %. Les économistes du secteur privé s’attendent à ce que les prix chutent de 20% par rapport aux records du premier trimestre d’ici le début de l’année prochaine.

Cependant, de nombreux économistes croient que la vigueur du marché du travail au pays et l’afflux constant d’immigrants maintiendront la demande de logements et empêcheront la chute des prix. Farah Omran, économiste à la Banque de Nouvelle-Écosse, a déclaré que cela « jetterait les bases » des prix des maisons à long terme.

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