Le marché immobilier en effervescence de Calgary devrait ralentir par rapport aux niveaux records de l’an dernier, mais les prix devraient continuer à augmenter alors que le marché reste à des niveaux plus élevés que par le passé, selon de nouvelles perspectives de l’industrie.
Les prévisions annuelles du Calgary Real Estate Board indiquent que les taux de prêt et les prix des maisons augmenteront probablement pour ralentir la croissance de la demande, mais le conseil prévoit que les prix à l’échelle de la ville augmenteront de plus de 4 % en 2022.
Une hausse de 4 % du prix de référence CREB d’une maison individuelle à Calgary représenterait une augmentation de 21 179 $ à 549 662 $ cette année, contre 528 483 $ l’an dernier.
« Globalement, [sales] les niveaux devraient rester bien supérieurs aux tendances à long terme, reflétant un environnement de forte demande », selon le rapport publié mardi.
« Alors que nous traversons la reprise économique et que les perspectives d’emploi s’améliorent, la demande relative de logements en revente restera forte. »
Le CREB pense que les ventes seront toujours fortes car beaucoup ont pu économiser plus d’argent pendant la pandémie de COVID-19. Le conseil prévoit que la ville enregistrera 25 598 ventes cette année, contre 27 686 l’année dernière mais contre 16 149 en 2020.
« Le défi en 2022 devrait être lié à l’approvisionnement », a-t-il déclaré.
« L’activité des mises en chantier s’est améliorée l’année dernière, ce qui devrait contribuer à l’offre globale de logements en 2022, mais l’offre de revente pourrait avoir du mal à rester à des niveaux adéquats pour soutenir des conditions équilibrées tout au long de la première partie de l’année. »
Le conseil a déclaré qu’à mesure que l’équilibre entre l’offre et la demande s’améliore progressivement, la pression à la hausse des prix sur le marché du logement devrait s’atténuer.
Mais l’économiste en chef du CREB, Ann-Marie Lurie, a averti que même si les conditions du marché du logement devraient rester solides, « il existe une incertitude importante qui pourrait avoir un impact sur le logement ».
« Si les niveaux d’offre restent faibles par rapport à la demande, nous pourrions assister à une croissance des prix plus forte que prévu », a-t-elle déclaré dans un communiqué.
« D’un autre côté, si les taux augmentent beaucoup plus rapidement et plus haut que prévu, cela pourrait entraîner un recul plus important des ventes. »
Les perspectives du CREB sont conformes à d’autres rapports récents sur le marché du logement.
Le mois dernier, un rapport de PricewaterhouseCoopers sur les tendances de l’immobilier au Canada indiquait que l’activité des ventes de logements dans la ville reflétait une amélioration des perspectives économiques.
« Les conditions sont particulièrement difficiles pour les maisons individuelles – et les constructeurs répondent à cette demande, en particulier en périphérie de Calgary », a-t-il déclaré.
Le Conference Board du Canada prévoit que les mises en chantier dans la ville passeront à 11 950 en 2025, contre 9 448 en 2021.
De nombreux acheteurs de maison potentiels pourraient regarder ce que la Banque du Canada décidera de faire au sujet des taux d’intérêt mercredi.
On s’attend de plus en plus à ce que les banques centrales soient bientôt obligées de relever leurs taux d’intérêt pour contenir l’inflation, qui a atteint le plus haut niveau jamais vu depuis des décennies.
« Nous savons que des hausses de taux arrivent – la question est, est-ce demain ou est-ce en mars? » a déclaré Charles St-Arnaud, économiste en chef à Alberta Central, la banque centrale des coopératives de crédit de la province.
« Mon opinion est que je pense que la Banque du Canada pourrait vouloir attendre mars. Mais encore une fois, vous pourriez lancer une pièce et ce sera le résultat.«
St-Arnaud s’attend à ce qu’une fois que la banque centrale commence à augmenter les taux, elle augmentera les taux de 25 points de base pendant trois réunions consécutives, puis probablement une fois de plus avant la fin de l’année.
« Pour une augmentation totale d’environ un point de pourcentage du taux d’intérêt cette année », a-t-il déclaré.
Le mois dernier, la Banque du Canada a choisi de maintenir son taux d’intérêt de référence à 0,25 %, notant que la reprise économique du Canada après la COVID-19 se déroule conformément aux attentes.
St-Arnaud a déclaré que les Canadiens voient déjà une partie de l’augmentation prévue se refléter dans les taux hypothécaires « légèrement plus élevés » au cours des derniers mois.
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