août 15, 2022

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Les prix de l’immobilier au Canada connaissent la plus forte baisse du ralentissement mondial: Goldman

Une correction mondiale a commencé sur le marché immobilier et le Canada devrait mener à la baisse. C’était le message de Goldman Sachs (GS) Dernière note de recherche client sur les hausses de prix. Des taux excessivement bas ont stimulé des ventes record de maisons et une forte inflation pendant plusieurs décennies. Maintenant que les taux ont augmenté pour juguler cette inflation, ils enlèvent le stimulus pour les acheteurs de maisons. Cela devrait faire baisser les prix des maisons dans la plupart des économies avancées. Cependant, le Canada devrait enregistrer les baisses les plus importantes en raison de la forte flambée des prix.

De Toronto à Auckland, les marchés immobiliers ralentissent

Les économies avancées ont laissé des taux d’intérêt trop bas pendant trop longtemps et tentent maintenant de rattraper le temps perdu. La hausse rapide des taux ralentit l’inflation qu’ils ont créée, ainsi que l’économie mondiale. Cela aura un impact majeur sur les domaines sensibles aux intérêts tels que l’immobilier, d’abord pour voir l’impact. « Il semble que le boom immobilier causé par la pandémie commence à s’atténuer », note JS.

« De Toronto à Auckland, le marché du logement connaît un ralentissement, car les taux d’intérêt dans les économies avancées devraient augmenter rapidement. »

Les taux hypothécaires élevés aux États-Unis, au Canada, au Royaume-Uni et en Nouvelle-Zélande commencent déjà à ralentir les ventes de maisons. Les États-Unis ont connu une chute massive de 40 %, selon l’équipe de recherche de la société financière. Des taux plus élevés sont en cours et le logement devrait encore ralentir.

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Le ralentissement mondial du secteur immobilier est un « risque réel » au Canada de mener le ralentissement

La baisse des ventes de maisons a tendance à faire baisser les prix des maisons, mais tous les endroits n’ont pas reçu la note. Les prix des maisons continuent d’augmenter aux États-Unis, en Allemagne et au Royaume-Uni. Les chercheurs s’attendent à ce que les prix commencent à baisser dans un avenir pas trop lointain. Une étude de la banque a révélé une baisse de 10 % ou plus des ventes de maisons aux États-Unis, faisant baisser les prix six mois plus tard. Si les ventes de maisons chutent plus vite que les stocks, ce problème pourrait être encore pire.

Ils ont également noté que les prix des maisons ont déjà commencé à baisser au Canada, en Australie, en Nouvelle-Zélande et en Suède. «Au Canada, les prix des maisons ont le plus chuté dans les régions qui ont connu la plus forte croissance au début de la pandémie», note la banque aux investisseurs.

Ils s’attendent à une baisse modeste du pic au creux des prix des maisons au cours des deux prochaines années. Le Canada devrait connaître la plus forte baisse avec des prix réels des maisons en baisse de 12 %. La France est suivie par 9%, et les Etats-Unis seulement 3%. Ce sont des prix nationaux, donc les marchés gonflés voient une baisse plus importante. « Le ralentissement sera plus sévère au Canada en raison de la récente faiblesse de l’élan, de la faible accessibilité financière et des augmentations rapides des politiques de la Banque du Canada », a déclaré la banque.

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La croissance économique mondiale devrait ralentir au cours des prochains trimestres, les ventes de maisons stimulant les attentes. « Bien qu’un marché du logement tendu puisse suffire à éviter une récession, la détérioration rapide de l’accessibilité et les baisses importantes des ventes de maisons suggèrent que le ralentissement du logement est un risque réel. »

Le Canada a la pire accessibilité au logement des économies avancées

Le manque d’abordabilité est ce qui empêchera les acheteurs de se lancer jusqu’à ce que les prix des maisons chutent. L’indice d’accessibilité au logement (HAI) de GS examine la capacité à assurer le service du crédit hypothécaire des ménages. Nous avons pu observer une brève augmentation de l’abordabilité au début de la pandémie, car les taux ont été initialement abaissés. L’abordabilité s’érode ensuite rapidement à mesure que le marché s’adapte pour s’adapter à l’augmentation de la capacité de crédit. c’est un problème La Banque du Canada a déclaré que des taux plus bas n’améliorent pas l’abordabilité.

Peu de temps après les hausses de prix, l’abordabilité s’est érodée encore plus – un phénomène typique mais temporaire. Tout comme des taux bas stimulent la demande et augmentent les prix, des taux plus élevés font le contraire. En ralentissant la demande, les prix peuvent se refroidir à des niveaux plus raisonnables, mais il faut quelques mois pour s’adapter. Encore une fois, les États-Unis n’ont pas encore vu cela, mais cela devrait se produire dans les mois à venir.
GS n’est pas le seul à voir une correction des prix des maisons gonflés après la normalisation des prix. La Banque des règlements internationaux (BRI) a récemment mis en garde contre les faibles taux de logement produits par les bulles dans les économies avancées. Bien qu’ils soutiennent qu’il s’agit d’un phénomène mondial, ils disent qu’il est dû à des erreurs répétées de politique monétaire dans de nombreuses économies avancées. Ils suggèrent que des taux élevés peuvent être douloureux, mais que ne pas traiter ce problème peut l’aggraver. Si la tendance est incorrecte, la BRI avertit que les répercussions se feront sentir en dehors du marché du logement.

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