janvier 30, 2023

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Les nouveaux appartements de Barrie Road suscitent des conversations sur le logement abordable

« Je me sens mal pour les personnes âgées qui essaient de trouver un logement », déclare un habitant du quartier. Le défenseur du logement abordable d’Orillia dit que les taux de loyer sont « scandaleux »

Une journée portes ouvertes a attiré des dizaines de locataires potentiels dans un nouvel immeuble de 160 logements au 75, rue Barry. Vendredi.

C’est le troisième grand immeuble d’appartements sur le site tentaculaire qui abritait autrefois une usine.

Hassey Property Group supervise la recherche de locataires pour l’immeuble, qui appartient à Villasola Residential Condominiums. Les locataires pourront commencer à emménager le 1er février, explique Robert Stratton, un représentant des ventes.

« Nous avons déjà beaucoup de personnes inscrites et prêtes à partir », a-t-il déclaré. « Nous n’avons commencé à faire de la publicité que la semaine dernière, et on parle peut-être de 10 % des unités. »

Il dit qu’environ 40 personnes ont assisté à la journée portes ouvertes en début d’après-midi, ce qui est « bien au-dessus de la moyenne » pour un jour de semaine.

« C’est parce qu’il y a une énorme pénurie de logements », a-t-il déclaré.

Stratton dit que les commentaires qu’il a reçus au sujet du nouveau bâtiment ont été positifs.

« Nous recevons beaucoup de personnes âgées ici parce que c’est accessible aux fauteuils roulants », a-t-il déclaré. « Nous avons des salles de bains sans obstacle pour les personnes handicapées dans certaines unités. »

Le loyer mensuel d’un logement d’une chambre de 655 pieds carrés et d’une tanière est de 1 650 $. Le coût d’une unité de 755 pieds carrés est de 1 730 $. Une tanière de deux chambres plus de 1 245 pieds carrés coûte 2 580 $. Les locataires devront également payer des frais de stationnement mensuels de 50 $ en plus de l’électricité et de l’eau.

« Les prix sont justes pour toutes les unités d’une chambre », a déclaré Stratton. « Les seuls à avoir des prix élevés sont les PDG, et ce sont des unités plus importantes. »

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Il n’y a pas d’unités considérées comme « abordables » dans l’immeuble. Le promoteur, Moe Zadeh, a acheté le terrain il y a près de 20 ans, peu de temps après que la ville a repris une ancienne usine et une propriété délabrée en raison d’arriérés d’impôts impayés. La ville a démoli le bâtiment.

Au cours des années qui ont suivi, Zadeh a construit des immeubles d’appartements de 60 et 103 logements, en partie grâce à un financement gouvernemental destiné à garantir qu’une partie des logements abordables est incluse.

Il avait initialement l’intention de posséder des unités abordables dans le nouveau complexe d’appartements de 38 millions de dollars et, en 2018, a officiellement demandé à la ville de reporter les frais de développement pendant cinq ans, sous réserve qu’il garantirait 15 unités abordables dans le bâtiment.

Mais avant que le conseil ne puisse prendre une décision, Zadeh a mis l’idée de côté.

« Leurs deux projets précédents (85 et 95 Barry Road) ont reçu un financement important du comté ainsi que de la ville, et par conséquent, il y a un certain nombre d’unités de logement abordables dans ces deux bâtiments », a déclaré le directeur municipal Ian Sugden. Services de développement et d’ingénierie.

Sugden a déclaré que la demande de Zadeh de reporter les frais d’aménagement et son offre d’inclure 15 unités abordables « étaient liées aux conditions de cofinancement qu’il envisageait avec[la Société canadienne d’hypothèques et de logement] ».

Sugden a déclaré que Zadeh « a choisi une méthode de financement différente et, par conséquent, il ne recherche pas de logements abordables sur le projet du 75 Barry Street ».

Stratton, un agent immobilier depuis plus de 20 ans, affirme que la demande de logements est pire à Orillia que dans les communautés environnantes.

« Il n’y a pas beaucoup d’endroits agréables où vivre », a-t-il déclaré. « Beaucoup d’appartements en sous-sol sont sales et les gens paient trop cher. »

Il pense qu’il ne lui faudra qu’un an pour se rendre au 75 Barry Road. Le complexe est plein et il dit que la plupart des résidents seront probablement des personnes âgées.

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« Les personnes âgées ont du mal à trouver un endroit agréable et propre », a-t-il déclaré. « Je suis désolé pour eux de vivre dans des conditions qu’ils n’auraient pas dû avoir. »

Debbie Kehoe d’Orillia a assisté à la journée portes ouvertes vendredi. C’est un bel immeuble, dit-elle, mais le loyer est élevé.

« C’est neuf et propre », a-t-elle dit. « Pour moi, en ce moment, ce n’est pas à la portée de tout le monde. »

Kehoe est une mère célibataire qui vit avec son fils qui dépend du Programme ontarien de soutien aux personnes handicapées.

« Nous aurions besoin des deux chambres, plus le salon, ce qui coûterait 2 580 dollars par mois pour nous deux », a-t-elle déclaré. « Je ne pense pas que nous puissions emprunter cette voie. »

Michelle Nelson et Kevin Gagnon, deux résidents d’Orillia qui ont également assisté à la journée portes ouvertes, disent que les logements sont « trop chers ».

Gagnon, qui travaille pour le Régime de pensions du Canada, affirme qu’il gagne moins de 700 $ par mois grâce au régime de retraite.

« Nous ne pouvons pas nous le permettre », a déclaré Nelson. « Pour ce qu’ils demandent ici, nous pouvons avoir une maison. »

Les personnes à la retraite ne peuvent pas se permettre de vivre dans un complexe d’appartements, disent Nelson et Gagnon.

« Je me sens mal pour les personnes âgées qui essaient de trouver un logement », a déclaré Nelson. « Même avec deux personnes sur ma pension, vous auriez à peine les moyens de vivre ici. »

Victoria, une étudiante postsecondaire locale qui n’a pas voulu donner son nom de famille, dit qu’elle aime l’appartement et pense que le prix est raisonnable.

« Cela ouvre beaucoup de logements pour les personnes qui cherchent », a-t-elle déclaré. « Je pense que pour le prix et l’emplacement, c’est vraiment bien. »

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Bien que Viktoria affirme qu’il existe de nombreuses options à Orillia pour les personnes à la recherche d’une nouvelle maison, beaucoup n’ont pas un budget raisonnable.

« Beaucoup de choix sont soit surestimés, soit tout simplement pas bons », a-t-elle déclaré.

La superficie en pieds carrés du 75, rue Barry, explique Cam Davidson, qui préside le comité du logement abordable de la ville. Les appartements sont raisonnables, mais les prix sont « horribles ».

« Les personnes bénéficiant du programme d’invalidité de l’Ontario, d’autres services sociaux et de logements avec services de soutien ne gagnent pas autant d’argent. Se mettre dans une situation où vous payez plus de 1 000 $ pour une chambre à coucher ne fonctionnera pas si vous avez un famille. »

« Une chambre à deux chambres serait exagérée pour une famille de trois enfants et deux adultes qui paieront 2 580 $. Ce n’est pas un logement abordable. »

Un loyer inférieur à 80% de la valeur marchande est ce qui compte comme un logement abordable, dit Davidson, et les appartements de la rue Barry n’y arrivent pas. Cependant, il reconnaît que les prix sont « vraiment bas » par rapport à la plupart des autres locations du marché.

« C’est introuvable et inabordable pour beaucoup de gens », a-t-il déclaré. « Nous sommes dans une impasse ici à Orillia, et nous ne parlons plus seulement des personnes à faible revenu. Nous parlons de la classe moyenne et supérieure. »

Davidson suggère que les personnes qui ont du mal à trouver un logement visitent Bureau Ontario au travail d’OrilliaEt Le phare ou alors Simcoe activé.

« Ce sont des endroits où les gens peuvent se rendre pour obtenir des conseils sur ce qui est disponible et combien cela pourrait coûter », a-t-il déclaré.

– Avec des fichiers de Dave Dawson