Les loyers des appartements atteignent un nouveau record à Toronto malgré la faiblesse du marché du logement

Alors que le marché du logement continue de montrer des signes de faiblesse, le coût de la location à Toronto augmente.

nouvelles données Le conseil d’administration de l’immobilier du district de Toronto montre pour le deuxième trimestre de 2022 que le loyer moyen facturé pour les copropriétés d’une et deux chambres a maintenant atteint un nouveau record, après avoir chuté plus tôt dans la pandémie de COVID-19.

Les loyers moyens d’une chambre ont augmenté de 20,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 269 $ par mois, tandis que les loyers médians de deux chambres ont augmenté de 15,3 % pour atteindre 2 979 $.

Les studios plus petits ont augmenté de 25 % pour atteindre 1 829 $ par mois, mais n’ont pas encore atteint le sommet atteint au troisième trimestre de 2019.

Attendez-vous à ce que les conditions du marché locatif se resserrent davantage au cours des prochains mois. Des coûts d’emprunt plus élevés peuvent avoir temporairement empêché l’achat d’une maison pour certaines familles, mais la population de la région du Grand Toronto (RGT) continue de croître parallèlement à l’essor de l’économie régionale. Cela signifie qu’un nombre croissant de personnes qui ont besoin d’un logement se tourneront vers le marché locatif », a averti le président du TRREB, Kevin Crigger, dans un communiqué de presse accompagnant les données.

Le coût médian d’une maison dans la RGT a maintenant chuté pendant quatre mois consécutifs et au moins une grande banque met en garde contre une correction « historique » du logement qui pourrait éventuellement faire baisser les prix jusqu’à 14 % du sommet au creux.

Mais le marché locatif ne montre aucun signe de ralentissement.

Les dernières données du TRREB montrent que les annonces de location ont chuté de 30% d’une année sur l’autre au deuxième trimestre, augmentant considérablement la concurrence pour certaines unités.

De plus, le taux d’inoccupation des appartements dans la RGT demeure extraordinairement bas. À Toronto, environ 1,9 % des appartements sont vacants, tandis que dans les autres collectivités du Grand Toronto, le taux d’inoccupation varie de 0,3 à 0,9 %.

« La concurrence entre les locataires continue de s’intensifier, exerçant une très forte pression à la hausse sur les loyers moyens », a déclaré Jason Mercer, analyste principal du marché chez TRREB, dans le communiqué. « L’offre de loyers demeure un enjeu majeur dans la RGT et deviendra de plus en plus apparente à court terme, alors que de plus en plus de personnes ayant de bons emplois se dirigent vers le marché locatif.

TRREB indique que le prix de vente médian des copropriétés au deuxième trimestre était de 769 999 $, en hausse de plus de 12 % par rapport à la même période en 2021.

Cependant, le rythme de la croissance a commencé à ralentir au milieu d’une vigoureuse campagne de la Banque du Canada pour augmenter les taux d’intérêt. Les prix ont augmenté de plus de 16% en glissement annuel au premier trimestre.