mai 24, 2024

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Les investisseurs effectuent un cinquième des achats de maisons à Halifax, où les prix de l’immobilier continuent de monter en flèche

Une nouvelle étude de la Banque du Canada montre que les investisseurs représentent environ un cinquième des achats de maisons à Halifax.

Il donne un aperçu d’un marché du logement qui a récemment vu les prix monter en flèche, le rendant impénétrable pour certains propriétaires potentiels.

À l’aide de bases de données sur les prêts financiers, des chercheurs de la banque centrale du pays ont compté la part des achats de maisons hypothécaires effectués par les primo-accédants, les acheteurs réguliers et les investisseurs. Les achats de maisons au comptant ne font pas partie de la comptabilité.

La banque a publié des informations similaires dans le passé, mais jamais avec une ventilation comprenant des détails spécifiques à la Nouvelle-Écosse. UNE rapport publié ce mois-ci Comprend des chiffres pour 11 des plus grandes villes du pays, y compris Halifax.

Le rapport montre que les investisseurs ont représenté environ 19 % des achats de maisons hypothécaires à Halifax au deuxième trimestre de 2021. C’est un peu moins que la moyenne canadienne pour la même période, qui était de 21,6 %.

Fortes hausses des prix des maisons, deux années consécutives

Le rapport fournit un contexte, bien qu’il ne réponde pas directement à la question de savoir dans quelle mesure les investisseurs sont responsables de la hausse des prix de l’immobilier.

À Halifax, la vente moyenne de maisons était de 26 % plus élevée en 2021 que l’année précédente et de 14 % plus élevée en 2020 que l’année précédente, selon les statistiques publiées par la Nova Scotia Association of Realtors.

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La plupart des grandes villes canadiennes ont vu l’activité des investisseurs croître ces dernières années, mais Halifax a connu l’un des plus grands sauts.

Depuis 2014, les achats des investisseurs ont augmenté de plus de 4 % à Halifax, juste derrière la croissance de 5 % à Ottawa.

Les accédants à la propriété détiennent une part en baisse

Le rapport ne décompose pas les deux autres catégories d’acheteurs par ville, mais il montre les tendances nationales.

En règle générale, les acheteurs d’une première maison représentent la part du lion des achats de maisons, mais ce nombre a tendance à baisser depuis au moins 2015 et plus considérablement depuis environ 2020. Les acheteurs réguliers viennent en deuxième position, leur part augmentant depuis au moins 2015.

Les auteurs du rapport suggèrent que l’augmentation de l’activité des investisseurs au Canada dans son ensemble « a contribué à une forte demande et peut refléter la conviction que les prix des maisons continueront d’augmenter en valeur – parfois appelées attentes extrapolatives ».

Ils notent également que la demande des investisseurs peut être plus sensible aux changements de sentiment du marché, exacerbant ainsi les cycles d’expansion et de récession.

« Les investisseurs pourraient ainsi être une source d’instabilité pour le système financier et l’économie plus largement. »

De nombreux facteurs en jeu dans la crise du logement

L’analyste immobilier Neil Lovitt a déclaré qu’il examinait les conclusions de la banque centrale de deux manières différentes. D’une part, a-t-il dit, il est potentiellement problématique que les investisseurs et les répéteurs s’accaparent d’importantes parts du marché des achats de maisons.

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« Il est intéressant et, bien sûr, inquiétant de voir l’augmentation de cette activité par rapport à la diminution du nombre de personnes que, je suppose, nous considérerions plus communément comme des acheteurs méritants – les premiers acheteurs, les personnes qui cherchent à entrer dans des maisons pour la première fois », a déclaré Lovitt, vice-président de la planification et du développement économique à la succursale de Halifax de Turner, Drake and Partners.

D’un autre côté, a-t-il dit, il a trouvé que l’ampleur de l’impact, en particulier des investisseurs, était « décevante » par rapport à l’impact que certaines personnes supposent avoir sur un bien immobilier à Halifax.

« Je pense qu’il y a un angle politique ici en termes de réduction de la demande des investisseurs … Mais nous devons également comprendre très clairement le comportement des investisseurs lui-même, si nous y répondons de manière adéquate, ce ne serait pas nos plus gros problèmes. »

Lovitt a déclaré qu’il est important de noter que l’étude n’inclut pas les achats effectués par des sociétés ou les achats avec des hypothèques étrangères.

Il a dit que la catégorie des investisseurs dans l’étude représente probablement « une grande proportion » de ce qui serait considéré comme l’industrie.

« Mais cela ne concerne pas non plus vraiment certaines des formes d’investissement immobilier les plus médiatisées dont on a parlé dans le cadre de la conversation sur la crise du logement. »

Le rapport de la Banque du Canada ne fournit pas de détails pour le reste de la Nouvelle-Écosse, en dehors de la capitale, mais Lovitt a déclaré que la situation à Halifax est probablement un bon indicateur général de l’activité immobilière dans la province.

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« Je ne serais pas surpris si vous pouviez trouver des communautés ou des régions individuelles qui sont beaucoup plus fortement influencées par le comportement des investisseurs et le contraire également. »

Peu importe qui fait les achats, aucune partie de la province n’a été épargnée par les fortes hausses des prix des maisons; la Nova Scotia Association of Realtors a signalé une croissance annuelle moyenne de 23 % dans la province en 2021.