janvier 29, 2023

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Les commerces de Roncevaux ont longtemps fermé en raison des loyers élevés

Les loyers commerciaux élevés obligent les entreprises indépendantes à quitter la rue Roncevaux à Toronto, un processus qui, selon les habitants, fera ressembler la bande commerciale tordue à n’importe quelle autre rue de la ville.

Après huit ans à Roncevaux, la populaire Lambretta Pizzeria est la dernière entreprise à fermer parce que son propriétaire dit qu’elle ne peut pas se permettre une augmentation de loyer de 30 %. Selena Blanchard dit qu’elle paie déjà environ 12 000 $ de loyer mensuel.

« Ce n’est pas comme si j’étais au centre-ville de Toronto. Je ne suis pas dans le quartier financier. Je suis dans un quartier familial. Et c’est donc un prix élevé à payer », a déclaré Blanchard lors d’une entrevue avec CBC Toronto.

Blanchard n’est que l’un des nombreux propriétaires de petites entreprises de Toronto qui ont dû fermer leurs portes en raison de la hausse des loyers commerciaux au cours des dernières années. Ce phénomène, stimulé en grande partie par la hausse des taxes sur l’immobilier commercial, a également touché d’autres zones commerciales bien connues de la ville, telles que Queen Street East à la plage Et le Rue Queen Ouest.

Au fil des ans, le restaurant familial de Blanchard a développé une clientèle fidèle et une réputation de pizza authentique et abordable. Mais elle dit que l’entreprise devra fermer fin janvier.

Elle cherche un autre espace pour déplacer le travail. Blanchard dit qu’il ne sera pas à Roncevaux, mais ce n’est pas parce qu’il n’y a pas de postes vacants.

« Il y a des espaces vides, mais les loyers sont très élevés. Les propriétaires veulent beaucoup en ce moment, et les seules personnes qui pourront se permettre ces espaces sont les grandes chaînes », a-t-elle déclaré.

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Le chef de la BIA affirme que les propriétaires ont le droit de négocier le «loyer du marché»

En tant que propriétaire d’une petite entreprise, David Neinstein, président de la zone d’amélioration commerciale de Roncevaux et propriétaire de Barque Smokehouse, un restaurant populaire de Roncevaux, dit qu’il s’inquiète également du coût du loyer.

On pense qu’il a doublé au cours des dix dernières années. Cependant, la BIA représente également les intérêts des propriétaires locaux et Neinstein affirme que rien ne les empêche de demander ce qui est considéré comme un loyer du marché à l’expiration du bail. Avec l’ouverture de nouvelles entreprises dans la rue, les propriétaires disent savoir que le prix du marché a augmenté.

Barque Smokehouse, l’une des nombreuses petites entreprises indépendantes opérant sur la rue Roncevaux. Son propriétaire, David Neinstein, est le président du BIA local. (Soumis par David Neinstein)

« Ils ne se contentent pas de choisir un chiffre à partir de rien. C’est largement connu grâce à la commission immobilière ce que sont ces loyers », a déclaré Neinstein.

« Les agents immobiliers ont accès à cela et ils peuvent dire: » Voici ce que ce type obtient, alors je le demande aussi. «  »

Plus corporatif et moins indépendant

« La réalité est que Roncevaux suivra probablement la même voie. Les grandes entreprises bien soutenues pourront se permettre ces loyers et davantage d’entreprises et des entreprises moins indépendantes s’installeront lentement », a-t-il déclaré.

Lambretta est la dernière entreprise indépendante de la rue à pleurer après avoir fait face à une forte augmentation du loyer de son propriétaire. Un autre pilier de Runcie, Sweet Thrills, un magasin de bonbons et de fournitures de fête, a récemment subi le même sort après une course de 25 ans dans la rue.

Univers. Gord Perks affirme que le contrôle des loyers commerciaux aidera les municipalités à protéger les entreprises indépendantes dans les quartiers commerçants populaires. (Spencer Gallichan Lowe/CBC)

Univers. Gord Perks, qui représente le quartier 4, Parkdale-High Park, dit qu’il craint que la rue ne perde son commerce indépendant et son caractère traditionnel.

« Le Toronto que nous connaissons et aimons disparaîtrait du paysage pour toujours si chaque rue principale d’un quartier n’était qu’un mur des mêmes chaînes que toutes les autres rues principales d’un quartier. »

Contrôle des loyers commerciaux ?

Les urbanistes de Toronto essaient souvent de créer et de maintenir des quartiers comme Roncevaux, dit Birx, qui sont des communautés densément peuplées et densément peuplées avec des rues commerciales avec une variété de magasins et de services.

« Au cours des deux dernières décennies, nous avons vu les baux commerciaux commencer à compromettre de plus en plus cela », a-t-il déclaré.

Il existe un contrôle des loyers pour les propriétaires résidentiels, mais Birx affirme que les municipalités n’ont aucun moyen de limiter les augmentations de loyer pour les entreprises. Il dit que Toronto pourrait bénéficier d’une législation créée par d’autres paliers de gouvernement.

« Il va vraiment falloir que les gouvernements provincial et fédéral se demandent: » Voulez-vous que les quartiers prospèrent? «  », A déclaré Birx.

« Et si la réponse est oui, alors donnez-nous de nouveaux outils pour peut-être contrôler les loyers commerciaux sur certaines de ces rues principales que nous voulons servir de points d’ancrage pour les quartiers. »